党的十九大报告提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。当下各个地区都在积极探索如何将“租购同权”落地。本文从租购同权的概念和缘由出发，分析目前实施租购同权的难点，并提出相应对策和解决思路。

在新常态背景下，中国房地产行业存在着区域发展不协调、房价泡沫化、资源配置效率比较低等等问题。这就意味着传统的宏观调控方式已经无法适应当前房地产经济发展的趋势。因此，在新常态背景下，如何结合房地产发展规律与社会宏观调控政策内容，提出房地产经济宏观调控的基本思路尤为重要。本文以调控理念为指导，从调控手段、定向调控以及预期引导等等方面对宏观调控的基本思路进行阐述。

均衡价格是供求双方在竞争中自发形成的，具有良好的效率特征和公平特征。政府的最高限价会造成房地产市场的失衡，摇号制度表面上实现了公平，但进一步造成了效率损失、腐败和实际的不公平。房地产市场的健康发展应尊重市场规律，从供给和需求侧进行引导，而不是直接干预市场价格。

自西安市人才引进计划实施以来，人口数量激增，市民对住房条件有着迫切的需求，除了自住需求，还有改善性需求，投资需求，及房屋租赁，新建商品房市场由于限购政策，开发商惜盘不售等等原因，无法满足市民对住房的需求，这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因，以及针对这些原因提出了相应的建议。

本期申万地产+4.41%，跑赢沪深 300 指数 3.18pc，跑赢上证综指3.16pc，在申万一级行业中排名第 2/28；恒生中国内地地产+0.99%，跑赢恒生指数 0.33pc，跑输恒生地产建筑 0.08pc，在恒生一级行业中排名第6/13。沪（深）股通持股比例提升前五(pc)：华发(+0.91）、泰禾(+0.59)、光明(+0.25）、滨江(+0.21）、上实(+0.18）；港股通持股比例提升前五(%)：时代中国(+0.33)、美的(+0.23)、宝龙(+0.16)、融创(+0.14)、万科(+0.13)。

我们把居民杠杆做了深入定量化研究，有两个结论：1，居民在给居民加杠杆，且可以量化分析出未来几年趋势。2，杠杆引导过往基本面繁荣，未来持续性很强。