12月1日从住建部网站获悉，住建部近日印发《城乡建设抗震防灾“十三五”规划》。《规划》要求，提升既有住房抗震能力。通过棚户区改造、抗震加固等，加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造。继续实施农村危房改造工程，统筹推进农房抗震改造。逐步提高我国建筑室内避难规模，提高学校、医院等公共建筑避难和保障能力。

化解房地产库存是我国今年“三去一降一补”五大重点任务之一，同时去库存也被列入供给侧改革的重要内容。吉林省房地产库存问题比较严重，要解决这个问题就要先了解历史及现状，同时分析吉林省去库存的效果。

随着时代的发展，房地产开发企业也在不断地发展当中。原有的房地产开发企业的融资模式已经不能满足现有经济市场的需求；因此，房地产开发企业的融资需要得到创新与优化。文章将通过简单的探讨分析房地产开发企业融资的同时，提出一些改进房地产开发企业融资创新的建议。

《物权法》第十八条规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定：不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果和不动产登记原始资料。

当事人持人民法院生效判决书，要求登记机关依据法院作出的买卖合同无效的判决，将诉争房产变更登记到原产权人名下，应如何处理？业界有两种观点，观点一认为作为变更登记原因文件的买卖合同被判决无效，登记自然无效，登记机构应该依合同无效的生效法律文书办理登记；观点二认为合同无效的判决与登记效力没有直接关系，不能直接作为变更登记的依据。

我们认为政府是次调控楼市，带来 4 项投资启示，分别是︰(一)购房者倾向观望，成交放缓令开发商回笼资金减少，现金流渐趋恶化; (二)限价挤压了利润空间，尤其是高价投得地王的发展商，其毛利率将无可避免出现较大幅度下降，亦令发展商投地出价趋向审慎; (三)财务状况稳健的发展商不急于推盘，亦没有现金流压力，供应减少令供求状况续见失衡。我们预期明年内房合约销售增速将显著放缓，由今年约 20%-30%的按年增长，降至~5%甚至负增长，惟合约销售均价下行压力相对较少，主要因均价对政策改变的敏感度较成交额为低; (四)行业将加快整合步伐，「强者恒强，弱者恒弱」的现象将更突出，并反映于行业集中度上，即内房之间的合约销售金额差距进一步扩阔，而 2017全年合约销售突破千亿人民币的上市房企或达到 13 间(今年预测为 11 间)。 

本周观点：本周上海成交量环比下滑 21%，同比下滑 50%，调控初步显示成效；虽然货币政策总体依然维持宽松，但整体资金面实际边际上呈现收紧态势，3 月期 Shibor 连涨 37 个交易日，珠三角 6 个月票据直贴利率相对 11 月初上涨超过 20%。近期保监会加大了对保险资金运用的监管，加之房地产市场政策面和资金面边际呈现收紧态势，对板块整体估值修复有一定的抑制作用，短期预计整体仍将保持平稳运行。未来 2017 年房地产市场仍延续结构分化的特色，以“转型牛”和“区域主题”为代表，区域主题请关注大北京、大深圳、大上海、川渝和武汉布局的上市公司。

宏观经济：弱势企稳复苏，行业政策态度由稳增长转为控风险。 2016 年以来，房地产行业的强势复苏对稳定固定资产投资和拉动上下游产业均发挥出极为突出的带动作用。随着近期经济基本面弱势企稳，行业在长周期顶部压力下区域分化持续拉大，进一步调整的需求和必要性有所提升。未来调控的方向在于建立长效机制，而非短期的直接干预。政策态度由稳增长转为控风险，重点在于保护，而非打压。 

11 月 27 日，中央人民政府发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。《意见》指出，产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。加强产权保护，根本之策是全面推进依法治国。

2012 年，我们在《铁律仍难打破》、《销售越好、板块相对收益越差的“铁”律仍难打破》、《房地产行业最新观点及方法论》等数篇研究报告中，系统地提出了“地产 A股小周期理论框架”，标志着这一框架的正式成型。此后数年并延至今日，我们在预判地产 A股的整体走势时，一直沿用这一框架。