2022年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，我国房地产市场进入了深度、持续的下调。这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。需求下降、疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短期市场修复艰难。长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？2023年市场量价会不会再现大幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧的关键变量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。

信托指的是委托人在信任受托人的前提下，把其财产权让受托人进行委托管理，受托人以自己的名义，根据委托人的意愿对财产进行处分或者管理。信托的基本功能是对资产进行管理。作为房地产金融的一个重要的组成部分，房地产信托可以为开发商筹措开发资金，对投资的资金进行有效的配置和使用，同时还能有效利用不动产，发挥出其使用价值，增强对房地产的开发和利用，从而使房地产业的发展更加的繁荣。

1-2月，全省房地产开发投资702.86亿元，同比下降8.4%。其中，住宅投资516.30亿元，下降7.4%，占房地产开发投资的比重为73.5%。

1-2月，重庆完成房地产开发投资359.20亿元，同比下降14.9%。其中，住宅投资272.43亿元，同比下降14.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.8%。

本周REITs整体平均涨幅为0.12% ，较上周上升1.15pct。其中，园区基础设施板块上升0.54%，仓储物流版块上升0.52%，保障性租赁住房下跌0.19%，生态环保版块下跌0.62%，交通基础设施版块下跌0.36%，能源基础设施版块上升0.40%。本周25支REITs中14支REITs下跌。其中，华安张江广大REIT涨幅最大（+1.84%）。本周整体交易活跃度较上周有所上升。整体成交额环比上升7.6%，日均换手率较上周上升0.17pct；单支REIT层面，本周华夏中国交建REIT成交额最大，为2.54亿元；临港创新产业园REIT日均换手率最大，为6.11%。