地方“两会”正密集召开，部分热点城市的主政领导在会议上明确释放出从严调控楼市的信号。比如，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆就明确表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”有业内人士认为，经历了2016 年狂飙突进式发展后，楼市已经步入后开发时代，或者说，楼市盛宴已经进入下半场。

自1 月6 日起，上海市住建委会同相关部门对商办项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。所谓“商办项目”，是在商业办公用地上建设、可分割出售、原本为商旅人士提供的装修式公寓，俗称“酒店式公寓”或“商住房”。目前，由于这类物业将商办用途的单元（上海规定单元面积不低于150 平米、层高大于4.5 米）横竖分隔成小单间，接通天然气，设置阳台、卫生间、空调外挂架等生活设施，事实上改变土地和房屋用途而成为“类住宅”。

2016 年9 月，刚生完孩子的她正式加入“换房大军”，将位于南六环郊区的两居室挂在房产中介网站上出售，“变现”后再购入东城区的学区房，以备女儿将来上学用。但房子挂牌之后随即遭遇了史上又一次严厉的调控，致使交易比她的预期推迟了许久。

中国城镇住房制度改革是一项牵涉面甚广的专项改革，在彻底根除“住房分配实物化”“住房分配不公平”的社会痼病后，已于多年前转型并充分体现出为“住房保障服务”的特征，迎来了广大城镇职工群众安居乐业“俱欢颜”的春天！而住房公积金制度作为城镇住房制度改革的重要组成部分、经过二十多年的实践已蓬勃发展为广大职工群众在解决住房困难或改善住房条件方面所信赖和依靠的住房保障事业，进一步研究住房公积金的特性，对中国住房公积金事业的科学定位及健康发展具有重要意义。

根据京政发﹝2011﹞61 号文件要求，北京市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。北京市住房城乡建设主管部门或北京市保障性住房投资中心委托第三方专业评估机构，对单个公租房项目周边市场租金价格进行评估，并根据评估结果，考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定租金标准。

上海一则楼市新政传言引发楼市再度爆发，“假离婚”投资买房也随之暗潮汹涌，虽然官方否认了即将出台新政，但笔者认为，这也很难阻挡投资客想方设法进入楼市的冲动，“假离婚”投资买房的动机仍将持续。究其原因，很简单，按照投资的逻辑来看，哪里有投资回报，投资的资金必然流向哪里，当前来看，房价上涨的预期仍然存在，投资客此时进场仍然有利可图，这成为投资客持续进场楼市的很重要的原因。

深圳辖区面积只有1997 平方公里，在全国一二线城市中市域面积最小。30 多年来，城市快速扩张，房地产迅猛发展，城市空间变得非常局促。目前，深圳的开发强度(建设面积/市域面积)达到48.5%，不仅在全国各大城市位居首位，而且超过了毗邻的香港。2009～2014 年，深圳通过“招拍挂”出让的用地减少92.3%，新增建设用地占比从2010年的91.5%，急剧下降至2014 年的29.8%。目前，由于公共服务设施、轨道交通供地“倒逼”，90%的住宅供应依赖城市更新。

2016 年中秋节过后上班的第一天，不少朋友发来微信，问对各地楼市的疯狂现象怎么看，其中几个朋友把济南、成都的抢房照片都发过来了，还有一些购房者也晒抢房经历，的确让人看了叹为观止，更让没钱炒房的人望洋兴叹。面对朋友们集中式的问题：对未来楼市怎么看，这么疯狂到底正常不正常，实体经济真的差到这种地步了吗？真不知道如何回答。的确，研究房地产行业这么多年，这轮楼市的诸多现象是最疯狂的一次，特别是“地王”现象都没有支撑、没有道理可言，而房价的疯涨似乎也是瞬间就爆发了，这种疯狂从一线城市开始蔓延到部分优秀的二线城市，如南京、苏州，然后再到几乎整个东部经济相对较好的城市，甚至连无锡这类前几年备受诟病的存量过大的城市，楼市都开始起死回生了。为什么会形成这轮楼市暴涨的局面？值得思考。

国务院要求，《规划》实施要按照党中央、国务院决策部署，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，实施藏粮于地和节约优先战略，以提升粮食产能为目标，大力推进农用地整理和高标准农田建设，夯实农业现代化基础；以促进城乡统筹发展为导向，大力推进城乡散乱、闲置、低效建设用地整理，推动美丽宜居乡村建设和新型城镇化发展；以精准扶贫、精准脱贫为要求，大力推 进贫困地区土地综合整治，加大政策、项目、资金支持，助力脱贫攻坚；以保护生态环境为前提，大力推进废弃、退化、污染、损毁土地的治理、改良和修复，促进土地资源永续利用。

2016 年开发商销售成绩亮眼，跨越千亿销售额房企数量已达 12 家。行业集中度进一步提升，TOP10 门槛金额由 15 年的 725 亿跨越至 1100 亿，同比大幅增长 52%，远高于行业增速。在此背景下，龙头企业加紧拿地回补土储，万科上个月新增 34 个项目，荣盛发展上月新增 47 宗地块。调控持续收紧压力下，将加快行业优胜劣汰，有实力的房企将通过土地竞拍和收购兼并持续扩大市场份额；在目前地产板块估值较低的情况下，预计后续龙头房企主导的并购整合等资本运作仍会发生。