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10441.产业结构、外来人口结构与房地产价格的关系
[房地产业] [2017-11-26]
从城市产业发展的角度出发,城市产业结构与人口结构之间存在着复杂的交互影响关系,而这两者均会影响房地产价格。运用70个大中城市的数据检验人口结构、产业结构与房地产价格之间的中介效应后发现,人口因素通过作用于产业结构从而影响房价,产业结构独立影响房价。外来人口对流入城市的产业结构和人口结构均产生了显著影响,这种影响分产业有所区别,它增加了城市第二产业的劳动供给,却降低了城市第三产业就业人口的教育水平。这种结构特征使得它在影响城市房价时也体现出受城市产业结构的调节,即外来人口提高房价这一假设只在产业结构类似时成立,当产业结构不同,譬如仅考虑第三产业时,外来人口占比高反而降低了房价。
关键词：产业结构;人口结构;外来人口;房地产价格
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10442.聚力权籍调查 助力统一登记——对做好不动产登记权籍调查的思考与建议
[房地产业] [2017-11-26]
不动产权籍调查是不动产统一登记的前提和基础,是《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑,权籍调查成果经不动产登记后,具有法律效力。因此,慎重、稳妥地做好不动产权籍调查工作意义重大。一、认清形势,高度重视不动产登记权籍调查不动产权籍调查是依照不动产权利人的申请,由政府统一组织,通过权属
关键词：不动产;统一登记;编制;单元号;房产;财产;房地产;登记权;
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10443.构建楼市长效机制
[房地产业] [2017-11-26]
2016年以来中国大中城市房价的快速上涨引发新一轮地方调控,随后中央提出须建立房地产市场发展的长效机制。本专题回顾我国房地产市场的发展历程,探讨房地产行业对于经济发展、城镇社会转型升级、金融改革和风险管理的意义与影响,以及如何通过建立长效机制来达到既抑制房地产泡沫,又防止房地产价格出现大起大落的目标。
关键词：长效机制;
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10444.互联网房屋中介梦碎 一个接一个倒闭解散
[房地产业] [2017-11-26]
随着线上线下一体化运营,传统企业与互联网企业两者之间的界限越来越模糊,越往后发展,界定一家公司的属性就会越难。等着发年终奖的安个家的员工,元旦前被通知全公司解散,而且据说是周五的通知做不下去,第二周的星期一宣布全员解散……看完是不是一脸懵?1月3日,Q房网38亿元卖给了沥青生产商国创高新材料股份有限公司(这跨界跨得有点大)。
关键词：企业;门店;佣金;房地产;企业管理;房产地产;不动产;线上线下;
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10445.确保“三去一降一补”取得实质性进展
[房地产业] [2017-11-26]
多措并举化解钢铁、煤炭过剩产能2017年去产能的任务仍然较重,需要采取更加有效的措施继续压减钢铁、煤炭过剩落后产能。总的来看,2017年推动钢铁、煤炭行业化解过剩产能的难度比较大,特别是最近一个时期,钢铁、煤炭的价格均有相当幅度的回升。尽管如此,必须确保完成化解过剩产能的相关任务。应抓住处置"僵尸企业"这个牛鼻子,充分运用市场化、法治化手段,严格执行环保、能耗、质量、安全等相关法律法规
关键词：过剩产能;房地产;住房;房产地产;不动产;房屋;僵尸企业;中央经济工作会议;短板;“最后一公里”;城市群;去杠杆;稳增长;服务业;服务行业;服务部门;
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10446.困境中房地产开发企业的出路——从购房人权益保护角度分析
[房地产业] [2017-11-26]
近年来,房地产市场的泡沫化和频发的危房报道更是引起了大家的恐慌。由于房屋直接关系到社会的稳定、人身的安全,房地产开发企业很有必要保障按时交付高质量房屋。但近期,由于资金链断裂等各种原因导致一些房地产开发区企业不得不走上向法院申请破产的道路。那么,购房人拿出毕生积蓄购买的房屋该如何得到兑现呢?我们该如何维护购房人的合法权益呢?这是一个关乎人民生活、社会稳定的问题,不得不引起我们的思考。本文结合现实生活中发生的真实案例来分析此问题,并提出自己的思考和看法。
关键词：房地产开发企业;破产重整;购房人权益保障
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10447.三四线城市房地产去库存问题研究——内蒙古辖区部分区域调查
[房地产业] [2017-11-26]
2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。在这一背景之下,2016年,房价快速上涨,引发人们对于房地产泡沫的担忧。
关键词：房地产去库存;研究
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10448.湖北省房地产税对地方经济影响的实证分析
[房地产业] [2017-11-26]
研究目的,探究当前湖北省房地产税收对地方社会经济发展的影响,为房地产税收的走向提供一定的借鉴与参考。研究方法,多元回归模型。研究结果,湖北省的经济发展与房产税(RET)、契税(CT)呈负相关关系;与城镇土地使用税(TUUL)、土地增值税(ITLV)、耕地占用税(TUCL)呈正相关关系。研究结论,湖北省对于城镇土地使用税(TUUL)、土地增值税(ITLV)、耕地占用税(TUCL)的征收有利于地方经济发展,而房产税(RET)、契税(CT)的征收有分歧之处,湖北省征收房产税、契税不利于地方经济的发展。因此,税收是一把双刃剑,在设立、征收房地产税时,应在考虑增加税收收入、财政收入的同时,考虑到对于地方房地产发展乃至地方经济的影响。
关键词：房地产税;地方经济;实证分析;湖北省
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10449.土地财政、地方政府债务与宏观经济波动研究——以地方政府投融资平台为例
[房地产业] [2017-11-26]
本文将地方政府土地出让决策嵌入DSGE框架下,以投融资平台净值作为度量其债务风险的指标,讨论了宏观经济波动对地方政府投融资平台债务风险累积的传导机制。研究表明:影子银行体系是地方政府投融资平台绕开监管的主要融资渠道,经济下行是投融资平台债务累积的主要客观原因。房价上涨短期内可以改善投融资平台债务风险,但长期不能解决其债务问题,反而会造成经济更大波动。模拟发现,一旦投融资平台债务倒逼货币政策,将对货币政策实施效果产生负面影响,还会加剧货币政策与财政政策之间的政策冲突。
关键词：投融资平台债务风险;宏观经济波动;宏观政策冲突
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10450.解析营改增后房地产企业的税收筹划
[房地产业] [2017-11-26]
随着经济的发展与社会的进步,房地产行业得到了迅速的发展,房地产行业作为我国市场经济的重要组成部分,其发展会对人们生活以及社会发展产生不同程度的影响。从目前房地产行业的发展状况看,"营改增"政策的实施能够有效地避免重复征税,增强其经济效益。但是,由于房地产行业自身发展存在一些弊端,"营改增"政策的实施对房地产企业也产生了不同程度的负面影响。本文将从我国"营改增"背景进行分析,进而对"营改增"政策实施后对房地产企业的影响加以阐述,最后提出"营改增"后房地产企业的税收筹划的可行性建议,以供参考。
关键词：营改增;房地产企业;税收筹划;意义;影响
027-87841330