经过四年多的深度调整与政策效应叠加释放，中国房地产市场运行已呈现诸多积极信号，止跌回稳的基础初步筑牢。同时，市场仍面临结构性供需错配、市场主体预期偏弱、房企债务压力与转型阵痛等深层障碍。“十五五”规划建议从构建房地产发展新模式、优化供给体系与推进城市更新、深化房地产基础性制度改革、完善风险防控与处置长效机制等方面对行业发展提出新要求。预计2026年市场将呈现“分化筑底”特征，政策发力与经济基本面好转推动相关主要指标降幅收窄，有力夯实“稳”的基础。本报告从住宅类不动产、商业地产、权益及固收产品等角度提出建议，以期为投资者提供参考。

2026年1-3月，房地产行业呈现“投资端反复、销售端边际改善"的弱复苏态势。投资 端修复动能有所回落，开发投资降幅较年初略有扩大，显示"白名单"等稳定政策向投资端 传导仍存时滞。资金面上，房企到位资金整体压力仍大，银行端贷款收缩仍在加剧；但个 人按揭和定金预收款降幅较年初明显收窄，与销售回暖形成呼应，企业自筹资金降幅也继 续收窄，内生调配能力有所增强。供给侧出现积极信号，新开工和竣工面积降幅均较年初 收窄，企业开工意愿和"保交房"推进节奏有所恢复，但施工面积仍处收缩通道。需求侧延 续回暖，商品房销售面积和销售额降幅均较年初收窄，住宅市场边际改善主导整体走势。

2026年1-2月，房地产行业呈现投资端边际改善、销售端仍承压的弱复苏态势。从投 资端看，全国开发投资同比降幅较上年全年收窄，住宅投资边际改善，政策效果开始显现； 但房企资金状况依然严峻，到位资金同比降幅扩大，销售回款大幅收缩成为主要拖累。在 供给侧，房屋新开工面积降幅收窄，显示企业开工意愿略有恢复，但施工面积与竣工面积 降幅扩大，行业整体供给节奏放缓与出清压力并存。在需求侧，商品房销售面积与销售额 同比降幅均较上年全年扩大，住宅市场深度调整主导整体走势。价格层面，70个大中城市 商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市环比止跌，但同比降幅仍持续扩大，市场 价格的实质性企稳仍需销售端持续改善的支撑。

2025年1-12月，房地产行业整体仍处于深度调整与探底阶段。国房景气指数连续多 月下行，显示行业信心修复缓慢，政策向市场的传导存在时滞。从投资端看，全国开发投 资同比降幅持续扩大，各类型物业与各区域市场均呈现收缩态势。与此同时，房企资金状 况依然严峻，国内贷款与销售回款两大核心资金来源的同比降幅进一步扩大。在供需层面， 房屋新开工面积与竣工面积持续负增长，反映了供给侧的主动收缩；而商品房销售面积与 金额的累计同比降幅在年末有所扩大，表明需求侧的恢复基础尚不牢固。价格层面承压显 著，全国70城新房及二手房价格环比普遍下跌，同比降幅持续加深。

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