近年来，中国的房地产市场不断出现问题，虽然为中国经济的发展提供了强大的动力，但是其负面影响也是可见一般，现阶段的各种围绕房地产的市场问题也是层出不穷，因此，国家出台了一系列的政策和方针，这其中最为重要的还是要数不动产统一登记的规定，该规定一出台直接就导致了整个房地产市场发生了翻天覆地的大变化，因此，本文就现阶段我国房地产市场的现状进行分析，发现其中存在的一系列问题，通过将国家近年来为了促进房地产市场健康发展而出台的不动产统一登记的规定来全面分析中国房地产市场的状况，其中最为重要的还是要进过分析不动产的统一登记对房地产市场的影响，这样来为日后如何利用好这一政策来促进中国房地产市场的健康发展提供强有力的理论分析。

基于系统理论，分别从环境、结构、参与者和行为四个方面阐述上海共有产权房政策。分析了其制度环境、现实环境和理论环境，并结合我国特色的政府结构阐明上海共有产权房的政策过程。从共有产权房的房源、价格和保障对象的审核三个环节以官方参与者和非官方参与者切入点阐明政策的行动者。

货币政策分为固定规则和相机抉择。总结近10多年的房地产市场调控政策可以看出，早在1998年就提出了建立合理的住房价格体系的目标。目前这一目标并没有真正实现的原因在于货币政策方面，缺乏政策实施的主动性和前瞻性。同时，不仅控制货币供给量的数量指标模糊不清，而且没有将这些政策措施坚决执行下去，因此就难以实现住房价格保持在合理水平的目标。

我国房地产近些年一直处于上升阶段，但随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，我国房地产开发市场的竞争格局正在发生明显变化。目前房地产开发市场面临严峻的形势，同时房地产开发市场存在较多的弊病，我国房地产消费市场健康发展应采取积极对策。本文通过运用消费经济学知识在现实问题，政策，经济环境等方面对我国房地产消费市场的现状进行分析。

现阶段，我国住房产业发展整体超前，阶层多极分化，区域性过剩，局部性奢侈。同时，房地产业结构性、区域性问题比较突出。政策性支持与调控反复无常，反市场、逆规律成为常态，人为制造并扩大矛盾，是房地产业及其问题的主导者。房地产业目前存在的系列矛盾问题，可通过简捷税收措施，抓牢根本精准调控，提纲挈领纲举目张，针对性、系统性、一次性地彻底解决。

房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业，它虽然带动了国民经济的发展，但在其长期地对人们生活消费的长远影响下，出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题，尤其在房产价格的指定上面，给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化，遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效有力的措施。

随着我国近几年经济的快速发展，金融体系的逐步完善，房地产事业的金融也跟随着大好的形势逐渐地发展了起来。房地产金融的发展，对我国的经济发展做出了杰出的贡献，房地产金融保持了我国金融市场的稳定性，改善了房地产市场的现有运作状况，促进了我国经济稳定长久的发展，为创建繁荣的社会主义中国，发挥了表率性的作用。随着房地产金融体系的逐步完善，人们对房地产金融逐渐重视起来，房地产金融的创新，成为了大众关注的重点问题，同时也成为了近几年最热门的研究对象。只有完全了解房地产金融的基础理论，掌握房地产金融的核心规律，才能更好地对房地产金融的创新提出有力的建议。

房地产行业是我国产业结构的重要组成部分，它对于我国经济发展和经济政策有重要的影响。房地产行业需要大量的资金，同时它对我国其他行业有连带作用，比如建筑材料、钢铁、装修等领域。目前，房价大幅上升，我国围绕房地产市场进行调控，这使得房地产行业的资金链出现了危机。因此，楼市调控对房地产行业的资金链尤为重要。针对房地产资金的来源和房地产企业资金链现状，着重探究楼市调控下房地产化解资金危机的途径以及房地产企业资金链风险控制的主要措施。

以房养老，应对老龄化的一种新型养老保障模式，备受社会关注。笔者在分析南京、上海、新疆、中信银行模式基础上，得出我国“以房养老”所面临的挑战，并提出建议。

房地产市场价格均衡、消费市场从高到低自然分布，是房地产市场健康、均衡化发展的重要特征。然而，我国房地产市场并没有呈现出以上态势，尤其是房价的非理性上涨，虚高的房价严重影响到居民的生活质量，并且对宏观经济市场调控产生负面影响。基于此，本文从经济法视角层面出发，对我国房地产经济宏观调控中的问题进行了详细阐述，在此基础上提出房地产经济宏观调控对策。