内房股上周出现普涨现象：我们认为主要原因是来自于三个方面：1）1 月市场成交和房企销售数据超预期。虽然各热点城市楼市调控不断深化，但未调控强三线城市成交持续走高形成对冲，推动 1 月份市场销量好于预期。同时尽管已经考虑到市场的温和表现，主流房企1月份的销售数据仍十分亮眼。考虑到成交天数的增加（去年春节在2月），预计今年2月份销售数据将大概率再超预期。2）16-18 年业绩高增长具有较强确定性。过去两年的热销使得 16-18 年房企确认收入的高增速具有较强确定性。而且，本轮上行周期房企的销售均价均有明显提升，也将推动行业毛利率有所恢复。当然长期来看，行业毛利率仍呈趋势性下滑。