参照2014 年周期，政策全面启动到销售见底的时滞约2 个季度。从2021H2的点点星光到2022Q2 的星火燎原，政策宽松预期明确，叠加基数效应，我们预计政策与销售的共振在2022Q3 出现。民企政策仍有望持续改善，Q3先把握共振行情，再关注困境反转企业。重点推荐1）A 股开发：金地集团、万科A、招商蛇口、滨江集团、建发股份、华发股份、新城控股等，以及部分地方国企；2）港股开发：华润置地、龙湖集团、中国海外发展、旭辉控股集团、碧桂园等；3）物管公司：保利物业、碧桂园服务、招商积余、旭辉永升服务、中海物业、新大正等；4）转型房企：华联控股、鲁商发展等。

国家统计局发布2022 年1-5 月份全国房地产开发投资和销售情况。5 月销售面积1.1 亿平，同比增速-31.8%（前值：-39.0%）；开发投资金额1.3 万亿元，同比增速-7.8%（前值：-10.1%）；新开工面积1.19 亿平，同比增速-41.8%（前值：-44.2%）。

统计局公布5 月房地产投资和销售数据。2022 年前5 个月，商品房销售额48337 亿元，同比下降31.5%；商品房销售面积50738 万平方米，同比下降23.6%；房地产开发投资52134 亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628 万平方米，同比下降30.6%；房屋竣工面积23362 万平方米，同比下降15.3%。

房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。

2022 年6 月15 日，国家统计局公布2022 年5 月房地产行业数据。

统计局公布2022 年1-5 月房地产行业数据，房地产开发投资同比下降4.0%；商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%，到位资金同比下降25.8%。

城投主体的诸多风险因素中，地方政府相关风险（即区域因素）只占次要的位置，城投主体的风险主要受其产业类资产影响。产业类资产收入占比高、城投类资产收入占比低的城投主体的城投属性较弱，往往与地方政府的紧密度不强，这会导致地方政府对此类城投主体的支持意愿偏低、此类城投主体的信用风险上升。因此我们认为，即使城投主体处于经济水平相对较低的区域，其较强的城投属性也能够为其搭建一定的“安全边际”。

1-5月销售金额同比-31.5%，增速较1-4月下降2.0pct；5月单月销售金额环比+29.7%，同比-37.7%，降幅较4 月收窄8.9pct。1-5 月销售面积同比-23.6%，增速较1-4 月下降2.7pct；5 月单月销售面积环比+25.8%，同比-31.8%，降幅较4 月收窄7.2pct。从增速来看，5 月全国商品房销售面积和金额累计同比降幅虽仍在扩大，但单月环比增速年内首次转正，单月同比降幅也较4 月有所收窄，销售增速呈现企稳修复迹象，且与重点城市高频销售数据趋势保持一致。我们认为，疫后需求自然复苏、按揭利率加速下行及因城施策密集落地共同推动销售改善。我们预计，下半年低基数效应之下，随着需求侧预期惯性修复，三季度销售增速有望进一步脉冲改善。

5 月疫情步入尾声，商品住宅销售面积单月降幅收窄。随着因城施策进入深水区，各地调控放松政策陆续出台，叠加5 月疫情进入尾声，全国商品住宅销售面积单月同比降幅收窄，环比改善。1-5 月房地产销售同比下滑幅度较大。1-5 月商品住宅销售面积4.29 亿平方米，同比下降28.10%，商品住宅销售额4.23 万亿，同比下降34.50%。