由于实体商业不景气、地方政府超前规划等多种原因，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。王府井、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在二三线城市甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。专家表示，商业地产等非住宅地产库存形势比住宅更为严峻，另一方面，因为部分老政策没有适时更改，现有项目规划中，住宅的商业配建比例仍无法调整，可能还会继续“加库存”。

党的十八大以来，习近平总书记高度重视民生工作。持续增进民生福祉，是中国人共同的愿望和努力方向，其中住房保障工作就是事关社会和谐稳定的民生工程之一。随着社会保障制度的不断健全，人民群众对住房保障的要求也越来越高，并对如何更公平、公正、公开地享受住房保障优惠政策的呼声也越来越响亮。因此，在整个工作过程中形成的住房保障档案的重要性也日益凸显，它不仅是民生档案信息资源的重要组成部分，也是充分体现保障房公平分配的重要原始资料。

西方的公租房建设始于20 世纪初期，在二战后获得了快速发展。20 世纪70年代，随着社会经济结构的调整进入转型调整期。以德国和英国为例，对比分析两种不同制度环境下产生的公租房供给政策、由此产生的两种供给模式的特点，以及各自对住房市场及对社会空间产生的影响。最后通过总结两种模式的经验和教训，对我国公租房社区的建设和公租房供给方式的优化提出几点建议。

近日，林毅夫和张维迎的争论引发人们对产业政策的思考，房地产虽然只是一个产业，但房地产调控政策并非简单的产业政策，而是宏观经济的调控政策。一般的产业政策是长期政策，旨在促进或抑制某一个产业的发展；而房地产调控政策是短期政策，旨在短期内保障市场供求，建立平衡、健康、稳定发展的市场。对于近期的房地产调控政策，主要可以从以下几个方面来梳理。

如果人口结构变化、房地产价格泡沫和贷款额剧增这三个因素同时爆发，金融危机发生的可能性则大大提高。而中国正在渐渐踏入这片“危险领域”。

探索中国的住房公积金抵押贷款证券化发展之路，必须要立足于住房公积金制度改革的顶层设计以及中国住房金融体系的建设。借鉴发达国家和地区的经验，构建可持续的住房公积金贷款抵押证券化长效机制十分必要。就探索政府主导型住房公积金贷款证券化模式及发展路径，提出了思考及政策建议。

70 个大中城市房价环比下行期间各主要资产市场表现并不一致：债券市场收益率并不必然走低， 具体判断仍然需要回归基本面和资金面。相比之下，股市和商品市场的特征更为明显：股市一般走低（其中深证成值下行幅度更大），商品市场一般也会伴随房价走低，直达底部。

为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知拟对房价上涨过快的 16 个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据了解，此次专项检查内容涉及面较广，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述 16 个城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

房企资金端压力将逐步显现： 本轮楼市复苏使得销售回款成为了房企资金的主要来源，到位资金来源中其他资金占比持续提升， 1-10 月按揭贷款、定金及预收款占比首次超过了 50%。然而，目前首套房按揭贷款利率已连续 4 个月持平，进一步宽松的可能性较小，同时热点城市楼市调控，需求后续增长不足，加之近期房企融资全面收紧趋势已现，未来房企到位资金状况值得关注。

2017年，我们看好国内基建和海外市场，建议关注地产产业链结构性机会。