改革开放以来，我国的城市住房经历了三种消费形态，在这三种消费形态下存在各种扭曲消费现象，这些扭曲消费又影响到城市住房的消费价格和消费数量。在第一个形态中，单位建房或购房后免费分给职工，存在错位消费，导致居民住房消费得不到充分满足，单位建房或购房的价格相对偏高。在第二个形态中，职工低价购买单位住房，存在被动和盲目消费现象，住房需求同样得不到有效满足，职工购房价格不能反映市场真实价格水平。在第三个形态中，居民以市场价购买住房，存在补偿性消费、超前消费等现象，它们共同推高房价，导致价格扭曲和住房消费数量高于正常需求量。

地票是重庆2008年起实施的一项重要土地政策，同时也是目前重庆顺应国家供给侧结构性改革而做出的重大举措，其目的在于对土地资源进行有效的整理，并提高其利用效率。多年来，全国各个城市的房价几经起伏，唯独重庆在GDP增速连续多年夺冠的情况下，既不限贷也不限购，而房价持续平稳。这一“奇怪”现象的背后很大一部分因素正是重庆这特有的地票制度。简述地票的制度内容、交易过程及发展现状，并通过重庆与一线城市中的深圳和上海等土地供应量的比较，进一步分析地票制度对重庆房地产市场中土地供应所发挥的巨大作用，并对其制度的完善提出了建议。

资本市场得到发展一个重要表现即市场上出现大量的专业投资机构，这些机构以公募、私募的形式存在，通过各种渠道募集资金后，以专业的眼光寻找有升值潜力的资产进行股权投资，以期得到超过市场平均收益率的投资回报。

德国是世界上开展土地整理比较早和比较好的国家，而位于德国南部的巴伐利亚州更是土地整理的先进典型地区，以实现城乡等值化为目标，在土地整理促进城乡统筹发展方面成效显著。我国土地整治最初源自的“土地整理”概念，发展至今包括土地整理、复垦、开发，而在德国无论从立法还是实践层面，至今一直在沿用“土地整理”概念。

众所周知，房地产属于是不动产之一，相对于其他类型的商品而言，其在项目开发方面必须要引起重视，一般来说，房地产方面的开发经营属于是较大投资的产业、而且其开发周期也比较长，但是同时也属于是高赢利以及高风险的产业，这些特点使得房地产在开发经营的整个流程过程中面对一些不稳定的问题。所以说，我们必须要重视房地产开发经营过程中的项目管理，这有利于充分的掌控开发过程中的管理问题，进而保证顺利的完成房地产项目的目标，促使企业健康稳定的可持续发展。

近些年以来，房地产行业一直处于快速发展的过程，产业规模不断壮大，其在我国的国民经济总产值中占据非常重要的地位。而当前我国房地产行业存在较大的泡沫经济，过快的增长使得行业竞争加剧，要想实现房地产行业快速发展、提高企业的竞争能力，就需要一套科学化与规范化的成本控制方法。本文通过研究我国房地产行业面临的问题，分析了成本管控的优点，并提出了一系列的加强措施及优化手段，旨在不断提高房地产企业对目标成本的控制能力，增强企业的经济效益。

近年来，城市土地高效利用理论研究和实践工作不断深入和扩大，取得了许多丰硕的理论成果和实践经验。本文介绍了新形势下供地政策与土地的高效利用。

去年7月26日政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后，金融去杠杆已渐进开启。2016年四季度以来经济企稳回升、去产能效果初显，美联储加息周期延长等，也为去杠杆提供了操作空间，这是近期金融去杠杆呈现提速迹象的主要原因。在今年年初货币市场“缩短放长”，融资利率中枢抬升的情况下，4月份以来，银监会发布10道金牌，针对银行间同业和理财等业务监管（例如6号和46号文），发布更具操作性的细则。例如，同业和理财纳入流动性风险，同业负债不得超过总负债的1/3，控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资。

2016年中央已明确指出，要推进供给侧结构性改革，要减少无效供给，扩大有效供给，必须抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大工作。习近平强调：“不能因为包袱重而等待，不能因为困难多而不作为，不能因为有风险而躲避，不能因为有阵痛而不前。”这对于各级政府及其职能部门和每一个行业都应该反思是否缺位和如何担当？本文就三四线城市房地产去库存与住房公积金改革息息相关略作分析，以期加快房地产去库存和住房公积金改革步伐。

分析当前西安市房屋租赁市场发展中所存在的优势、劣势、机会和威胁，构建SWOT矩阵并比较各项发展策略。在此基础上，提出完善西安市房屋租赁相关法规、多方面激励租赁双方主动进行登记备案、采取网格化动态管理、建立完善的网络信息系统等发展策略，为西安市房屋租赁市场健康发展提供参考。