党的十九大报告提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。当下各个地区都在积极探索如何将“租购同权”落地。本文从租购同权的概念和缘由出发，分析目前实施租购同权的难点，并提出相应对策和解决思路。

在新常态背景下，中国房地产行业存在着区域发展不协调、房价泡沫化、资源配置效率比较低等等问题。这就意味着传统的宏观调控方式已经无法适应当前房地产经济发展的趋势。因此，在新常态背景下，如何结合房地产发展规律与社会宏观调控政策内容，提出房地产经济宏观调控的基本思路尤为重要。本文以调控理念为指导，从调控手段、定向调控以及预期引导等等方面对宏观调控的基本思路进行阐述。

均衡价格是供求双方在竞争中自发形成的，具有良好的效率特征和公平特征。政府的最高限价会造成房地产市场的失衡，摇号制度表面上实现了公平，但进一步造成了效率损失、腐败和实际的不公平。房地产市场的健康发展应尊重市场规律，从供给和需求侧进行引导，而不是直接干预市场价格。

自西安市人才引进计划实施以来，人口数量激增，市民对住房条件有着迫切的需求，除了自住需求，还有改善性需求，投资需求，及房屋租赁，新建商品房市场由于限购政策，开发商惜盘不售等等原因，无法满足市民对住房的需求，这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因，以及针对这些原因提出了相应的建议。

本期申万地产+4.41%，跑赢沪深 300 指数 3.18pc，跑赢上证综指3.16pc，在申万一级行业中排名第 2/28；恒生中国内地地产+0.99%，跑赢恒生指数 0.33pc，跑输恒生地产建筑 0.08pc，在恒生一级行业中排名第6/13。沪（深）股通持股比例提升前五(pc)：华发(+0.91）、泰禾(+0.59)、光明(+0.25）、滨江(+0.21）、上实(+0.18）；港股通持股比例提升前五(%)：时代中国(+0.33)、美的(+0.23)、宝龙(+0.16)、融创(+0.14)、万科(+0.13)。

我们把居民杠杆做了深入定量化研究，有两个结论：1，居民在给居民加杠杆，且可以量化分析出未来几年趋势。2，杠杆引导过往基本面繁荣，未来持续性很强。 

11月M2同比增8.20%，增速比10月降低0.2个百分点；CPI同比增4.50%，增速比10月提高0.7个百分点；美元兑人民币汇价期末7.0298；PMI为50.2%，比10月提高0.9个百分点；进出口额同比降0.50%，比10月升2.80个百分点；顺差387.30亿美元。 

2019 年 12 月 25 日，中共中央办公厅和国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》指出“以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口 300 万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口 300 万至 500 万的大城市落户条件。完善城区常住人口 500 万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例”；“进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩，推动中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜”。 

11 月重点跟踪房企实现销售金额 8167 亿元，同比增长 29.3%，增速较 10 月扩大 0.4pct，自 9 月以来，重点跟踪房企单月销售金额连续 3 个月超过 8000 亿元，房企销售规模及增速维持稳定。11 月头部房企销售持续发力，碧桂园重回销冠，融创中国、中南建设、佳兆业集团、融信中国创下单月销售规模纪录,世茂房地产、阳光城、金科股份、中梁控股、龙光地产于 11 月提前完成全年计划。 36 家公布销售目标的房企前 11月平均销售计划完成率为 91.4%，高于 13 年以来历史水平，房企整体销售进度符合预期。