我国正处于不动产登记信息平台(后面简称“信息平台”)建设的重要时期，对全面普及和深化应用提出了更高要求。本文分析国内信息平台建设历程、特点及存在问题，结合现状展望信息平台可能的发展趋势，为信息平台建设和不动产登记数据应用研究提供指导和借鉴。

经济新常态下我国房地产业如何发展必将引起政府和广大百姓的关注和思考。本文主要总结我国房地产业的调控历程及期间凸显的问题，并对其未来发展趋势进行分析。

2014年以来，中国房地产市场分化明显，一二线城市房地产持续上扬，而三四线城市大多房地产库存高企。201 5年底，宜春市库存面积达850.03万平方米，商品房库存去化时间21 7个月。2016年，为有效化解商品房库存，在中央的号召下，宜春市结合实际，因城施策，采取了购房奖励、税收优惠、棚户区改造货币化安置等一系列化解房地产库存的有效措施，使房地产去库存工作取得明显成效。

经过十余年的快速发展，房地产业已在我国占有重要的经济地位，其不仅关系到百姓住房问题，还对相关产业有前向或后向的带动关系。如今，在经济新常态下，房地产市场走到了新的十字路口，正在由以往的突飞猛进转向平稳发展。本文在总结了新常态下，房地产业发展趋势基础上，进而理清房地产市场的调控思路，最终提出房地产基础性制度和长效机制建立的措施建议。

2010年国务院、2011年发改委发文要求商品房要严格按照申报价格明码标价对外销售。2016年9月后，多地出台调控政策，重申价格申报规定，并提出调价周期和调价幅度。

基数上升导致9月单月销售同比下滑。17年前三季全国商品房销售11.6亿平米，其中住宅销售10.01亿平米，同比分别升10.3%和7.6%。17年以来楼市进入新一轮调控周期，并且在调控政策持续出台，银行按揭贷款收缩、利率上升情况下，商品房销售增幅呈现持续回落态势，调控成效显现。而前三季度全国商品房整体销售额增幅仍维持在双位数水平，情况良好，四季度在开发商积极推盘带动下，全年销售保持平稳增长预期仍较强，楼市整体风险可控。

房地产投资小幅回升，销售持续回落。2017 年前 9 个月，全国房地产开发投资 80644 亿元，累计同比增长 8.1%， 房地产开发企业房屋施工面积 738065 万平方米，同比增长 3.1%，增速与 1-8 月份持平。 商品房销售面积 11.6 亿平方米，同比增长 10.3%，增速比 1-8 月份回落 2.4个百分点，9 月单月销售面积同比下降 1.5%，是 15 年 3 月以来首次出现单月负增长。土地市场表现依旧抢眼，房地产开发企业土地购置面积 1.67 亿平方米，累计同比增长 12.2%，土地成交价款 8149 亿元，累计同比增长 46.3%，继续保持高位增长。

投资回升、其中住宅投资连续走强，土地成交放量预示后续投资不弱1-9 月房地产开发投资额同比+8.1%，提升 0.2pct，其中 9 月单月同比+9.2%，提升 1.4pct，其中住宅单月+11.9%，而商办单月+3.7%；商品房新开工面积同比+6.8%，回落 0.8pct，其中 9 月单月同比+1.4%，回落3.9pct；商品房竣工同比+1.0%，回落 2.3pct，其中 9 月单月同比-17.2%，回落 29.7pct；商品房施工面积同比+3.1%，持平；土地购置面积同比+12.2%， 提升 2.1pct， 其中 9 月单月同比+25.5%，提升 21.9pct。 9 月商 品房投资略有回升，其中住宅投资连续 2 月走强，符合我们小周期延长下住宅投资韧性强的观点，而商办投资虽有回升但仍拖累。综合考虑住宅投资拉动以及商办的拖累等，我们维持全年商品房开发投资增速+7%的判断。

国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆 10 月 10 日在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。他表示，目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。

扶持市场化主体参与住房建设和租赁市场，保障供给充足。德国 通过建筑用地优惠、贷款优惠和税收优惠等措施鼓励居民自建房，鼓励私 人机构参与社会住宅建设，保障住房供给充足；（2）完善租赁权益保障， 平衡“购”和“租”。通过租金管制、租赁合同保护租客利益、租购同权 等保障“购”和“租”的平衡，使得租赁更加常态化；（3）抑制投机行为。 德国立法严打开发商暴利行为，并且通过持有税和资本利得税的征收，限 制投机行为。德国的阶梯化供应体系也没有造成德国房价的下跌，德国房 价平稳上涨，波动较小