东北经济持续疲软，大连、哈尔滨、沈阳、长春四城经济活力缺失，人口吸附力不足，地产表现低迷，大连房地产市场情况相对较好，有望率先回暖。

2016 年房地产销售超预期、房价攀升、居民杠杆不断增加，市场上关于中国房地产泡沫预警层出不穷。2016 年国庆期间，20 多个城市出台楼市调控政策， 预计对 Q4 房产销售起到降温作用。此前，有很多分析将中国房地产和日本 1990 年房地产泡沫形成和破裂进行比较分析，我们在本篇文章中横向对比了日本、 中国台湾和美国房地产泡沫的形成和破灭。关于日、台、美泡沫形成的历史经过已经很充裕，我们将其总结成为附录供参考，本章节主要总结三次泡沫形成和破灭机制的相同点。

西北地区将迎来“一带一路”的战略发展新机遇，丝绸之路经济带节点城市发展潜力较大。“一带一路”战略的实施，将使西北地区从 内陆腹地转为对外开放的前沿地带，除了加强与沿线国家的互联互通之外，更重要的是获得了更多的国家优惠政策，吸引了包括我国东南沿海省份及其他富裕国家、地区的投资，从而推动本地的经济发展，提高民众收入。区域整体的经济总量较低，整体的发展空间很大。

整体来看，9月市场呈现旺季特征，成交环比上涨，同比增速继续扩大。而政策方面，重点城市收紧效应持续蔓延，国庆期间20余个重点城市重启或者加码限购限贷政策，并且政策继续强调“分类调控”的思路，普遍收紧方向为本市二套及以上的改善性需求，以及外地户籍的投资性需求。从以往小周期经验来看，限购限贷对成交量的负面影响显著。

行业潜在规模可观；利润水平承压。 预计 2020 年行业总收入可达到人民币 8,020 亿。低利润水平源自： 1）分散的竞争格局（现有超十万家服务提供商）； 2）劳动力成本不断上升，而物业管理费提升空间有限（两年年均复合增速分别为 13%和 2%），挤压利润；3）行业准入门槛较低。同时行业政策、法规体系目前尚处初级阶段，难以对行业未来增长形成有效支撑。

债券市场展望： 从节后第一周商品房的成交量数据来看， 30 大中城市商品房合计成交 642.46 万平方米，成交面积较国庆节当周大幅回暖，但仍低于节前，反映调控政策起到了一定的效果。 虽然调控政策出台之后，地产销售仍处于高位，但是地产销售热度已经有所降低，并将逐渐冷却。

上海证券交易所近日实施房地产公司债券审核新政，收紧了公司债相关条件。此外，深圳证券交易所也将于近日发布监管问答。上交所房企公司债审核新政主要为调整了发债准入门槛和进行分类管理。

批量评估是在《国际评估准则》、《美国评估准则》等中均有定义的一种估价方法，国际估价官协会（IAAO）将其定义为“利用共同数据，标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动”，该方法在国外逐步兴起，被很多发达国家或地区广泛应用到评估应税房地产的市场价值，并且还在向抵押财产评估、公共事业性企业资产评估等其他应用领域扩展。

房地产企业的经营环境正在不断变化，跨界发展、多元化转型已经成为无法回避的问题。事实证明，多元化战略与专业化战略各有所长，对房企来说战略类型并无对错，只有是否合适。本文拟对多元化战略的规模、形成与执行进行初步探讨，并提出有限多元、战略创造、权变执行的对策。

房地产评估是专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一特定时点上的价值进行估计，房地产估价只是估价人员模拟房地产市场的价格形成过程来得到房地产价格的评估值，因此，所得评估结果只能是评估对象在此市场条件下最可能实现的价值。由此可知，房地产估价需总和考虑房地产本身的特性和房地产市场的状况。