大数据分析技术引入房地产市场以后，可以为企业的市场营销提供更多信息。本文从当下大数据分析技术的应用内容进行分析，说明了国内房地产行业的发展现状，并研究了大数据分析技术对房地产经纪行业发展的积极影响与消极影响。

各类金融机构需主动作为，充分发挥各自优势，针对保障性租赁住房融资特点，有效提供相应的金融产品和服务，创新服务意识，帮助解决资金期限错配等问题。基金子公司作为一类重要的私募资产管理机构，凭借牌照优势以及依托公募基金母公司的投研优势，其业务类型丰富，交易结构灵活，投资范围涵盖标准化与非标准化两大类资产，这些均为针对保障性租赁住房进行产品创新创造了有利条件。根据中国证券投资基金业协会数据，截至2021年末，基金子公司存续资管规模2.3万亿元。在顶层设计和政策支持下，如何发挥基金子公司的作用，从而更好促进保障性租赁住房行业发展，是本文研究的方向和重点。

今年以来，在国内疫情反复和国际形势变化 超预期的影响下，经济内生增长动力较为疲软， 若年内要实现GDP 增速目标，下半年基建投资增 速需要在当前存量基础上进一步扩大增量。

5 月销售环比小幅回升，二线城市改善幅度最大。2022 年5 月，30 城新房销售面积同比增速-48.26%，降幅较上月减少5.98%，环比增速 11.78%，成交套数同比增速为-47.21%，降幅较上月减少6.34%，环比 增速为11.59%，本月成交面积和套数同比下滑幅度均超45%，但降幅 较上月减少，并且环比出现小幅增长，出现边际企稳迹象。分一二三 线城市来看， 一、二、三线成交面积同比增速分别为-49.19%/ -45.95%/-51.91%，环比增速分别为7.76%/18.45%/2.36%，二线城市成 交环比改善幅度最大。

今年以来，中央多部委对房地产政策进行结构性纠偏，在“房住不炒”主基调下，保障居民合理住房需求，改善房企合理融资需求。 房地产调控由释放维稳信号步入针对信贷端出台更为积极的政策，进入宽松政策实质性执行阶段，房地产行业供需恢复可期。具体来 看，中央定调政策路径清晰，房地产行业供需恢复可期；各地纾困政策不断，因城施策松绑加码。

2022 年5 月销售同比跌幅继续扩大，当月环比增加。根据克尔瑞和亿翰公布的 2022 年1-5 月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到 23234.6 亿元，较2021 年同期下滑52.3%，降幅较2022 年1-4 月扩大2.1 个 百分点。权益金额达到18466.6 亿元，较2021 年同期下跌53.2%，降幅较2022 年1-4 月扩大1.7 个百分点，权益比79%。

5 月百强房企操盘口径销售额同比下降59.4%，环比回暖小幅增长 5.6%。根据克尔瑞公布的2022 年5 月销售业绩排行榜数据，TOP100 房 企实现单月操盘口径销售金额4546.2 亿元，同比降低59.4%，降幅较4 月扩大1.0 个百分点；环比增长5.6%。TOP100 房企实现单月权益口径销 售金额3677.8 亿元，同比降低59.1%，降幅较4 月扩大0.2 个百分点； 环比增长5.7%。

2020 年下半年以来，房企政策收紧，多家大型民营房企再融资困难， 资金链断裂导致债券违约或展期。其中，部分民营房企与城投平台有 较多合作开发项目，后续项目建设及销售可能会受到影响。叠加房地 产销售市场2021 年下半年以来持续低迷，投资者开始担心涉及房地产 业务的城投平台风险，本文将聚焦此问题进行展开分析。

截止2022 年4 月末，江西省城投债余额共计6298 亿元，主要集中在南昌、 上饶、赣州等地市的市级平台中；按评级看，中高低等级主体占比相当，这与区 域整体信用资质上移集中发债的整合模式有关。

信用保护工具保驾护航，助力行业融资破冰。5 月 11日，证监会宣布在交 易所债券市场推出民营企业债券融资专项支持计划，由中国证券金融股份有 限公司运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具 等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和 战略方向的民营企业债券融资。近日，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉控 股、新城控股5 家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民 币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS） 或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，有资质的民营企业可以 在支付一定的信用保护费用以后获得金融机构信用背书，以帮助民营地产商 逐步恢复公开市场的融资功能。虽然民企CRMW 目前已发行较多，但之前从 未有民营房企发行，本次民企债券发行配套CRMW 的政策放松意义较强，结 合民企CRMW 覆盖率不断提升的情况，未来优质民营房企通过CRMW 发债可能 成为一种常规化的手段。