养老的地产主要是房地产当中的一个关键的环节，并且又和房地产开发的项目有着共同的特征，主要有投资的规模大和周期性比较长以及风险性比较高的特点，并且又在实际开发运营的过程当中，还有不同于其他地产项目的特殊的特征，并且也有着属于养老地产项目所具有的比较独特的项目风险。本文也主要针对了养老地产，尤其是商业养老项目的地产作为研究的对象，并且对国内外养老地产发展的状况和形势进行了深入的分析，以及对养老地产项目开发的风险的原因进行研究，并且合理的构造出一种比较有效的风险的评估的模型，从而对养老地产项目的风险进行有效的识别和规避。

8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。包括北京、上海和南京等8 个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型。三类城市市场分化，三线城市的楼市市场热度仍在。调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱。今年1-8 月，50城新建商品住宅成交面积与去年相比下跌15%，预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

基于Eviews 8对1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的实际贷款利率与全国商品房平均销售价格时间数据的实证研究，探讨房地产价格波动对利率政策的敏感性，为政府宏观调控提供切实可行的建议。

新常态意味着我国经济发展进入新阶段，与过去三十几年高速增长状态不同，新常态下我国经济发展的目标是国民生活质量的提高，本质是提质增效，是我国经济发展的新机遇。新常态下，我国出台了相应的开发区土地集约利用的规章制度，旨在提高开发区土地利用效率，促进经济平稳发展、优化升级。本文重点分析了新常态下开发区土地集约利用的意义、内容和特点，并给出了建议，旨在为提高新常态下开发区土地集约利用效率做出参考。

房地产工程项目与人民群众的生活息息相关，其管理的质量水平直接影响着居民的生命财产安全。因此，探讨房地产工程管理关键问题至关重要。基于此，本文就房地产工程管理工作的关键问题的房地产工程的人员管理、房地产工程的材料管理、房地产工程的质量管理、房地产工程的安全管理以及房地产工程的造价管理进行简要探讨，以期能为房地产工程相关工作人员提供帮助。

量价情况：政策调控深化的同时叠加银行按揭逐步收紧，重点城市成 交热度继续下行；去化周期小幅上升房价升幅回落。土地市场：宅地价格 仍高，重点城市宅地争夺激烈；上半年龙头房企重视环核心城市都市圈在 圈内有发展潜力的三四线城市拿地布局。政策调控： “因城施策、分类调控”， 调控城市数量扩容，政策手段多元化执行力度强，长效机制建设加快。

1.探索升级，北京推出共有产权房：2017 年 8 月，北京推出共 有产权房，全面升级替代自住型商品房。（ 1）面向人群：支持 夹心层核心家庭，明确向“新北京人”供应房源不低于 30%；（ 2） 定价与确权：低于市价出售，但以销售价格占市价比重确定产 权比例；（3）对比自住型商品房：产权确定方式灵活，更能保 证公平；（4）对比经济适用房：去除收入和户籍限制，降低进 入门槛；购房者只能享受部分产权增值，退出门槛更高。

8 月 28 日从国土部获悉，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

土地供应方面，在 7 月住宅类土地供应大幅缩量后，8 月住宅用地供应环比+37%、同比+53%，带动住宅类土地供应再度放量。土地成交方面，受上月土地供给收缩以及商住类土地持续拖累的影响，住宅类土地成交环比同比持续下滑，8 月住宅类用地成交环比-10%，同比-16%，但住宅用地成交表现相对优异，8 月住宅用地成交环比+9%，同比+13%，考虑到 8月住宅用地供给放量，将推动 9 月成交数据向好；土地供需方面，在 8 月加大供应后，土地成交/需求比重回下行趋势，降至 0.76 倍，较 7 月 1.20倍下降 36%，供需结构再度回到今年 3 月以来的持续改善状态。

随着国内楼市库存去化，房地产投资需求自 2016 年以来迎来新一轮景气周期，虽然此轮周期品价格普涨与供给侧紧密相关，但回顾历史我们认为建筑开工需求仍是支撑周期品价格的必要条件。本系列第二篇将通过实证的方式重点研究 2009 年以来房地产投资与细分周期板块价格的相关性，主要结论：1）2010 年以来建材价格平均滞后地产开工约 3 个月，建材的建筑需求占比越高，与房地产开工的相关性越高，包括水泥、钢铁、铜、PVC 等；2）建材原料与地产的相关性高于建材本身，例如焦煤、纯碱、烧碱的相关系数要分别高于钢铁、玻璃、铝，且滞后期更长；3）下游消费领域的原料价格与房地产销售指标的相关性更高，例如聚氨酯、制冷剂等。板块收益方面，建材、有色等板块与地产开工的相关性较高，我们认为随着下半年地产投资需求增速逐渐见顶，周期品价格走势将呈现分化格局，但仍存在结构性的机会，建议重点关注受益房地产投资后周期的煤炭、化工等细分行业，同时关注供给收缩幅度较大的钢铁、有色等细分行业。