重庆房价的前世今生：重庆一直以来房价表现却始终平平，远落后于其他主流城市，算是国内市场的一块“洼地”。主要体现在过去累计涨幅小、绝对房价低，即使在2015 年以来一二线城市的牛市行情中，重庆也保持着自己独有的步调。

重庆房价的前世今生 ................. 4

重庆10 年房价涨幅：落后主流城市 . 4

重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 ......... 5

重庆房地产市场特点：供给端 . 6

特点一：多组团的格局，“无止境”的边界........ 6

特点二：政府主导下的土地供给“超前储备”.. 7

特点三：推行地票制度，实现土地供应源头活水 ................ 9

特点四：把握投资节奏，土地持续超供 ........... 10

重庆房地产市场特点：需求端 ................. 12

人口结构：人口持续净流出 ............. 12

收入水平弱于其他城市 ... 14

保障房体系：解决中低端收入需求 . 15

房产税政策：对于高端需求的抑制 . 16

长期展望：有变化，有掣肘 ... 17

当前问题一：潜在供应量仍然巨大 . 17

问题二：产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减  17

需要关注的契机一：未来土地供应有所变化？ 19

需要关注的契机二：经济转型带来的人口迁移加速？ ...... 19

需要关注的契机三：政策红利正在逐步释放.... 20

关注重庆市场分化的机遇 ....... 22

重庆房价判断： ............... 22

重庆市场：近1 个季度去库存加速 . 22

区域分化：一路向北 ....... 23

重庆细分板块介绍 ........... 24