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5741.金融发展与房价对居民消费的影响——基于中国省级面板数据的考察
[房地产业] [2018-06-19]
以2002-2015年中国省级面板数据为研究样本,利用面板数据模型实证检验了金融发展与房价对居民消费的影响,结果表明:(1)整体上,金融发展对居民消费具有一定的反向抑制作用,房价对居民消费则存在显著的正向影响;(2)金融发展和房价对居民消费的影响均存在显著的区域差异性。建议合理利用金融手段协调金融发展和房价,以促进居民消费。
关键词：金融发展;房价;居民消费;面板数据模型
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5742.香港特区政府治理房地产泡沫经验及其启示
[房地产业] [2018-06-19]
香港在20世纪80年代至回归前,在多种因素作用下引发房地产泡沫的迅速催生,并于1997年10月随着亚洲金融危机爆发而崩溃,此后经历了长达6年的低迷过程,给经济及民生造成巨大伤害。回归后,特区政府伴随着房地产市场的起落而陆续推出了一系列政策,在稳定市场信心、发展多层次住房供给体系、平抑房地产泡沫、长期政策与短期举措配合等方面积累了不少宝贵经验,政策脉络逐渐清晰,政策体系不断完善。香港房地产市场的波动历程以及特区政府在房地产政策体系建设和调控手段方面的探索,对于有着相似基础条件及文化特质的内地房地产市场、尤其是对于调控长效机制建设,具有很好的借鉴意义。
关键词：房地产泡沫;香港房地产市场;房地产调控
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5743.定向销售低价房的涉税处理
[房地产业] [2018-06-19]
所谓定向销售商品房,是指该房源专门锁定某一个群体向其销售,不向社会普通购房者开放的销售行为。定向销售价普遍大幅低于市场价,每平方米差价少则数千多则上万,一套房差价十几万到超百万。在城市高房价压力下,还有一些地方政府需要建设人才公寓,以吸引高科技人才,这也是定向销售的一种运作模式。笔者在此提醒,定向销售、购买低价房者,双方均存在着涉税风险。
关键词：全年一次性奖金;适用税率;个人所得税;速算扣除数;扣缴义务人;计税办法;主管税务机关;
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5744.高管薪酬与企业绩效相关性研究——基于上市房地产行业
[房地产业] [2018-06-19]
高管薪酬如何影响企业绩效?高管薪酬制度应如何制定才科学合理?近年来,企业绩效和高管薪酬之间的相关性问题研究成为建立科学合理的高管薪酬制度的理论依据,受到越来越多的学者关注。因此在证监会公布的行业中选取118家房地产企业,以2013-2015年数据为样本,对上市公司高管薪酬与企业绩效相关性进行实证研究。以高管前三名薪酬总额等为相应变量,对2013-2015年的数据做描述性分析,阐述这三年期间的相关因素的变化情况并同时单独对2015年的数据做回归分析,验证企业绩效与高管薪酬是否正相关和高管薪酬与企业绩效是否正相关,运用多元回归分析方法,引入年度虚拟变量,以企业资产规模为控制变量,建立高管薪酬与企业绩效回归分析模型。通过研究发现:房地产企业高管薪酬和企业绩效之间有正相关关系,年度虚拟变量与高管薪酬指标无显著相关关系。
关键词：高管薪酬;企业绩效;相关性研究
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5745.浅谈房地产项目中机电设备的安装调试
[房地产业] [2018-06-19]
在房地产项目机电工程安装过程中,需要结合现场情况,做好安装调试工作,及时有效发现设备存在的问题,然后采取相应的解决措施,保证机电设备安装质量。因此,本文针对房地产项目机电设备安装调试工作展开论述。
关键词：房地产项目;机电设备;安装调试
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5746.上海地下空间土地有偿使用政策体系的现状分析
[房地产业] [2018-06-19]
地下空间在城市发展中承担了越来越多的功能——交通运输、公共服务、民事防护、停车泊位等,全国大部分地区处在建设用地紧张、亟需空间挖潜的阶段,为了获得更高的经济效率,有偿出让是一种相对高效的方法。上海在地下空间有偿使用政策法规制定方面在国内处于领先水平,值得在全国推广借鉴,但也存在需要进一步探索改进的地方。本文通过对上海政策的分析为建立健全全国制度建言献策、投石问路。
关键词：土地有偿使用;建设用地审批;房地产登记;上海市;地下空间;建设用地使用权;
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5747.房地产金融风险非“灰犀牛”银行应调整思路强化防控
[房地产业] [2018-06-19]
房地产业同银行业之间的风险主要通过开发贷和按揭贷传导。尽管相对前一个时期二者风险都有所上升,但房地产信贷风险并非"灰犀牛",总体仍在可控范围内。在当前的市场环境下,商业银行应及时主动调整思路,有效识别并防控房地产信贷风险。2016年第四季度以来,中央明确提出"房子是用来住的,不是用来炒的",并以此基本定位一以贯之,连续出台了系列雷霆政策,释放出清
关键词：房地产金融风险;房地产信贷风险;个人住房贷款;房贷利率;
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5748.基于网络搜索数据的河北省房地产价格预测研究
[房地产业] [2018-06-19]
为科学分析网络搜索数据与房地产价格之间的变动关系,本文以百度搜索指数为基础,选取与房地产价格相关度较高的7个关键词构建全新的综合网络搜索指数,并运用自回归分布滞后模型对房地产价格指数进行拟合与预测,得到房地产价格指数预测模型。最后把该模型用于河北省石家庄市、唐山市和秦皇岛市房地产市场的验证和预测,结果表明:本文构建的综合网络搜索指数与新建商品住宅价格指数之间的ADL模型能够及时、客观、准确地预测房地产价格变动趋势,具有明显的可操作性。
关键词：网络搜索;数据分析;房地产价格;ADL模型
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5749.拓展新服务是房地产新阶段的选择
[房地产业] [2018-06-19]
新阶段的房地产,其服务内容、方式、意义都发生了深刻变化。传统房地产服务业是以物业管理为主,现代房地产服务业是以全服务功能的产业链为主。很多房地产企业在发展主营业务的同时,逐步向房地产+互联网+商业+旅游休闲+大健康的产业组合拓展,并且由"房地产"向"房地产+服务业"转型。下面,我结合自己对部分房地产企业转型升级、共享融合、跨界合作的所见所闻,提三方面建议,供参考:
关键词：房地产;服务业;
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5750.房地产开发企业财务风险的防范与控制
[房地产业] [2018-06-19]
随着经济形势的不断变化,房地产开发企业的发展处境越来越艰难,企业所面临的市场冲击越来越大,企业的财务风险也逐渐增加,因此,本文将从房地产开发企业财务方面着手,对其中的风险问题进行分析,并提出相关的应对策略。
关键词：房地产开发企业;财务风险;问题研究;风险防范;应对措施
027-87841330