由于土地供应整体受限等因素，增量开发面临天花板和明显的估值约束。传统的商品房开发销售模式利润点主要来自开发周期内土地的增值、产品的差异化和存货的周转速度。但面临的问题也是显然的：土地资源的可获得性、变现价格的实现、土地成本和变现周期的控制、可利用的财务杠杆等。这些方面会影响地产公司的估值水平。而存量经营是以达到使用条件的经营性不动产为基础条件、运营商或服务商为主导、以租赁使用和相关服务为主、意在持续稳定变现的商业行为，因此估值不受明显约束。

我们认为未来政策将在运营端、市场端和需求端同时发力，建立规范、高效、机制化的住房租赁市场。（1）对比国外主要国家的租赁政策，我们认为国内租购难以同权的重要原因在于公共资源分配不均，公共资源和房屋产权的关联性较大。（2）后续政策着力点在于：运营端，保护运营商的投融资和退出机制的顺畅；市场端，建立规范化的信息平台，加大机构提供房源的数量，提高市场信息交换的效率；需求端，将通过立法逐步走向“租购同权”，真正实现“租亦有所安”。

当前中国房地产行业所蕴含的风险有目共睹。虽然房地产在国民经济中的重要地位决定了政府不会袖手旁观，但在防风险、去杠杆的金融监管主题下，政府对于房地产泡沫的容忍度在显著降低。因此，我们有必要探讨当前银行及金融行业在多大程度上被房地产所“绑架”，以及房地产行业一旦収生风险暴露，可能给银行业及金融市场带来的连锁负面影响。

8 月 30 日~31 日，全国土地利用管理工作会议在江苏省苏州市召开。会议要求：聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线，深化改革，创新土地利用管理机制，促进土地资源的高效配置和合理利用，为经济平稳健康发展提供有力保障。国土资源部党组成员、副部长王广华出席会议并讲话。

房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现实，带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新。房地产证券化在国内的全面发展是有一定的迫切性，文章简述了房地产证券化的内涵，总结国内房地产证券化发展存在的一些问题，并提出相应的改进对策。

目前我国中小企业普遍存在经营管理落后、融资渠道窄、资金链脆弱等问题，债务违约风险增加。文章通过对中小房地产开发企业经营管理中存在的问题进行分析，研究经营管理创新的措施，以期对中小房地产企业发展起到推动作用。

在我国的经济发展的过程中，房地产经济的十分重要，对我国经济的发展起到了促进的作用，房地产行业也逐渐成为了我国经济发展的支柱行业之一。经过许多的研究表明，对房地产经济波动规律与影响因素进行研究，对促进我国房地产经济健康发展有着重要作用。

以土地增值税为主体税种，以增值税、土地增值税及企业所得税的联动关系为主线，构建不同土地增值率下房地产项目的净利润模型，从净利润视角对房地产企业税收筹划方案的有效性进行估量，并提出提升税收筹划方案有效性的建议。