从国际经验来看，预售制度并非我国独有政策，较多国家和地区都允许新建房屋在竣工前进行销售，即采用商 品房预售制度。据美国人口普查局统计，2004 年预售房占新房销售的比例为76.6％。新加坡、中国香港等东南 亚国家和地区预售率在90％左右。欧洲、日本等一些经济发达国家，以二手房市场为主，新房以现房销售为主。 我国当前商品住宅销售面积中期房占比近九成（2021 年全国商品住宅销售面积15.65 亿平，其中期房占比89.6%）

继六月销售在冲业绩等因素刺激下环比五月反弹60%后，七月环比回落27%。百强房企首七个月，全口径、权益及操盘口径销售额同比均下跌49%。国企开发商依然跑赢同业，尤其是越秀，销售同比录得正增长5%。 30 大中城市的商品房成交套数及面积首七月累计同比下降35%及33%。单月七月虽然环比六月有所回落，但比1-5 月平均水平高约34%，反映成交比疫情高峰期时是有所改善的。七月底政治局会议中，虽然仍然提到房住不炒，但稳定房地产市场，放在较前位置，反映上级领导对于控制地产风险的重视。在保交房压力下，房企预售款的监管将变得更加严格，可动用之现金水平下降。我们估算扣除建安支出后，现金对短债覆盖比率较高的包括龙湖、中海、建发、绿城、华润等，投资者可适量关注。

开年以来新房销售面积持续下行，同比跌幅持续走阔；除小部分低库存城市房价初现回升迹象外，多数中低能级城市房价仍处下行趋势。在此背景下，今年以来土地市场地方政府供地呈现提质、缩量但不降价的特征。当前新房市场可能已经出现“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环，而近期多地疫情加剧了这一循环负向作用，供需相互作用下购房人及房企对后市信心持续走低。

阐述对保障性租赁住房面临挑战进行研究的背景及意义，通过对西安保障性租赁住房的案例分析，提出一些风险警示以及难点与挑战，借鉴相关经验，提出一些政策完善和项目实施的建议，以促进保障性租赁住房的健康发展。

发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题，提出建立统一的住房租赁信息平台，落实住房租赁登记备案制度，加强住房租金管制，规范房地产中介机构行为，畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议，以加快推进我国住房租赁市场的发展。

在共同富裕的目标下，我国住房制度正在发生方向性转变，从小众模式转向普惠模式。十九大提出的目标是“让全体人民住有所居”，实际上就是讲住房的共同富裕。住房领域的共同富裕绝不是要所有人达到平均水平，而是要使不同的人群获得相适应的住房条件。我们认为，普惠住房要立足机会平等和商业可持续原则，以可负担的成本为社会各阶层和群体提供适当有效的住房服务。

在城市化发展推进过程中，我国房地产市场价格变化吸引了越来越多投资者的关注。房地产经济的发展变化甚至还影响了政府的决策过程。近些年来，我国房地产市场在市场调整过程之中逐渐发生转变。房地产波动影响我国经济波动成为不争的事实，如何解决房地产发展带来的一系列问题，达到稳定房价、促进房地产市场稳定健康发展是其关注的重点。本文探讨了房地产市场经济发展状况，从可持续化发展战略进行研究，提出了加强管理制度建设、满足中低收入者住房需求、促进房地产金融制度完善等对策，展望房地产经济的改革与可持续化发展。

我国保障性住房项目建设新构想正在试图彻底实现住房建设项目资金的有效合理流转，以及“建营结合、以营促建、房与周边结合、周边与房配套”的城市总体发展思路。综合开发利用保障性房资源，拓宽企业融资流动渠道。新政策理念主要强调的是政府与房产市场的相互合作，选择适当的财政资金给予保障性住房各个方面的优惠政策。

当下房地产行业的快速发展，已经逐渐成为了我国经济增长的重要组成部分，随着现在土地越来越稀有，建筑成本的增加，多数的房地产企业资金方面出现了缺乏，预付资金增加等问题。现在我国经济发展多元化，需要进行经济结构的调整，但是多个地区房价突飞猛进的增长，让房地产行业向着金融行业靠拢。本文从房地产金融角度出发，分析房地产金融在进行投资发展期间遇到问题和风险，针对性的提出解决对策和策略，稳定房地产金融的发展道路，保证长期、健康、高效的发展。

城乡一体化发展战略的贯彻与实施，助力了我国城市化发展。此外，我国社会经济的快速发展，使得人民的腰包鼓了起来，愈来愈多的人有资金与实力移居到城市生活，为我国城市化发展增添了动力，继而为房地产业营造了良好的发展空间。从我国经济发展结构来看，房地产业是刺激经济增长的关键性行业。相较于其他行业，房地产业属于资金高度密集型产业。拓展资金来源、充分营运资金是保证房地产业健康发展的关键。为了充分发挥出房地产拉动经济增长的作用，国家在金融政策等方面均给予了房地产业一定的扶持。然而，新经济发展趋势下，房地产业在面对融资难问题的同时，也在顶着销库存的压力。本文结合当前经济形势，对房地产金融展开了一系列分析，并提出了几点房地产金融发展的意见与建议，望能够起到抛砖引玉的作用。