随着我国市场经济的发展，我国房地产开发企业的成长空间也得到了很大的提升。然而在竞争激烈的市场环境下，房地产开发企业也面临着严峻的考验，房地产开发企业内部控制工作中的一些问题也逐渐暴露了出来。因此，如何完善房地产开发企业内部控制制度是现阶段值得考虑的问题。

文章主要针对房地产开发项目目标成本管理进行分析，结合当下房地产开发项目的发展现状为根据，从房地产开发项目目标成本管理概要、房地产开发项目目标成本管理作用、房地产开发项目目标成本管理完善方法等方面进行深入研究与探索，主要目的在于更好的推动房地产开发项目目标成本管理的发展与进步。

近几年来城市化进程不断加快，房地产行业也随之得到了明显的进步，作为一种支柱性产业，在很大程度上影响着我国国民经济的发展。对于人民的日常生活来说，房地产经济有着重要影响，任何一点微小的变化都会牵扯到人们的正常生活。本文对此作了全面研究，首先分析了目前我国房地产经济发展现状，随后对其未来的发展趋势做了进一步探索。

根据国家统计局数据，2017年1-7月，全国房地产开发投资5.98万亿元，名义同增7.9%，增速较1-6月收窄0.6个百分点；新开工面积10.04亿平，同比增长8.0%；1-7月，销售面积8.64亿平，同增14.0%，增速回落2.1个百分点；销售额6.85万亿元，同增18.9%，增速回落2.6个百分点。

1-7 月，全国房地产开发投资额同比增长 7.9%，较 1-6 月回落 0.6 个百分点；商品房新开工面积同比上升 8%，较 1-6 月回落 2.6 个百分点；施工面积同比上升 3.2%，增速较 1-6 月回落 0.2 个百分点；土地购臵面积同比上升 11.1%。在销售增速持续回落的滞后影响下，单月新开工面积增速首次由正转负，单月投资增速也大幅回落至 4.8%；另一方面，目前房企仍存在一定补库存动力，单月土地购臵面积增速回升至 24.3%， 3季度投资增速仍有支撑。但预计现金流压力下 4 季度投资增速持续回落是大概率事件。

1-7月房地产开发投资额同比+7.9%，下降 0.6pct，其中 7月单月同比+4.8%，下降 3.0pct，其中，住宅+9.1%，而商办-3.9%；商品房新开工面积同比+8.0%，下降 2.6pct，其中 7 月单月同比-4.9%，下降 18.9pct；商品房竣工同比+2.4%，下降 2.6pct，其中 7 月单月同比-13.5%，下降 14.8pct；商品房施工面积同比+3.2%，下降 0.2pct；土地购置面积同比+11.1%，上升2.3pct，其中 7 月单月同比+24.3%，上升 4.5pct。从结构上看，7 月投资下行源于商办投资的下降，住宅投资相对稳定，并目前住宅库存处于历史地位，土地购置面积上行，后续住宅加库存是必然；从时点上看，7 月洪水和高温天气也是造成投资超预期下行的重要因素；综合考虑商办投资下行及后续销售下行的制约，下调全年投资增速至 6.5%。

上周 47 个重点城市新房合计成交 545.1 万平米，环比-1%；8 月截止上周合计成交 888.7 万平米，环比+0.9%，同比-22%。其中当月月成交同比涨幅较 7 月收窄 2.1 个 pct；其中，一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化：-0.4%、+1.6%、+10.3%、-21.4%，当月月成交同比分别为： -49.1%、-22.4%、 -7.6%、 +4.7%。19 个重点城市合计住宅可售面积为 7494 万平米，环比下降 0.3%；3 个月移动平均去化月数为 8.2 个月，环比上升 0.1 个月。

重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 400.63 万平米，同比减少 38.76%，环比增长 2.34%。年初至今周均成交 433.27万平米，低于去年全年平均 33.00 个百分点。 库存去化：重点覆盖的 14个城市商品房可售面积合计为 13624.33 万平米，同比减少 12.50%，环比增长 0.29%，去化周期较上上周增加 0.13 周至 44.51。 土地市场：上周全国 40 个大中城市成交土地 81 宗，成交总价 449.04 亿元，同比减少 16.62%，环比减少 23.99%。年初至今周均成交金额 461.24 亿元，高于去年平均水平 16.32 个百分点。

Leopalace21 公司成立于 1973 年，2004 年在东京交易所上市（8848 JP）。公司目前是日本最大的公寓运营商之一，也是包租模式的典型代表。截止 2016 年末，公司运营的租赁房间数量高达 56.87 万间，数量位列第二。

上周，整体成交环比小幅抬升，一二线城市出现分化。一线四大城市中广州、上海环比下滑，深圳、北京环比上行，其中深圳涨幅达30.0%。二线样本城市中，除青岛、 大连、杭州、 苏州、南昌环比上涨外，其余城市均环比下跌，其中南昌涨幅显著，达47.9%，而无锡跌幅最为显著，达31.3%。