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5751.浅析营改增对房地产企业税负的影响
[房地产业] [2018-06-19]
目前"营改增"全面实施,政府致力于"减税"和"清费",切实保障企业收获减负实效。房地产行业是我国经济支柱之一,"营改增"是否能给企业减负,是我们关注的焦点。通过分析2016年"营改增"对房地产企业税负影响,得出"营改增"实施切实给部分企业带来了减负收益。
关键词：“营改增”;房地产企业;税负
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5752.基于PESTEL模型的房地产去库存分析——“一城一策”
[房地产业] [2018-06-19]
在供给策改革的大背景下,中央和各地政府纷纷出台政策,以刺激住房需求的不断增长。以同为二线城市的无锡和太原为例,纵观两者房地产的去库存的现状。基于PESTEL模型从政治、经济、社会、技术、环境及法律六个方面对无锡、太原两地房地产所处的外部环境进行分析比较,研究各自的优势劣势,并客观提出相应的解决策略——"一城一策"。
关键词：去库存;PESTEL模型;“一城一策”
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5753.货币政策影响居民住房投资参与的非线性特征分析
[房地产业] [2018-06-19]
利用中国人民银行发布的2004—2015年《城镇储户问卷调查》数据,通过构建包含市场利率、法定存款准备金率、央行货币净回笼额、实际M2货币增速与居民住房投资参与变量的马尔科夫区制转换自回归模型,检验货币政策对居民投资的影响。结果表明,不同货币政策对居民住房参与具有显著差异,货币政策对住房投资参与的影响强度和持续时间存在显著的非线性特征。在居民住房参与膨胀时,法定存款准备金表现正向冲击,而央行货币净回笼额、实际M2货币增速表现负向冲击,但其对房产参与低迷时期作用刚好相反,且具有更强的效应。
关键词：住房投资参与;货币政策;马尔可夫区制转换向量自回归模型;非线性特征
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5754.如何激活存量土地资源
[房地产业] [2018-06-19]
过去三年时间里,很多企业和开发商不断增加土地储备、追求高溢价土地。城市存量资产里,老旧资产和物业占比很大。过去两年间,政府开始加大力度对存量资产进行改造和升级,以前的开发模式是经常把老旧城区、厂房、厂区改造成密密麻麻的住宅楼,但现在这种模式已经过时了,新的开发模式必须在城市的总体规划、土地规划、控制性详细规划、产业规划框架下。
关键词：存量土地;房地产开发企业;土地储备;开发商;中央政府;碧桂园;
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5755.浅析政策环境对房地产行业的影响
[房地产业] [2018-06-19]
我国房地产行业是政策导向型产业,随着房地产相关政策的实施,特别是热点城市调控政策的出台,对房地产行业产生了巨大的影响,本文旨在通过对国家政策的梳理,浅析政策环境对房地产的影响,并提出应对策略。
关键词：限购;购租并举;区域协调施策
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5756.杭州加强二手房交易市场监管
[房地产业] [2018-06-19]
近年来,杭州二手房成交比重提升迅速。2017年第一季度,杭州二手房成交套数首次超过新建商品房,标志着杭州楼市正式进入存量房时代。与之相应,二手房经纪机构扩张迅猛,但市民对二手房经纪服务的满意度却不高。主要存在经纪人诚信意识缺乏、专业知识不强,虚假房源信息多,房屋价格透明度低,交易时间长等问题,使得群众对规范二手房交易市场的呼声越来越高。为整顿规范二手房交易市场,2016年以来,
关键词：二手房交易;房产中介;监管平台;房源信息;房地产经纪机构;
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5757.论房产税改革的价值取向与障碍破解
[房地产业] [2018-06-19]
我国现行房产税制度无法有效地发挥其政策效应,既无法有效地进行宏观调控,也无法有效地组织财政收入。为改变这一局面,2010年以来上海、重庆等地进行了房产税改革试点,但均未取得良好的效果。究其原因,在于改革目标不明确。新一轮财税体制改革已经启动,房产税改革也箭在弦上。改革前应首先将改革目标定位于打造地方税主体税种,为地方政府提供财政收入。改革过程中应做到租税费协同改革,并通过落实量能课税原则,运用免税、赋予地方政府适当的税收立法权等手段协调各阶层之间的利益,发挥房产税应有的作用。
关键词：房产税;改革目标;地方税;法律路径
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5758.房地产经济对我国经济的影响研究
[房地产业] [2018-06-19]
自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,"房奴"成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬。原因何在?本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议。
关键词：房地产;经济;我国经济;影响
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5759.上海楼市为什么要实行摇号售房?
[房地产业] [2018-06-19]
今年5月,市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。7月,市住建委又印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,重申暂定在房地产市场调控期间,开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序,按序购房。7月20日,市公证协会发出《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》,对摇号排序现场监督公证的适用范围、开发企业申办公证需要提交的材料、公证机构的审查内容、摇号排序的规则等方面作出了规定。
关键词：购房者;
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5760.“营改增”后土地增值税的纳税筹划
[房地产业] [2018-06-19]
房地产企业的税收支出成本中,土地增值税占有很大的比重。房地产企业想从长远发展并取得利润,在土地增值税这一大税种的支出方面,需进行必要的纳税筹划,降低纳税风险,并节省土地增值税支出。"营改增"后房地产企业在计税方式上发生了重大变化,房地产企业在适应"营改增"税收政策时应合理的进行纳税筹划。
关键词：营改增;土地增值税;纳税筹划
027-87841330