由于我国实行土地所有权归国家所有（部分属于集体所有）制度，因此对于房地产权利人而言，房屋和土地对应的两种权利存在着不同法律属性但又相互关联密不可分。不同之处如土地使用权具有使用年限限制，而房屋所有权归权利主体所有，没有年限限制；密切之处如无土地则无房屋，有了房屋必然有相应的土地权利。房地产登记是以土地使用权和房屋所有权为主要权利内容，并以此为主权利产生的其他用益物权和担保物权为登记对象，对这些权利的设立、变更、转移和注销等进行的各类登记行为。由于房、地在自然形态上密不可分，在法律上要求权利主体一致，因此登记时的客体是以房与地作为一个整体对待的，从一般意义上而言，每次房地产登记只能对应一个登记类型。在坚持房地权利主体一致的前提下，如何真正实现房地一体登记呢？

近来我国一些大城市“地王”频出。根据有关资料统计，2016年1-8月全国已经出现单宗土地超过10亿元的地块300宗。表面上看，“地王”频出是房地产市场复苏的重要表现，许多城市房地产销售量和价格出现了上涨。房地产市场活跃，解决了地方财政困难，拉动了固定资产投资增长，对于“去库存，稳增长”也有积极的推动作用。但是仔细分析，“地王”频出并不符合房地产市场的规律。“地王”成交价格少则单位建筑面积楼面地价上万元，最高超过10万元，未来房地产销售价格将远超出国际上关于房地产价格和国民收入的比例关系。“地王”频出有可能危害我国房地产市场和城镇化的健康发展。

近年来，我国居民房贷快速增长。2009年，我国居民房贷余额仅4.76万亿元，这一数字在今年6月份达到16.4万亿元。也就是说，房贷余额在不到7年的时间翻了4倍。同时，银行全面向居民“加杠杆”。今年上半年，我国31%的新增贷款投向居民房贷领域，比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7月，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例均超过了100%，而同期企业贷款却出现负增长。8月份，根据机构预测，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例接近100%。业内直呼，银行信贷开始全面转向房贷，居民“加杠杆”趋势明显，甚至有过度“加杠杆”的迹象。关于居民杠杆率风险是否过高，业内颇有争论。

房地产登记档案是指房地产管理机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。房地产登记档案反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况，是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。

由于实体商业不景气、地方政府超前规划等多种原因，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。王府井、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在二三线城市甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。专家表示，商业地产等非住宅地产库存形势比住宅更为严峻，另一方面，因为部分老政策没有适时更改，现有项目规划中，住宅的商业配建比例仍无法调整，可能还会继续“加库存”。

党的十八大以来，习近平总书记高度重视民生工作。持续增进民生福祉，是中国人共同的愿望和努力方向，其中住房保障工作就是事关社会和谐稳定的民生工程之一。随着社会保障制度的不断健全，人民群众对住房保障的要求也越来越高，并对如何更公平、公正、公开地享受住房保障优惠政策的呼声也越来越响亮。因此，在整个工作过程中形成的住房保障档案的重要性也日益凸显，它不仅是民生档案信息资源的重要组成部分，也是充分体现保障房公平分配的重要原始资料。

西方的公租房建设始于20 世纪初期，在二战后获得了快速发展。20 世纪70年代，随着社会经济结构的调整进入转型调整期。以德国和英国为例，对比分析两种不同制度环境下产生的公租房供给政策、由此产生的两种供给模式的特点，以及各自对住房市场及对社会空间产生的影响。最后通过总结两种模式的经验和教训，对我国公租房社区的建设和公租房供给方式的优化提出几点建议。

近日，林毅夫和张维迎的争论引发人们对产业政策的思考，房地产虽然只是一个产业，但房地产调控政策并非简单的产业政策，而是宏观经济的调控政策。一般的产业政策是长期政策，旨在促进或抑制某一个产业的发展；而房地产调控政策是短期政策，旨在短期内保障市场供求，建立平衡、健康、稳定发展的市场。对于近期的房地产调控政策，主要可以从以下几个方面来梳理。

如果人口结构变化、房地产价格泡沫和贷款额剧增这三个因素同时爆发，金融危机发生的可能性则大大提高。而中国正在渐渐踏入这片“危险领域”。

探索中国的住房公积金抵押贷款证券化发展之路，必须要立足于住房公积金制度改革的顶层设计以及中国住房金融体系的建设。借鉴发达国家和地区的经验，构建可持续的住房公积金贷款抵押证券化长效机制十分必要。就探索政府主导型住房公积金贷款证券化模式及发展路径，提出了思考及政策建议。