2016 年“分类调控，因城施政”的政策主线贯穿全年，政策也在与基本面博弈的过程中由年初的总体宽松（非限购城市下调首付比例，交易税费减免、央行降准）过渡至当前的热点城市持续深化调控。进入 12 月份，限购再次扩容，逐步向中西部省会城市及东部热点三线城市蔓延。而信贷政策方面，热点城市信贷收紧也逐步由前期的商贷延伸至公积金贷款。

政策环境综述：调控城市范围进一步扩大.......5

成交市场综述： 16 年成交创新高，但年末逐步降温......9

全国成交市场分述： 12 月成交环比增长，同比则继续下滑....9

各线城市成交分述：各线城市均降温，二线同比首次下滑....15

土地市场综述：整体供需维持低位，城市分化加剧.....18

2016 年土地市场综述：土地供需同比下滑，但出让金同比大幅增长...18

12 月宅地市场综述：年末供需放量显著，溢价率逐步回归正常水平.....22

资金环境综述：按揭贷及房企融资环境四季度收紧.......26

银行个人按揭贷分述：按揭贷利率平稳，热点城市首付比例逐步提升.....26

上市房企融资分述： 16 年房企整体融资活跃，但四季度有所降温......31