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5711.金融化:经济地理学研究的新课题?
[房地产业] [2018-06-19]
本讲中,林初昇(George C.S.Lin)批判性地评价了近期西方学术界对金融化的研究和争论,提出中国金融化研究可重点关注的议题,并以北京、上海、深圳近两年的房地产市场火爆现象为例,探讨了中国城市金融化的表现及其产生的不良效应。主要观点如下。一、经济地理学理论研究的重要性简言之,经济地理学主要研究经济活动的区位与地区发展的分异两大问题,第一,为什么我们看
关键词：金融化;学术界;中国房地产市场;地理学研究;
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5712.关于房产税的营改增协调问题探析
[房地产业] [2018-06-19]
本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题。认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购\建房产支付的增值税税款一律计入原值。
关键词：房产税;增值税;从价;从租;一般纳税人;小规模纳税人
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5713.浅析房产档案信息化管理的意义及改进策略
[房地产业] [2018-06-19]
房产档案是在房地产管理中产生的一种有很高历史保存价值的记录信息,对房地产产业与经济的发展起重要作用。近几年,由于互联网信息技术与市场经济的高速发展,房产档案这一行业发生了技术性的改革。房产档案应该有效结合互联网信息技术和档案管理以更好地适应社会需求,以此提高房产档案的信息化管理水平,确保加快管理效率。本文分析了运用房产档案信息化管理的必要性与优点且阐述了房产档案信息化管理的相关策略。
关键词：房产档案;档案信息化;为民服务;管理
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5714.徐州:强三线城市房价飙涨样本
[房地产业] [2018-06-19]
品牌房企扎堆搏杀个别楼盘单月涨幅160%购房者连夜冒雨排队抢购房资格,"日光盘""夜光盘"频现;地方政府调控措施密集出台从去年初至今,在一二线城市房价遭遇多轮严厉调控、城市化步伐加速推进的背景下,从一二线城市溢出的人流、县乡农村进城购房的人口,以及各地流动的资金,带火了三四线城市的房价。徐州这个"兵家必争之地",也成为房价节节攀升的一员。
关键词：淮海经济区;中心城市;购房者;中国经济周刊;徐州市;楼市调控;三线城市;
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5715.房地产企业融资风险与对策分析
[房地产业] [2018-06-19]
随着我国市场经济体制的不断改革深化,房地产企业现行的发展体系已经逐渐开始不能满足新时代的形势与要求。本文对房地产企业融资的渠道方式和风险问题进行了简要阐述,并提出了几点对策分析,包括:加强房地产企业自身管理能力,提高对融资风险的认知程度,完善房地产融资体系建设,开拓多样化融资渠道,推行房地产债券融资方式,通过企业债券进行融资,与世界接轨,以房地产信托的方式进行融资,对房地产企业融资的风险防范提供借鉴。
关键词：房地产信托;融资风险;融资渠道
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5716.房地产调控政策的预期管理分析
[房地产业] [2018-06-19]
房地产业与民生、经济、社会稳定息息相关。但是,近年来房地产市场持续过热增加了中国未来经济稳定增长的不确定性。面对多轮调控政策后房价依然呈现的上涨态势,有必要对房地产市场实施预期管理调控,以提升政策的有效性和权威性,有利于形成房地产调控的长效机制。
关键词：房地产;宏观调控;预期管理
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5717.基于GWR的住宅地价相对修正方法研究——以深圳市为例
[房地产业] [2018-06-19]
研究目的:提出一种适用于地产市场活跃地区的住宅地价相对修正方法,解决传统市场比较法过分依赖估价师经验的问题。研究方法:运用GWR模型,量化影响因素对住宅地价作用的空间分异规律,确定影响因素单位变化对应的地价修正百分比;运用空间单元相似度评价方法,自下而上生成住宅地价修正分区。研究结果:从GWR模型原理出发,建立了基于客观数据的修正公式;构建了从回归模型构建到修正分区建立,再到地价修正的完整技术路线;研究提出的修正方法经真实数据检验取得了较好的效果。研究结论:本文构建的住宅地价相对修正方法在估价工作中具有实操可行性;地价修正精度与GWR模型构建精度正相关;该方法更加适用于具备高密度地价样本点的地产市场活跃地区。
关键词：土地经济;住宅地价;地价修正;GWR;深圳市
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5718.基于SVAR模型的二手房与新房价格互动关系再研究
[房地产业] [2018-06-19]
随着房地产市场进入"白银时代",存量房(二手房)销量显著上升,引起了社会各界的广泛关注。文章利用上海市2011年1月至2017年2月新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数的月度数据,通过SVAR模型对新房与二手房之间的互动关系进行实证分析。结果表明:新房与二手房之间存在长期的协整关系,脉冲响应函数以及差方分解进一步表明了二手房在住宅市场中占主导地位。
关键词：新房;二手房;互动关系;SVAR模型
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5719.从财务角度看房地产企业的内部控制
[房地产业] [2018-06-19]
面临激烈的市场竞争,房地产企业只要建立健全内部控制制度,注重企业相关财务管理问题,才能有效规避及控制财务风险,确保企业资产安全,不断提升竞争力。
关键词：房地产企业;内部控制;财务风险
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5720.浅析投资性房地产后续计量会计处理
[房地产业] [2018-06-19]
近年来,我国房地产市场火热,各房地产开发企业在建的用于自持的房产越来越多,随着大规模的开发商持有的商业综合体开始开业经营,关于投资性房地产的初始计量及后续计量,出现很多有待讨论及解决的问题,文章在论述投资性房地产后续计量会计处理的重要性基础上,对房地产开发企业自建投资性房地产会计核算中存在初始成本因合同结算的时间差的调整,后期大额维修改造费用的处理及成本法下投资性房地产计提减值后期不得转回等问题进行深入分析和探讨,并提出了企业需对合同结算进行有效管控和细化后续"资本化"计量标准等针对性措施,同时建议财政部门进一步完善成本模式下投资性房地产后续计量标准及规范,积极推动投资性房地产公允价值模式计量的进程。
关键词：后续计量;投资性房地产;会计处理
027-87841330