近年来，随着我国经济水平不断提升，各行业与以往相比实现了突破性发展，国际市场竞争力不断提升。作为我国经济发展的支柱性产业之一，房地产行业的发展重要性不言而喻。为促进我国房地产市场平稳发展，应当深入剖析现阶段我国房地产行业的相关政策及影响，深刻把握房地产调控政策逻辑，解决影响我国房地产市场平稳发展的若干问题，进而为房地产市场以及我国经济与社会的高质量发展打下坚实的基础。鉴于此，本文就房地产市场主要政策及发展中存在的问题进行了深入分析，探索了促进我国房地产市场平稳发展的相关建议，为广大从业者提供参考。

房地产是我国重要的支柱产业，其涉及上下游30多个行业，对国民经济影响巨大，同时，房地产也是居民大量财富的储存地，根据社科院统计，截至2019年，居民有60%的财富配置在房产上面，过去十几年，有很多民众通过买卖、持有房产实现财富的大幅增值，那么经过二十多年的发展，在当下宏观调控的背景下，房地产发展处于哪个阶段、未来走势将会怎样，对这些问题的分析和判断，值得深入思考。

4 月政策体现出证监会对C-REITs 更高的定位。4 月15 日，证监会提出提出积极推进《不动产投资信托基金管理条例》的立法工作，将不动产投资信托基金的发行管理上升至法律层面。其次，4 月3 日，深圳金融监督管理局提出，推动REITs 纳入“深港通”标的范围，扩大C-REITs的影响力。4 月19 日，国家发改委表示支持符合条件的民间投资项目发行REITs。行业方面，4 月14 日，水利部表示要推进水利REITs 试点；4 月28 日，证监会提出推动科技创新领域企业发行REITs。4 月25 日，23 年REITs 产业发展大会在京举行，上交所将建立北京市专项对口辅导服务机制，释放出北京市将带头着力推进项目发展的信号

本月观点：4月小阳春热度回落，百城住宅价格企稳回升，销售预期回暖带动房企积极推货，核心城市土拍持续回暖。公募REITs扩容至购物中心 等消费基础设施，利于房企存量资产盘活；杭州、深圳等热点城市进一步优化落户、贷款、限购等政策，需求端政策延续温和。当前市场关注 点已由前期政策催化转化为需要基本面说话阶段，二季度市场有望修复，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地 产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等；同时建议关注绿城管理控股、物业管理企业及产业链机会。

回顾来看，3月新房市场的回暖保持了一定的持续性，并且商品房销售额累计同比在3月实现转正，释放一定积极信号。从高频数据看，4月销售量边际下行，修复节奏有所放缓。不过，受去年同期低基数影响，新房销售依然维持正增长态势。二手房市场表现持续优于新房市场。2023年以来累计及4月单月的二手房成交面积均超过2021年同期水平，达到近五年来新高。从城市分化来看，统计局公布的3月单月销售明显弱于30大中城市高频数据，或与本轮复苏的分化以及统计局自身数据平滑有关。高能级城市复苏持续性更强，而低能级城市表现偏弱。整体来看，一季度在疫情积压需求释放的影响下，销售修复的时间、程度均好于我们年初预期，市场呈现温和复苏的态势。