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5761.论房产税改革的价值取向与障碍破解
[房地产业] [2018-06-19]
我国现行房产税制度无法有效地发挥其政策效应,既无法有效地进行宏观调控,也无法有效地组织财政收入。为改变这一局面,2010年以来上海、重庆等地进行了房产税改革试点,但均未取得良好的效果。究其原因,在于改革目标不明确。新一轮财税体制改革已经启动,房产税改革也箭在弦上。改革前应首先将改革目标定位于打造地方税主体税种,为地方政府提供财政收入。改革过程中应做到租税费协同改革,并通过落实量能课税原则,运用免税、赋予地方政府适当的税收立法权等手段协调各阶层之间的利益,发挥房产税应有的作用。
关键词：房产税;改革目标;地方税;法律路径
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5762.房地产经济对我国经济的影响研究
[房地产业] [2018-06-19]
自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,"房奴"成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬。原因何在?本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议。
关键词：房地产;经济;我国经济;影响
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5763.上海楼市为什么要实行摇号售房?
[房地产业] [2018-06-19]
今年5月,市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。7月,市住建委又印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,重申暂定在房地产市场调控期间,开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序,按序购房。7月20日,市公证协会发出《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》,对摇号排序现场监督公证的适用范围、开发企业申办公证需要提交的材料、公证机构的审查内容、摇号排序的规则等方面作出了规定。
关键词：购房者;
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5764.“营改增”后土地增值税的纳税筹划
[房地产业] [2018-06-19]
房地产企业的税收支出成本中,土地增值税占有很大的比重。房地产企业想从长远发展并取得利润,在土地增值税这一大税种的支出方面,需进行必要的纳税筹划,降低纳税风险,并节省土地增值税支出。"营改增"后房地产企业在计税方式上发生了重大变化,房地产企业在适应"营改增"税收政策时应合理的进行纳税筹划。
关键词：营改增;土地增值税;纳税筹划
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5765.浅议地籍测绘在国土资源管理中的重要性
[房地产业] [2018-06-19]
随着科学技术的快速发展,我国地籍测绘技术在近年来实现了较为长足的进步,专业性与信息化程度的提升就是这一进步的最直观体现,而在我国当下房地产开发、城市规划、土地开发等方面工作中,地籍测绘技术的发展成果影响显著,为了能够更为深入了解地籍测绘,本文就地籍测绘在国土资源管理中的重要性思考展开了具体研究。
关键词：地籍测绘;国土资源管理;重要性
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5766.“走出去”战略是否会出现逆转
[房地产业] [2018-06-19]
中国企业走出去的发展战略出现了逆转?中国企业今后要到海外投资并购是否会受到严格的限制?从《意见》的具体的内容来看,答案是否定的。8月18日,国务院发布通知,同意发改委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》(以下简称《意见》),将限制国
关键词：海外投资;走出去;房地产市场;房地产业;房地产开发商;
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5767.水生态净化系统在房地产景观水治理中的应用——以康盛周庄二期为例
[房地产业] [2018-06-19]
以"康盛周庄旅游度假综合体项目二期景观水系"水质净化项目为例,利用"水生态净化系统"进行水体生态修复,对水质净化效果进行分析。景观水体的水质监测数据表明,其主要水质指标(TP、TN、COD_(Mn)、NH_3-N)在施工期间达到《地表水环境质量标准》(GB 3838-2002)Ⅳ~Ⅴ类及以上标准;水生态净化系统稳定后水体主要水质指标(TP、TN、COD_(Mn)、NH_3-N)达Ⅳ类及以上标准,水体透明度达到0.8 m以上,能抵抗一定外源污染。本工程实施为房地产景观水体生态修复及长效保持提供了借鉴意义。
关键词：房地产景观水体;水生态净化系统;生态修复
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5768.多产权建筑内重大火灾隐患整改的难点及对策
[房地产业] [2018-06-19]
重庆作为山地城市,高层建筑密集,其中20%建设于上世纪80、90年代,由于历史原因,极易形成多产权型的重大火灾隐患。文章主要针对重庆市渝中区大江楼重大火灾隐患整改,分析多产权型重大火灾隐患的成因和整治难点,提出相应的对策,为今后类似建筑火灾隐患整治提供借鉴思路。
关键词：高层建筑;多产权;火灾隐患
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5769.不动产统一登记对房地产评估的影响分析
[房地产业] [2018-06-19]
以不动产统一登记会影响房地产评估的相关业务和程序方法。本文通过对不动产统一登记的背景和目的、不动产统一登记与房地产评估关系的分析中,得出对房地产评估的三个主要影响:帮助评估师明确产权权属及相关权利;将农村用地列入登记范畴,使评估机构得以开展农村房地产评估;建立实施房产税征收政策基础,为评估机构提供房产税税基评估市场。针对评估行业提出了健全房地产评估准则,改良农村房地产评估评估方法,关注房产税税基并提前进行准备工作应对策略等建议。
关键词：房地产评估;评估方法;集体建设用地;不动产统一登记;房产税;不动产登记簿;
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5770.基于面板数据分位数回归的商品住宅价格影响因素分析
[房地产业] [2018-06-19]
构建全国35个大中城市2005-2014年的面板数据,基于供给需求理论,应用分位数回归的方法剖析房地产价格的影响要素。研究结果发现,人均可支配收入和人均GDP在各分位点上的系数都显著为正,并且人均可支配收入在各分位点上大体呈现出一种上升的趋势,而人均GDP则呈现出下降的态势。总人口在0.25和0.5这两个分位点上对商品住宅的平均销售价格是有显著正向影响的。相反地,商品住宅投资完成额在0.25和0.5这两个分位点上呈现出显著的负向影响。单位面积房屋竣工造价在0.75和0.9这样的高分位点上是不显著的。人均可支配收入在众多影响因素中对房价的影响作用是最大的,而其对高房价的影响又比低房价更大,这也说明了在我国高房价的城市对于购买者的收入要求较高。
关键词：住宅价格;面板数据;分位数回归;供给需求理论
027-87841330