主力购房人群骤减，按揭收入比值激增。随着 10 月各地调控政策密集出台，本轮楼市调控窗口正式开启，而过往调整期销售最大降幅近 20%。从中长期来看，未来五年 25-29 岁的适龄结婚人口将大幅下滑 22%，导致适龄购房人口骤减；目前国内购房杠杆率总体可控，但测算一线城市房价收入比近 20，按揭收入比大幅提升至 98%，已接近购房者承受上限，促使需求端内生性调整。

房企公司债发行监管从严之后，地产调控进一步扩大至发改委监管下的企业债券。财新记者获悉，国家发改委将发布有关政策，严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性地产项目，并对用于保障性住房和安置性住房的企业债发行做出详细规定。

销售面积和销售金额累计同比2016年4月见顶，销售价格指标2016年3月见顶。

多数热点城市周成交量在限购限贷政策出台后迅速出现了比较明显的下滑，之后部分城市虽有所恢复，但较调控前水平差距依然较大。一线城市如北京最近一周成交量与调控前相比下降了62.35%，广州最近一周较调控前下降了58.26%；二线城市如南京最近一周成交量与调控前相比下降了75.07%；杭州最近一周成交量与调控前相比下降了86.8%；济南最近一周成交量与调控前相比下降了72.72%；福州最近一周成交量与调控前相比下降了93.86%。

11 月份莫尼塔月度调研显示，政策再度加码下的地产市场，出现失真的“量跌价稳“。由于拍地附加条件增加，开发商拿地开始谨慎。目前新开工节奏偏慢，天津、郑州等地甚至以“防治雾霾”名义全面停工。从银行调研看，居民贷款明显下滑，企业贷款继续走强，银行对PPP 参与度提高，明年有望加速落地。受原材料价格上涨，需求较稳，以及限产等因素影响，钢铁、水泥价格12 月份价格有所支撑。目前大量“双十一”订单还未满足，随着“双十二”和春节临近，不少商家有囤货需求。

上海住建委：明年起外环内新建商品房实施100%全装修；广州：竞买住宅用地必须使用自有资金，否则三年不准拿地；福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为零增长。

我们预计今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度，且在明年下半年之前难有显著回升。

从年度数据上来看，2011年一线城市商品房成交面积同比下降34%；限购二线城市成交面积同下降47%；非限购三线城市全年成交面积同比增长53%。

农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护，是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面，要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支撑。尽管国土资源部相继出台了以上三个方向的规范，但完善可操作性的细则还需要一段时间。因此，各地只能结合实际摸索前行。重庆基于国土房屋统一管理多年的有利条件，土地、房屋统一登记已走在了全国的前列，目前已近半区、县成功上线“不动产登记系统”且运行较为平稳，6月底已完成全市上线。接下来，按计划拟于年底前完成农林的交接，如何顺利将农林纳入不动产统一登记是我们面临的新挑战。