2002 年彩生活物业管理公司作为花样年集团的一部分在深圳成立，2014 年，彩生活独立分拆后在香港联交所上市。截止2015 年底，彩生活总管理建筑面积达到3.22 亿平方米，占全国物业总管理面积的1.85%，是全国规模最大的物业管理公司。公司物业管理收入占比为70%以上，O2O 以及其他业务收入增速低于物业管理。随着14、15 年的快速扩张，公司管理效率以及成本管控水平依然强于百强企业平均水平。

房地产行业是对上下游行业影响广泛的重要行业。不仅如此，作为主要的融资抵质押物和地方政府财政收入的重要来源，房地产事实上扮演着中国经济运行投融资中枢的角色。短期内，房地产市场的走势决定了中国宏观经济运行的基本情形。肇始于2015年“3·30新政”的房地产回暖态势，在政策和预期支撑下，于2016年第一季度得以确立。但本轮房地产市场回暖的特征和机理，也为房地产市场的后续演进以及中国经济的运行和发展带来问题。短中期，中国房地产市场的下一步走向主要取决于各级政府的后续政策。但房地产市场长期结构性变化已经开始显现。

过去十年，中国楼市是在经济学家谢国忠“一路唱空”的神预测下，屡创新高。尽管房地产是长周期，但终究要遵从“天下没有不破的泡沫”的规律。目前一线城市房地产的“租金收益率”已经低于余额宝收益率，这意味着房地产早已脱离了“价值投资区间”，进入“零和博弈”阶段：只有房价的持续上涨才能实现合理的投资回报，这与脱离了盈利基本面而不断推高市盈率的股市泡沫在原理上并无差异。

中国是否开征房产税的问题已经在政府与学术界讨论多年，2003年中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”，这被认为是中国高层将房产税列入改革议题的标志，当时距今已经有近十三年的时间。即便从2011年1月28日上海、重庆率先开展个人住房房产税改革试点的时点计算，中国房产税正式试点运行也已经历了五年多的时间。

10月以来，全国多个城市开启新一轮房地产调控政策。从政策手段组合来看，新措施依旧是以提高购房门槛与信贷减杠杆的行政管制与货币政策收紧组合为主要特征，目的是缓解需求端扩张给市场价格带来的巨大压力，而并不涉及市场供给。笔者认为，影响房地产市场健康发展的深层次矛盾如不能得以解决，房价扭曲就不能得以根本性的纠正。

根据国土资源部对不动产统一登记工作的统一部署和相关要求，重庆市国土房管局在率先完成机构职责整合和全市停旧发新的基础上，积极推进全市40个区、县的“不动产登记系统”上线工作。目前已完成所有区、县国有土地、房屋不动产登记的上线工作，其中，渝中区等14个区、县的数据成功接入国家平台。尽管我市的不动产统一工作取得了一定的成绩，也得到了部领导的充分肯定，但由于此项工作毕竟是一项新工作，仅就权籍调查方面而言，在地、房数据的整合、管理及动态维护上还需要细化和规范。为进一步做好我市不动产登记工作，市不动产登记中心对所辖区渝中区的地、房数据整合工作及时总结，并结合实际情况探索了上线后的基础数据动态维护模式。

随着《不动产登记暂行条例》的出台，不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段，不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔，各地登记业务的水平参差不齐，在整合过程中又没有固定的模式，如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定，这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。

进入银十月，随着热点城市密集收紧调控，楼市预期发生转变，后续调控收紧仍可能蔓延升级。由于限购重启削减了需求基数、限贷升级降低了房贷杠杆， 10月上半月热点城市新建商品住宅网签量、房价环比涨幅均明显下滑。预计随着调控效果进一步显现，尤其是楼市进入观望期，10 月楼市销售整体将明显降温，开发投资增速趋于回落，热点城市房价涨幅将显著收窄。

我们本期的话题把目光投向房地产税。房地产税最近在媒体之所以再次博得大量版面，据认为与财政部部长楼继伟的“义无反顾说”相关。楼继伟在7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称：“遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍。

二季度以来，尽管楼市上攻势头减弱，热点城市推出紧缩措施，但地市高热的局面并无缓减。刚刚过去的6月份，根据中原地产统计，全国“三高地王”（高总价、高单价、高溢价）诞生73宗，超过5月份的69宗，再次刷新历史记录。截至6月29日，今年单宗超过10亿元的高总价地块已出现205宗，51宗超过30亿元，3宗超过100亿元；溢价率超过50%的单宗地块有144宗，约是去年同期的8.5倍，溢价率超过100%的单宗地块有92宗，约是去年同期的45倍。