在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生的目标。此前举行的中央政治局会议明确提出，2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。这表明，决策层对房地产调控的思路向更加侧重市场的长效机制转变，而这将有助于消除投机炒作、还原住房居住属性，实现住房市场的平稳健康发展。将从今日起推出一组五篇“住房回归居住属性”系列报道，敬请关注。

国土资源部部长姜大明今年初在全国国土资源工作会议上表示，今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

记者不完全统计，随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后，已有广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等多个城市跟进上调，其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。

随着地方楼市调控政策持续落地，各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。不过尽管近一两个月土地市场整体降温，但房企拿地的热情丝毫不减。尤其是对于一些大型房企而言，在2016年成为收获历史上最大销售面积与销售金额的年份后，标杆房企补充土地的积极性高涨，抢跑意味十分明显。

观大势、谋大事。环顾世界，随着经济全球化、政治多极化、社会信息化的深入发展，城市作为资源集聚、创新创造、经济增长的载体，在世界政治经济格局中的作用日益凸显，正加快形成一个网络状、层级化的世界城市体系。2017年是成都建设国家中心城市的关键年，也是鲁能入蓉厚积薄发的起点。根据鲁能集团全新发布的“泛产业地产”战略，成都鲁能将进一步助力成都阔步迈向世界城市体系的“塔尖”，肩负起新的国家使命。

在美国，即便是人口最为密集的纽约市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但远非决定性因素，所谓“好学区”的房价更达不到“天价”程度。
专家认为，美国不存在“天价学区房”的主要原因是公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩，遏制房价炒作行为。

2017 年 1-2 月份，全国房地产开发投资 9854 亿元，同比名义增长 8.9%，增速比去年全年提高 2 个百分点，1-2 月份的增长主要来源于中西部地区。经历 2016 年的高增长，2017 年新年房地产开发投资增速仍明显提升，此数据明显高于之前市场的预期，将是近期推动股价的一大主要因素。1-2 月份，商品房销售面积14054 万平方米，同比增长 25.1%。商品房销售额 10806 亿元，增长 26.0%。2017 年 2 月份商品房销售仍保持增长，从销售数据可以看到销售的区域已开始从一线大城市在向中小城市传导，中西部地区和三、四线城市成了增长的主力。进入 2017 年新开工面积增速出现回升，竣工和施工面积同比也表现回升。1-2 月份，房地产开发企业房屋施工面积 622950 万平方米，同比增长 3.2%。房屋新开工面积 17238 万平方米，增长 10.4%。房屋竣工面积 16141 万平方米，增长 15.8%。

三四线销售回暖，及其可持续性超市场预期，将带来板块的估值修复行情。目前市场认为三四线销售回暖仅为昙花一现，还未充分意识到政策的结构性分化带来的基本面复苏；而我们认为三四线销售数据不仅受益于返乡置业及一二线溢出的购买力，还受益于产业结构调整下人口结构的重新分配。本次市场预期的扭转慢于基本面复苏，三四线后续的强劲数据将带来预期修正引起的估值修复行情。

环渤海区域：通过北京房产成交套数据可以观察到，现房套数日均成交套数环比继续上涨 5.95%，同比大幅增长了 59.85%；成交面积环比大幅增长了60.13%，同比增加了 42.81%。可售套数环比下降了 0.06 个百分点。济南地区商品房成交套数环比下降了 10.02%，日均成交面积环比下降了9.23%。青岛地区商品房成交套环比上涨了 3.53%。

两会前后全国范围内的房地产行业政策未出现大的变化，目前的全国性政策焦点还是围绕中长期政策的制定，维持市场的稳定和局部城市的去库存，短期针对整体房地产市场较大力度的政策出台机会不大。政策执行将会出现显著分化，个别房价上涨过快的城市还是以限购升级等手段来进行抑制，高库存城市政策环境相对缓和，行业景气度下行时间将会拉长。