东北三省和内蒙古的常住人口、商品房销售面积下滑走在全国前列，虽然2021 年销售面积相比于历史高点已经大幅下跌，但是2022 年仍有30%左右跌幅。 1）黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古4 省常住人口、销售面积自2012 年前后就开 始下滑，到2021 年销售面积较历史高点已有较大跌幅，如黑龙江、辽宁跌幅 分别为65%、63%。2）即使前期已经出现了大幅下跌，但2022 年黑龙江、吉 林、辽宁、内蒙古销售面积又分别下滑31%、45%、36%、26%。

智利铜矿产量：2023年2月智利铜矿产量为384462吨，同比下降2.57%，环比下降12.20%。

全球原铝产量：2023年2月全球原铝产量为527.3万吨，同比上升2.69%，环比下降9.65%。

中美欧电动车总计销量：2023年2月中美欧电动车总计销量为816897辆，同比上升46.04%，环比上升22.32%。

3 月，地产基本面延续回暖趋势，销售、竣工、到位资金走强，开发投资、开工、施工走弱。 我们认为，二季度低基数效应下，销售有望维持于复苏通道，投资、开工、施工端修复或仍较 为弱势，下半年受益于上半年更高质量地块推出，开工、施工增速有望修复，竣工端或继续稳 步走强。站在更长维度看，真实影响修复斜率的仍是居民资产负债表的修复和房价预期的改善。

本次统计局所直接披露的销售、投资的同比增速，与我们根据今年的绝对值和2022 年同期基数对比来手动计算的同比增速有所差异，从结构上看，主要是西部地区的增速有差异。我们推测可能是调低了西部地区的2022 年1-3 月的销售与投资数值。此次统计局所直接披露的2023 年1-3 月西部地区销售面积、销售金额、投资增速分别为-3.2%、0.2%、-12.3%，而我们根据去年的数据手动计算的增速分别为-8.9%、-4.9%、-15.2%。此次统计局所直接披露的2023 年1-3 月全国销售面积、销售金额、投资增速分别为-1.8%、4.1%、-5.8%，而我们手动计算的增速分别为-3.5%、3.0%、-6.5%。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。

由于2022 年的疫情干扰和抵押贷款违约的担忧，我们预计2023年第二季度和第三季度的年初至今销售额将保持正增长。此外，二手房销售仍非常强劲，重点12 个城市3 月份的二手房销售总量达到了过去五年的新高。尽管4 月初的房屋销售预计会因清明节而环比下降，但4 月上半月的二手房销售仍然相当强劲，预计将成为2023 年迄今为止销售第二畅销的月份。新房销售也出现了类似的趋势。我们预计5 月份的销售将环比大幅增长。我们现在预计2023 年房地产销售额同比温和增长5%（原预计同比下降10%）。

从全国销售面积与金额来看，3 月份的住宅销售金额回暖带动商品房销售企稳。一线城市房价更加稳定，3 月份同比微涨。二三线城市房价同比有所下滑，但二线城市房价环比增速最高。我们认为，在政策支持，经济转暖和积压购房需求释放之下，带动一季度销售规模有所修复。拆分结构来看，销售均价较高的东部地区销售面积同比显著回升。当前政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升。2023 年3 月商品房销售面积同比-3.46%，前值-3.63%；销售额同比-6.34%，前值-0.07%。从分城市能级的70 大中城市房价指数来看，2023 年3 月一线城市、二线城市、三线城市的新建商品住宅价格同比增速分别为1.70%、-0.20%、-2.70%，前值分别为1.70%、-0.70%、-3.30%；环比增速分别为0.30、0.60%、0.30%，前值分别为0.20、0.40%、0.30%。

1-3 月商品房累计销售面积29946 万平方米，按两期销售面积求同比的计算口径下，累计同比下降3.5%，跌幅较1-2 月小幅收窄0.1pct。1-3 月商品房累计销售金额30545 亿元，累计同比增速为3%。3 月统计局公告与计算口径出现差异，不过公告与计算两种口径下，商品房销售额累计同比分别为3%和4.1%，均为正增，这也是自2022 年1-2 月后，连续负增1 年以来这一指标首次转正。领先指标克尔瑞1-3 月百强累计销售额同比增长2.19%，指标之间的指向保持一致，即1-3 月商品房销售持续改善。

公募基金地产持仓持续下降。2023Q1 全市场和公募基金口径对房地产行业配置比例分别为1.89%和1.19%，分别较2022Q4 下降0.29、0.43 个百分点，连续两个季度有所下降，相对配置比例(-0.70%)连续13 个季度处于低配状态，低配幅度环比上个季度扩大0.13 个百分点，在19 个大类行业排名第13，与上一季度持平。2023Q1 末房地产板块的公募基金持仓总市值为765 亿元，环比下降23.6%，市值连续两个季度环比有所下降。