5 月地产销售降幅有所收窄，商品房销售面积同比下降 20.7%， 降幅较 4 月收窄 2.1 个百分点。4 月 30 日政治局会议首提统筹研 究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，随后包括上海、广州、深圳在内的核心城市密集落地限购放松、首付比例下调等政 策优化，同时中央和地方层面包括收储、以旧换新在内的消化库 存举措密集出台，有望助力需求的进一步释放。行业资金面与投 资压力仍存，5 月行业到位资金同比下降 21.8%，开发投资额同 比下降 11.0%，降幅均较上月扩大 0.5 个百分点；后续供需两端持续的政策支持有望缓释下滑压力。

本周市场回顾。第 24 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为 -0.6%。沪深 300 指数报收 3541.53，周度涨幅为0.9%；创业板指数报收 1791.36，周度涨幅为 0.6%；房地产指数（申万）报收 1954.10，周度涨幅为-1.5%。

看好当前时点机械板块投资机会：估值位臵较低，景气度修复+政策面提振。1）估值处于较低分位：截至2025年5月17日，机械（中信）板块PE-TTM为31.11x，处于历史5年7.4%分位。2）景气度逐步修复：2024年4月中国PMI为50.4%，连续两个月位于扩张区间，制造业继续保持恢复发展态势。3）设备更新政策落地加速：顶层设备明晰，地方政策+财政配套正加速。

信用背书的好生意，护城河宽广。第三方检测行业采用专业仪器与技术进行检验、测试、认定，核心是为客户提供产品增信及信用背书，以降低交易成本，品牌力是检测核心壁垒之一。检测运营模式以实验室为基本单元，具有服务半径限制，资本开支前置于投入，属于资金密集、知识密集型产业，检验公司的品牌、营运能力、并购能力均为其发展构筑宽广的护城河。

家统计局数据显示，5 月制造业 PMI 为 49.5%，环比回落 0.9pct 落至荣枯线之下；其中，新订单指数 49.6%，环比下降 1.5pct；生产指数 50.8%环比下 降 2.1pct；反映下游需求仍处弱复苏状态。从产量数据来看，2024 年月，金属切削机床产量 6.0 万台，同比增长 11.1%；1-4 月金属切削机床累计产量 21.1 万台，累计同比增长 6.0%。4 月工业机器人产量 5.0 万台，同比增长 25.9%；1-4 月累计产量 17.1 万台，同比增长 9.9%；今年以来需求有所改善。自 2 月 23 日中央财经委员会第四次会议提出要实行大规模设备更新和消费品以旧换新以来，相关政策和金融支持陆续落地。

从系统的破壁看电力体制改革，电改其实并不复杂。我们认为电力体制改革用三点就可以概括：（1）绿电占比提升是大势所趋，过去 10 年从 3.3% 升至 15.5% ，预计 2027 年就将提升至 20% 以上；（2）由于绿电发电的不稳定，火电等调节电源的价值势必被挖掘，因此出台容量、辅助服务等电价政策；（3）绿电竞争激烈，在加速装机的过程中，环境价值、市场化交易有待推出

2024 年 4 月 30 日政治局会议以来，地产政策持续放松，地产政策持续放松料将有助于市场企稳，但当前地产预期收益不高、居民加杠杆能力和意愿偏弱，可能会在一定程 度上影响政策效果。从自住的角度来看，当前房贷利率仍然高于租金收益率。从投资的角度来看，居民投资能力受到存量偿债压力影响，投资意愿则会受到房价预期影响。目前居民 DSR 指向还本付息压力仍然不低。近几个月消费者信心指数和居民看涨房价比例降至低位，房价预期偏弱也会影响居民投资行为。

xBC 路线效率优势显著，有望成为新一代平台型技术：BC 技术是一种将正负两极均放置在电池片背面的技术，其正面无遮挡的结构可以使组件有效光照面积增加约 4%-5%，带动光伏组件转换效率提升约 1 个百分点。由于 BC 电池是通过结构设计改变来提升效率，而其他主流新技术路线则注重增强钝化、减少复合，因此 BC 技术可以作为平台型技术与其他新技术叠加使用，带来效率持续提升。

科技股上半年表现分化：总结 1H24 主要市场科技股表现，美股方面 NASDAQ 100与S&P 500表现基本相同，主要增长由Magnificent 7贡献。对于人工智能敞口最大的英伟达（NVDA US，未评级）和超微电脑（SMCI US，未评级）是 S&P 500 成分股中表现最好的股票。亚太方面，中国台湾地区晶圆制造和韩国的存储芯片拉动 MSCI 亚太 IT 跑赢 MSCI 亚太综合指数。在 A/H 股市场，科技股今年以来却基本跑输大盘。

5 月为传统消费淡季，在制造业支撑下钢铁需求呈现一定韧性；库存维持去化，建筑相关品种去库表现较好，钢价稍有走强。展望未来，6 月为消费淡季，大规模设备更新政策或改善需求预期，叠加原料支撑钢价或维持震荡。原料端锰矿受天气影响，锰矿价格因供应紧张而上涨，相关企业或受益。