近年来，我国居民房贷快速增长。2014年，居民中长期贷款(主要是房贷)余额增速为17.5，今年上半年达到30.9%，增速创2010年以来新高。2009年，我国居民房贷余额仅4.76万亿，这一数字在2012年达到8.1万亿，今年6月份达到16.4万亿。也就是说，房贷余额在不到7年的时间翻了4倍，近一半的新增房贷是2013年以来发放的。由此，房贷风险也甚嚣尘上。同时，银行全面向居民“加杠杆”，今年上半年，我国31%的新增贷款投向居民房贷领域，比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7～8月，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例均超过了100%，而同期企业贷款却出现负增长。业内直呼，银行信贷开始全面转向房贷，居民“加杠杆”趋势明显，甚至有过度“加杠杆”的迹象。关于居民杠杆率风险是否过高，业内颇有争论。
二

从去年底开始，楼市中发生了一些有意思的细微变化，一群刚刚创造了历史销售记录的开发商们，在把酒言欢之余又纷纷挥舞着支票找到二手房中介公司寻求合作，并宣称进入存量房市场。

经过2016年的疯涨，现在的北京的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。 那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢？

10月9日，隶属于深圳市国资委、由市住建局管理的国有独资企业——深圳市人才安居集团(以下简称“安居集团”)正式成立。成立安居集团是贯彻6月深圳市委、市政府批准通过的《关于完善人才住房制度的若干措施》和《人才安居房集团有限公司组建方案》，关于“成立专门从事人才安居房投资建设、运营管理的政策性市属国有独资公司，重点打造人才安居房投融资、建设和收购平台”政策的重要步骤。

热点楼市泡沫的膨胀，让行政调控措施不得不重启。从9月18日杭州重启限购开始，到10月9日上海、南昌新政，短短18天已经有22个城市出台了调控收紧新政。如此整齐划一和步调一致的调控弹药“连发”，只有2010年“国五条”发布后限购在全国46城落地，2014年7月底开始全国各地退出“限购”之势可媲美。若从短时间内发布的密度看，此轮调控可谓空前。

随着2015年和2016年楼市大面积回暖，部分城市楼市堪称火爆，商品房成交量的大幅攀升，带动价格不断快速上涨，上海、深圳等个别城市房价甚至出现了倍数上涨，对购房者形成了极大的支付压力。房价暴涨的背后，是个人购房贷款杠杆率的不断提升，上海易居房地产研究院的数据显示：2016年房地产新增个人贷款余额预计可达5.24万亿元，约是2015年的2倍，2012年的5.5倍。房地产新增个人贷款余额可谓飞速上涨。海通证券报告显示：我国居民购房贷款新增额/新增商品房销售额在2016年上半年达56.5%，比2015年提升了约20个百分点，居民购房杠杆率呈加速上升。不管从哪些指标上看，个人购房贷款的杠杆率快速攀升是不争的事实，是未来十分值得警惕的问题。

自中国实行住房商品化以来，国内涌现了总数超过10万家房地产企业。作为房企中的佼佼者，恒大多年来发展迅速，从成立至今仅用了20年时间，年销售就达3700多亿的水平。

基于“紧凑城市”、“精明增长”与“反规划”理论，从基础设施、生态环境、道路交通三方面构建土地储备潜力评价指标体系，并以天津市新八大里地块为例进行储备潜力评价。最后，从土地储备决策目标、决策机制与决策方法三个方面，探讨新形势下我国土地储备决策转变的有效路径。

将弹性思想引入保障房社区的建设管理，以积极应对不确定性扰动，实现保障房社区的可持续发展。基于弹性、弹性社区、保障房社区等概念，界定弹性保障房社区的概念，建构弹性保障房社区的技术弹性、组织弹性、社会弹性、经济弹性等情景模型，提出建设弹性保障房社区的对策建议。

房地产在我国当前经济中占据着重要地位，对上下游相关联产业链(如金融保险、建筑业、家具家电行业等)拉动作用明显。但近几年，由于政策放宽，以及投资商判断失误，造成盲目投资建设，住宅供应骤增，而房价过高使得一般人难以购买，最终导致商品房待售面积不断增多，库存加大，房地产市场供需失衡。长期如此，越来越多的烂尾楼现象极易破坏社会稳定，不利于房地产业的升级和经济发展。国家采取了一些去库存措施，但供给侧涉及较少，因此必须对供给侧进行改革，缓解住房市场供需失衡。