2015年宏观房地产市场在“促消费、去库存”的主基调下，中央通过连续5次降息、降低首付款比例，降低交易税费等多项刺激措施，促进需求入市，市场成交量显著提高，去库存效果明显。新区房地产市场受益于宏观环境的改善，并且积极发挥自身优势，新建商品住宅及二手住宅成交量均创造历史最高水平，成交价格小幅上涨。部分新兴区域配套不断完善，住宅成交量及住宅小区入住率提升明显。

8月18日，大悦城地产发布公告，基金合作方新加坡政府财政部控制的GIC旗下附属公司Reco、中国人寿旗下全资附属公司恒悦富已与大悦城地产签署合约，以总价92.89亿人民币收购大悦城地产旗下子公司49%的股权。根据公告，基金合作方收购的目标公司是大悦城地产旗下的立运、熙安和锦星公司，日前已支付9.3亿元保证金。大悦城地产的轻资产战略有了关键性进展。随着近年行业利润下降，过去以销带商的模式难以为继，不少开发企业，特别是商业开发企业都相继提出了轻资产化战略，万达、朗诗、万科、绿城、龙湖、世茂房地产等多家各类房企，在轻资产化道路上都有所尝试。

从1998-2016年1-4月商品房待售面积走势看，2011年之前，总体上小幅震荡上行，其中2004年和2007年出现了下降，这期间年均增幅为9.4%，待售面积的增长主要源于部分产品本身缺陷而造成难以去化，如项目选址不合理、产品客群定位失误、建筑质量较差等；2011-2015年，待售面积快速增长，增速的算术平均值为27.4%，2012和2013年甚至达到35%左右，这期间待售面积的快速增长主要源于销售速度的放缓，项目去化时间拉长而进入待售阶段；2016年1-4月份，待售面积增速明显放缓。

当前全国房屋库存规模到底是多少？这是各界非常关心的一个问题，很多研究单位和机构也做了尝试，试图推算较为具体的数值，考虑到统计数据的可得性和有效性，精确测算基本上不太可能。在此，我们尝试使用官方公开的数据，借助基本假设，推导出数据。其中对于最重要的库存口径--现房加期房的库存量，我们采取两种不同的方式相互印证，供大家参考。

近些年，房地产去库存引起了中央的重视。在2015年底前召开的一系列中央会议上，房地产去库存被多次提及。随着2015年底中央经济工作会议的结束，一些地方政府陆续出台了刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存也逐步在各地得到落实。主要可归纳为六大类：采取宽松的财政税费政策、积极利用住房公积金杠杆工具 、多举措鼓励支持农民进城购房、推进棚改、商品房回购等工作、实施房地产供给侧改革、进一步拓展购房群体等。

据媒体报道，审计署日前公告了2015年保障性安居工程跟踪审计结果，全国多地政府也披露了关于2015年保障性住房的审计结果。审计结果暴露了保障性住房建设的三大问题：十几万套建成的保障性住房“空置”，数百亿元建设资金被闲置，数以万计的人员骗取保障房资格。针对这种现象，有关专家指出，住房只有有人居住，才有价值，否则建造得再多也无意义，若由于建设标准低等各种原因变成了空置房，反而会造成更大的浪费。对这一问题追责是必不可少的环节，但是当务之急是先让这些保障房起死回生，造福社会。而不是追责完了，再盘活保障房，老百姓的住有所居等不起“地老天荒”。

从2015年开始，国企背景的房企在土地市场越来越活跃（国企包括央企和地方国企），一二线城市“地王”项目中频繁出现国企身影。今年以来国企继续在一线城市创造“地王”之后又进入二线城市，使得“地王”潮逐渐向二线城市蔓延。此外，国企也带动上市房企广泛参与到“地王”项目中，其往往通过与上市房企合作的方式获取项目，并且凭借产品、运营优势获得操盘权。根据中国指数研究院的数据，截至2016年6月15日全国总价超过15亿，溢价率逾50%的“地王”总数达90宗，成交总价2924亿（中国指数研究院，2016）。也就是说，国企拿“地王”已经成为一个普遍现象。是什么原因造成这种现象以及会产生什么影响，本文试作一简要的分析。

国庆期间，约20个城市密集出台房地产调控政策，随后供不应求的房市遇冷，各地房地产成交量下滑，多地出现量价齐跌现象。自去年330刺激房地产政策，伴随着去库存调整、信贷政策放松，以及契税政策调整等，中国房地产市场发生颠覆性反转，从前两年库存积压一举进入快速的上升通道。在笔者看来，这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了诸多风险点，需要警惕。

Brent 油价周线收平，报51.78 美元，WTI 原油升1%报51.93 美元。市场寄望，俄罗斯和OPEC能在周末达成支撑油市的协议，以使油价保持在50 美元以上，不过，交易商对美国钻机数呈现双位数增长保持谨慎。

10 月 24 日，公司公告，公布三季报：公司三季度实现营业收入 4.50 亿元，同比下降 53.38%（前值下降 39.91%）；实现归属净利润 4.44 亿元，扭亏为盈（前值-123.49%）；EPS 为 0.51。