多数热点城市周成交量在限购限贷政策出台后迅速出现了比较明显的下滑，之后部分城市虽有所恢复，但较调控前水平差距依然较大。一线城市如北京最近一周成交量与调控前相比下降了62.35%，广州最近一周较调控前下降了58.26%；二线城市如南京最近一周成交量与调控前相比下降了75.07%；杭州最近一周成交量与调控前相比下降了86.8%；济南最近一周成交量与调控前相比下降了72.72%；福州最近一周成交量与调控前相比下降了93.86%。

11 月份莫尼塔月度调研显示，政策再度加码下的地产市场，出现失真的“量跌价稳“。由于拍地附加条件增加，开发商拿地开始谨慎。目前新开工节奏偏慢，天津、郑州等地甚至以“防治雾霾”名义全面停工。从银行调研看，居民贷款明显下滑，企业贷款继续走强，银行对PPP 参与度提高，明年有望加速落地。受原材料价格上涨，需求较稳，以及限产等因素影响，钢铁、水泥价格12 月份价格有所支撑。目前大量“双十一”订单还未满足，随着“双十二”和春节临近，不少商家有囤货需求。

上海住建委：明年起外环内新建商品房实施100%全装修；广州：竞买住宅用地必须使用自有资金，否则三年不准拿地；福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为零增长。

我们预计今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度，且在明年下半年之前难有显著回升。

从年度数据上来看，2011年一线城市商品房成交面积同比下降34%；限购二线城市成交面积同下降47%；非限购三线城市全年成交面积同比增长53%。

农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护，是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面，要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支撑。尽管国土资源部相继出台了以上三个方向的规范，但完善可操作性的细则还需要一段时间。因此，各地只能结合实际摸索前行。重庆基于国土房屋统一管理多年的有利条件，土地、房屋统一登记已走在了全国的前列，目前已近半区、县成功上线“不动产登记系统”且运行较为平稳，6月底已完成全市上线。接下来，按计划拟于年底前完成农林的交接，如何顺利将农林纳入不动产统一登记是我们面临的新挑战。

由于我国实行土地所有权归国家所有（部分属于集体所有）制度，因此对于房地产权利人而言，房屋和土地对应的两种权利存在着不同法律属性但又相互关联密不可分。不同之处如土地使用权具有使用年限限制，而房屋所有权归权利主体所有，没有年限限制；密切之处如无土地则无房屋，有了房屋必然有相应的土地权利。房地产登记是以土地使用权和房屋所有权为主要权利内容，并以此为主权利产生的其他用益物权和担保物权为登记对象，对这些权利的设立、变更、转移和注销等进行的各类登记行为。由于房、地在自然形态上密不可分，在法律上要求权利主体一致，因此登记时的客体是以房与地作为一个整体对待的，从一般意义上而言，每次房地产登记只能对应一个登记类型。在坚持房地权利主体一致的前提下，如何真正实现房地一体登记呢？

近来我国一些大城市“地王”频出。根据有关资料统计，2016年1-8月全国已经出现单宗土地超过10亿元的地块300宗。表面上看，“地王”频出是房地产市场复苏的重要表现，许多城市房地产销售量和价格出现了上涨。房地产市场活跃，解决了地方财政困难，拉动了固定资产投资增长，对于“去库存，稳增长”也有积极的推动作用。但是仔细分析，“地王”频出并不符合房地产市场的规律。“地王”成交价格少则单位建筑面积楼面地价上万元，最高超过10万元，未来房地产销售价格将远超出国际上关于房地产价格和国民收入的比例关系。“地王”频出有可能危害我国房地产市场和城镇化的健康发展。

近年来，我国居民房贷快速增长。2009年，我国居民房贷余额仅4.76万亿元，这一数字在今年6月份达到16.4万亿元。也就是说，房贷余额在不到7年的时间翻了4倍。同时，银行全面向居民“加杠杆”。今年上半年，我国31%的新增贷款投向居民房贷领域，比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7月，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例均超过了100%，而同期企业贷款却出现负增长。8月份，根据机构预测，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例接近100%。业内直呼，银行信贷开始全面转向房贷，居民“加杠杆”趋势明显，甚至有过度“加杠杆”的迹象。关于居民杠杆率风险是否过高，业内颇有争论。

房地产登记档案是指房地产管理机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。房地产登记档案反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况，是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。