-
5771.从民生视角看新中国城市住房供给制度变迁
[房地产业] [2018-06-19]
住房是重要的民生品,其基本属性是居住属性,同时也具有投资属性。计划经济时期,住房作为民生品被纳入福利体系,其建设和分配由政府统包,但短缺问题长期存在。改革开放后,随着经济体制转轨,住房在商品化进程中逐渐由民生品向投资品演变,出现房价快速上涨、住房供给结构失调等新的问题。60余年来我国住房供给领域出现的这些问题,根本原因在于没有科学准确把握住房的双重属性,制定制度和政策时存在偏差,导致政府和市场"双重失灵"。因此,必须坚持把居住属性作为住房的基本属性,并合理适度发挥其投资属性,从而找准制度和政策的定位,深入推进住房供给侧结构性改革,为实现"住有所居"奠定基础。
关键词：住房供给制度;民生品;投资品;双重属性
-
5772.基于症状监测的房地产金融风险预警研究
[房地产业] [2018-06-19]
房地产行业属于资本密集型行业,房地产金融活动中存在各种各样的风险隐患。本文基于医学领域中症状监测理论原理,从房地产金融体系和房地产金融活动两方面入手,以四类预警主体为监测点,选取10个复合指标,并结合3σ警限划分法和BP神经网络模型,构建了我国房地产金融风险预警系统,并整理我国31个省市15年的指标数据,利用MATLAB程序进行模拟了2017年房地产金融风险情况。
关键词：房地产金融;症状监测;风险预警;BP神经网络
-
5773.新常态下的金融风险防范机制
[房地产业] [2018-06-19]
新时期下,随着我国经济与社会的蓬勃发展,金融风险不断增加,在社会经济新局势下,如何做好金融风险防范以及控制工作,是当前我国社会面临的重要问题。本文主要针对新常态下的金融风险防范机制进行分析和阐述,希望给予我国金融行业以参考和借鉴。
关键词：新常态;金融风险;防范机制;分析
-
5774.房地产转型升级的四大着力点
[房地产业] [2018-06-19]
伴随着供给侧结构性改革的步伐加快,房地产业由"黄金时代"转入"白银时代",房地产行业传统的靠单一土地增值形成的价值链被打破。大力发展绿色建筑,调整优化产业结构,为居民提供宜居宜业、环境优美、服务配套的住房成为房地产业必须面对的现实。笔者认为房地产转型升级的路径探索中有以下四大着力点。
关键词：房地产;房地产开发企业;住房租赁;住宅产业;物业服务;商品房;建筑产业化;装配式建筑;城市综合体;转型升级;着力点;
-
5775.对我国房价波动的惯性趋势研究
[房地产业] [2018-06-19]
本文主要从价格惯性视角,分析我国房价波动的惯性趋势,对于房地产市场后市判断以及政策调控的制定与实施具有重要的现实意义。本文通过IMS-AR模型的研究发现:整体以及各级城市房价的上涨惯性较强,各级城市房价表现出显著地辐射联动式的涟漪效应;房价上涨基础需进一步稳固,景气状况分析表明中国房价上涨惯性存在被打破的可能,三线城市的房地产市场风险初露端倪;以往调控政策并没有达到预期效果,今后政策重心当以市场普遍预期的引导与稳定为主,并渐进式的推进房价双向波动的市场机制改革,即在牢牢守住不诱发系统性风险的底线下,保持房价波动趋势的平稳转换。
关键词：房价上涨惯性;IMS-AR模型;景气状况分析;政策评价
-
5776.中国房地产市场的基础性制度研究——基于现代制度经济学的一般性分析
[房地产业] [2018-06-19]
住房是一种与一般商品完全不同具有多元属性的商品,住房的多元属性也显示出他的多重功能。如社会功能、政治功能及经济功能,经济功能又可消费也可投资。因此,对住房功能的界定往往成了房地产市场能否持续发展的关键。中国政府坚持把房地产市场定位为保证居住功能的市场,这既有中国国情的现实背景,也来自住房本身的内在性。这是保证中国房地产市场持续稳定发展的原则,如何把这原则固化在制度上,就是确立中国房地产市场的基础性制度。对中国房地产市场的基础性制度研究是一个重大理论问题,也具有重大的现实意义。
关键词：住房属性;住房功能定位;住房的基础性制度
-
5777.房地产风口下的新红利&新思考
[房地产业] [2018-06-19]
多年来,房地产行业一直处在风口浪尖,主要原因有三个:其一是房地产业规模已达到"巨无霸"的水平,在中国很难有其他的经济体来替代。据数据显示:从1-8月份的报告看,有三家房地产企业的销售额已经超过了3千亿,今年有望冲击五千亿,另外还有三家企业紧跟其后,今年有望突破三千亿,目前公布的名单里面有8
关键词：房地产行业;技术革命;物业行业;
-
5778.居民储蓄率的下行在所难免
[房地产业] [2018-06-19]
中国家庭部门的税负实际上是很轻微的。随着中国经济增长主要依赖消费驱动,个人所得税、遗产税、房地产税等聚焦于家庭税负的各种改革,是必然发生的事情,居民储蓄率的下行在所难免。
关键词：储蓄率;
-
5779.投资性房地产公允价值计量对股价影响的实证研究
[房地产业] [2018-06-19]
以我国沪深两市2007—2015年期间采用公允价值模式来计量投资性房地产的上市公司为研究对象,利用Stata12.0软件对搜集到的样本数据进行描述统计、回归检验等,实证检验投资性房地产公允价值计量模式的价值相关性问题。结果表明,公允价值计量的投资性房地产以及公允价值变动损益具有显著的增量价值相关性;与金融危机前相比,金融危机后公允价值计量的投资性房地产以及公允价值变动损益的价值相关性更强;与其他行业相比,采矿业、制造业、房地产业以及批发零售业四类行业公允价值计量的投资性房地产以及公允价值变动损益的价值相关性更强。
关键词：投资性房地产;公允价值;股价;实证研究
-
5780.住房公积金贷款风险成因与防范对策
[房地产业] [2018-06-19]
当前,人们购房贷款的优先选择就是住房公积金贷款,但随贷款规模的风险不断增大,住房公积金贷款有着程序简单、方式灵活,利率低等优势特征,但它又属于中长期贷款。因此,住房公积金贷款的风险也逐渐增加,为了保障其高效安全的运行,笔者对住房公积金的贷款风险进行了一定的探析,并提出了有效的风险防范措施。
关键词：住房公积金;贷款风险;防范对策
027-87841330