当前中国房地产行业所蕴含的风险有目共睹。虽然房地产在国民经济中的重要地位决定了政府不会袖手旁观，但在防风险、去杠杆的金融监管主题下，政府对于房地产泡沫的容忍度在显著降低。因此，我们有必要探讨当前银行及金融行业在多大程度上被房地产所“绑架”，以及房地产行业一旦収生风险暴露，可能给银行业及金融市场带来的连锁负面影响。

一、前言...... 5

二、从银行到房地产：涉房贷款规模测算........ 6

2.1 资金流动渠道........6

2.2 银行涉房贷款规模测算 7

2.3 分类型银行房贷规模测算........9

三、银行业涉房贷款风险研究........... 11

3.1 房价波动与银行风险联动机制.......11

3.2 个人住房抵押贷款的风险分析........12

3.3 房地产企业贷款的风险分析.......13

3.4 以房地产为抵押物的其他贷款........14

四、银行究竟能承受房价下跌多少？........ 14

4.1 当前银行资产安全状况.......14

4.2 房价下跌压力测试......16

4.3 小结 ........19

五、从美国次贷危机看中国房地产泡沫...... 20

5.1 美国次贷危机回顾.....20

5.2 中国式房地产泡沫......22

六、 结论........ 22