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10491.相机抉择、房价预期与地方政府房地产市场干预
[房地产业] [2017-11-26]
每逢中央政府房地产调控时,地方政府都采取应对措施削弱调控力度以维护房价,本文从中央地方关系视角考察这一悖论。在政治集权和经济分权背景下,中央调控政策的相机抉择性造成其对地方政府的软约束,地方政府对调控政策的反应取决于该政策对地方财政收入的影响。在此基础上构建的动态博弈模型显示:无论调控政策是否对房价预期产生负面冲击,地方税率越低,土地出让收入影响因子越高,地方政府越倾向干预;调控对房价预期产生负面冲击时,投资需求比重过高也会促使地方政府干预。基于现实数据的推演表明,地方政府只有在房价预期受到调控负面影响时才会选择干预。为缓解政策制定和执行层面的冲突,中央政府需要建立房地产调控的长效机制,并通过调整央地财政关系来改变地方财政激励。
关键词：相机抉择;房价预期;中央地方关系
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10492.浅析物业纠纷的解决机制
[房地产业] [2017-11-26]
房地产事业飞速发展过程中,物业管理服务挑战危机愈加深刻,在和业主和委员会矛盾日渐加深的同时,衍生出诸多纠纷事件。笔者的任务,便是在观察认证当前我国物业管理中经常出现的矛盾纠纷状况基础上,联合丰富实践经验探讨出富有针对性的协调解决机制,希望借此大幅度提升房地产物业管理服务质量,并推动我国社会主义和谐社会构建进程。
关键词：房地产;物业管理;矛盾纠纷;解决机制
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10493.中国城市房地产泡沫的时空特征分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文在尝试构建城市房地产泡沫测度指标体系的基础上,以35个大中城市为例,对中国2006-2014年城市房地产泡沫的时空特征进行分析。结果表明,整体上,中国房地产市场泡沫指数均值在波动中呈现上升趋势,且波动方向受到了宏观经济背景的明显影响。2006-2014年,在中国35个大中城市中,房地产市场过热和偏热的城市数量在逐渐增加,但处于正常状态的城市数量始终处于主导地位;此外,中国城市房地产泡沫存在明显的时空差异。热点聚类分析表明,房地产泡沫指数的冷、热点城市分别集中在北方和南方地区,即中国城市房地产泡沫具有明显的空间传染性。基于以上结论,最后提出中国城市房地产市场的调控策略。
关键词：房地产泡沫;时空分析;区域差异;测度
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10494.S房地产企业筹资风险分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文以S房地产企业为研究对象,介绍了该房地产企业的基本情况。接着选取相关的财务指标,对S房地产进行筹资现状分析。通过横向对比分析S房地产企业与行业平均值的差距以及纵向对比分析S房地产企业2011至2015年的财务数据,分析其财务状况,得出该企业在筹资方面存在一定的财务风险并针对此提出相关的防范措施。
关键词：S房地产企业;财务风险;财务风险防范
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10495.投资性房地产公允价值计量模式的应用现状以及改进措施
[房地产业] [2017-11-26]
起初,企业购买房地产是为了满足自身的生产经营需求。随着我国国有经济的深化改革,不断发展的商品市场和价格改革促进了我国民营企业和个体企业的持续发展。"自主经营,自负盈亏"的概念深入到改革的各个方面。越来越多的企业将闲置的房地产出租赚取租金或者通过增值后出售来实现经济利益最大化。近年来我国房地产的价格持续走高,在这种情况下,资产的净值已经不能反应房地产的真实价值,房地产的市场价格远远高于成本,如何反映房地产市场的真实价值,评估房地产企业获利能力成为了迫切的需要。
关键词：公允价值;投资性房地产;会计准则
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10496.规划措施对房地产价格的调控作用
[房地产业] [2017-11-26]
通过对房地产规划及房地产价格的分析,对其调控作用进行了阐述,核心目的是通过对规划措施的合理确立,实现土地及房屋的有效供给。并为项目的控制及开发提供稳定支持,促进房地产行业的高效发展。
关键词：规划措施;房地产价格;调控
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10497.国内大宗商品上涨的成因和影响
[房地产业] [2017-11-26]
2016年以来,受国家宏观经济调整、货币宽松、实体经济低迷等因素影响,国内大宗商品价格经过短期的触底之后,出现了强劲反弹。此轮大宗商品上涨主要是由货币因素引起,且已经较大幅度拉高PPI;在股市、房地产、大宗商品轮番走高之后,海外投资政策持续收紧,以及美元加息预期,大宗商品上升提高了人民币加息的可能性。部分行业、企业可利用此机会去产能、去库存步伐,但要关注大宗商品交易的风险。
关键词：大宗商品;上涨;成因;影响
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10498.2017中国经济走势的五个判断
[房地产业] [2017-11-26]
2017年,是实施"十三五"规划的重要一年,也是供给侧结构性改革的深化之年,对于经济运行中重大结构性失衡这一根源问题,必须从供给侧结构性改革上想办法,努力实现供求关系新的动态均衡。2016年我国经济取得稳步发展,总体特点是缓中趋稳、稳中向好,经济运行保持在合理区间,质量和效益提高。"十三五"获得良好开端,一年成绩来之不易。从经济形势的
关键词：结构性改革;同比增长;PPI;房价;房地产价格;CPI;城镇登记失业率;就业;中华人民共和国;中国;
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10499.国外土地利用规划发展与借鉴
[房地产业] [2017-11-22]
土地利用规划对于任何国家的经济发展都有十分重要的作用和意义，通过土地利用的规划能够全面提升土地的综合利用水平，实现国家的相应发展和不断进步。通过对世界各国的社会制度、土地资源管理情况以及发展情况进行分析和研究发现，土地规划并没有相应的统一模式。国外经济发达的国家对于土地利用和规划具有自身的独特经验，通过对国外经验的学习，能够全面的了解国外的模式，并对各国的土地利用规划编制以及实施的新理念、新技术和新方法，进行全面的研究分析和比较，并对所获得的相应经验进行全面的总结，为我国的土地利用规划奠定良好的经验基础。
关键词：国外；土地利用规划；发展趋势
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10500.论经济外部性对房地产评估的影响
[房地产业] [2017-11-22]
由于我国房地产评估行业起步明显晚于部分发达资本主义国家，因此在目前的发展阶段还存在着不少亟待解决的问题。就目前的情况来看，经济外部性的存在会影响房地产评估师评估房地产价格，为使评估结果更为客观和合理，在运用传统的评估方法的同时，房地产评估师可经过具体分析经济外部性对人们效用值的影响，进而确定经济外部性对评估房地产价格的影响。基于此本文分析了经济外部性对房地产评估的影响。
关键词：经济外部性；房地产评估；优化
027-87841330