进入 21 世纪以来，内房股出现三次上市热潮，从 2005 年开始至今内房股也经历了 4 轮明显的周期波动。在 2011 年以前内房股和 A 股地产板块基本上保持同涨同跌，从2011 年以后内房股波动开始滞后 A 股地产板块，回顾过去内房股 4 轮周期波动，展现出几个鲜明特点：1、估值中枢下移；2、龙头房企估值溢价； 3、负债率会对估值水平产生影响；4、内房股比 A 股具有更高超额收益，但估值值天花板弱于内房股。从内房股和 A 股地产板块过去周期波动的特点，我们发现：1、内房股和 A 股的弹性存在差异，但从来没有出现过逆周期表现；2、销售到业绩的持续兑现是公司价值兑现的重要逻辑；3、实现超越的企业将受益于利润和估值双重加持。

“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，其不仅能推进小镇配套基础设施的建设，更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇，并提升本地的经济活力，因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。其中浙江是特色小镇的发展先驱，已公布 2 批共 79 个省级特色小镇创建名单，首批 37 个特色小镇已吸引了 3300 多家企业入驻，完成投资 480 亿，有 5个小镇投资已经超过 20 个亿。

今年前四月，一线、二线和三线城市房地产销售额占全国的比例分别为 13.0%、 20.7%和 66.3%。 受四限政策影响，今年前四月，一线城市商品房销售面积同比降 27.9%。二线城市商品房销售面积增速高位回落至今年 4 月份的-22.1%。三线城市去库存政策受益，其商品房销售面积增速升至今年 4 月份 40.2%，但库存去化周期仍处于相对高位。因城施策将带来开发商二八分化。 今年 1-5 月，TOP20 开发商商品房销售面积占比升至 31.5%。

资金面持续收紧，行业整体依旧无虞。美国加息及国内金融去杠杆背景下，上半年行业资金面持续偏紧。2017 年 5 月全国首套房按揭利率平均达4.73%，连续五个月攀升，个人按揭贷款更是单月同比下降 9.6%，为近三年以来首次单月增速为负。在全年销售额增长 4.6%、投资增长 5.5%，销售回款率 80%，仅考虑银行和信托融资的极端假设下，行业下半年将呈现现金净流出状态。但考虑到期初仅 A 股上市房企在手现金达 8534 亿，短期行业整体资金面仍无虞。同时从招保万金 2017 年前五月拿地金额/销售金额来看，均较 2016 年全年有不同程度下滑，拿地支出的收缩亦为下半年赢取更多的资金腾挪空间。

6 月 9 日从国土部获悉，为进一步落实“三去一降一补”任务，发挥不动产登记服务实体经济、防范和化解金融风险作用，日前，中国银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》（以下简称《通知》），进一步规范金融机构不动产抵押权登记有关程序，明确无需办理没有法律法规依据的合同备案、确认告知等手续，不动产抵押当事人可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记。

社会的发展带动着城市规模不断扩大、乡村日渐荒芜并凋零，给城乡规划建设的进一步发展带来比较严峻的形势，因此，站在可持续发展的角度对城乡规划建设进行探究是很有必要的。

现如今，房地产事业发展取得了显著进步，房地产税收政策逐渐完善，该政策不同程度的影响房屋价格。由于房地产税具有调控预见性、针对性等特点，因此，政府在调控房价时，应对不同种类房地产税的作用合理分析。本文在对房地产税收政策简要介绍的基础上，分析了房地产税收政策调控房价的影响效果。

本文提出“房奴”这一现象，并对“房奴”进行界定，对“房奴”产生的原因进行分析，阐述“房奴”的影响，在此基础上提出对策。

李兵弟，现任中国城镇化促进会副主席，中国城市发展研究院名誉院长。历任中国城市规划设计研究院副院长、建设城乡规划司副司长、住建部村镇司司长，曾任中国城市科学研究会副理事长，享受国务院特殊津贴专家、教授级高级城市规划师。

相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡；加上11月二波集中供地，一口气推出16宗商住/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？