2022年2季度，中央对房地产行业的支持政策主要集中在以下三个方面：一是中央在坚持“房住不炒”定位前提下，强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，进一步增强地方因城施策的自主性。在此背景下，地方宽松性调控力度明显加大，政策宽松由三四线城市向一二线城市扩展，且松绑“四限”、房票安置等刺激政策扎堆出台。二是中央在房地产金融领域提出支持购房者合理住房需求、下调贷款利率、支持房企合理融资需求等措施，优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。三是证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，保障性租赁住房REITs试点正式起航。

本周行情：本周（2022.08.08-08.12）恒生物管指数降幅为1.9%；YTD 涨跌幅前三的物管公司分别为越秀服务、中海物业和华润万象生活，涨 跌幅分别为+4.4%、-0.9%和-1.1%。

7 月，土地购置面积为918 万平方米，单月同比-47.3%，环比-25.9%；土地成交 价款为875 亿元，单月同比-33.4%，环比+33.6%；土地购置单价为9529 元/平。 1-7 月，土地购置面积为4546 万平，累计同比-48.1%；土地成交价款为2918 亿 元，累计同比-43.0%；土地购置单价为6419 元/平，累计同比+9.8%。 7 月，商品房销售面积为0.93 亿平，单月同比-28.9%，环比-49.1%；商品房销 售额为0.97 万亿元，单月同比-28.2%，环比-45.4%；商品房销售均价为10471 元/平，单月同比+0.9%，环比+7.4%。

国家统计局公布2022 年7 月房地产市场运行情况。7 月单月房地 产销售面积、投资额、新开工面积分别为9255 万平方米、11148 亿元、9644 万平方米，同比增速分别为-28.9%、-12.3%、-45.4%， 前值分别为-18.3%、-9.4%、-45.1%。

国家统计局发布2022 年1-7 月商品房投资和销售数据，2022 年1-7 月，全国商 品房销售面积7.82 亿平方米，同比下降23.1%，增速较2022 年1-6 月下降0.8%； 商品房销售额7.58 万亿元，同比下降28.8%，增速较2022 年1-6 月上升0.1%。 分区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额累计同比增速分别为-31.0%、 -22.7%、-27.0%、-39.5%。市场在经过6 月份的短暂复苏后，7 月份同比增速再 度下行。我们认为当前行业销售恢复持续不及预期的主要原因仍在需求端，居民 的购房能力与购房意愿都受到了压制。当前政府稳地产态度明确，各地因城施策 持续放松地产调控，保交楼政策陆续落地，市场悲观情绪或将逐步修复，但市场 的全面恢复仍需时日。

多举措稳定房地产市场，用足用好政策工具，保交楼负责任。7 月中 央政治局会议提到要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具 箱，支持刚改需求，保交楼、稳民生。随着因城施策进入深水区，多 地放松调控政策，修复市场信心，同时设立地产纾困基金，AMC 进入 助力房企化解债务风险等多举措推进房企纾困，行业释放积极信号。 但仍有部分地区出现地产项目交付问题，影响整体销售。1-7 月改善型 住房需求逐步释放，全国商品住宅销售面积6.61 亿平方米，同比下降 27.1%，降幅进一步扩大，商品住宅销售额6.63 万亿，同比下降 31.4%，降幅略有收窄。

从全国层面来看，2022 上半年主要房企拿地总金额同比下滑74%，所有省份房企拿地金额均下滑。