收储陆续在多地推广: 2024年5月，杭州临安区试点政府收购商品住房作为公租房，8月深圳安居发布收购商品住房用作保障性住房的通知，收储政策.

日本房地产下行周期，存量房再装修需求带动社会总装修量上行，但消费降级背景下，家居各品类价格承压。从日本房屋特点看：日本装修市场存量房再装修比例持 续提升，从 1993 年 56%升至 2018 年 75%；平均装修房龄为 20-25 年，房地产市场下行周期中（1993-2008 年）存量房/新房装修需求 CAGR 为+2.2%/-2%，装修总需求增长；消费降级+价格战，家居产品价格下行。下行周期中居民消费力降低，且部分行业中企业发起价格战，1993-2003 年间泛家居品类价格下行约 15%。

二十届三中全会明确提出改革我国商品房预售制度。借鉴香港的楼花销售模式，上世纪 90 年代国内预售制度确立，重点内容主要包括 预售条件和配套的预售资金管理办法，在实际推行过程中市场反馈 积极，期房销售占比一度达到 87%，预售不仅成为商品房销售最主要的方式，还对行业规模扩张、城镇化发展等起到了不可忽视的重要作用。但是，制度背后也潜藏风险，楼盘烂尾、开发商延期交付、房屋质量不佳等负面效应日益显现，相关问题确实亟待解决，此次预售制度改革的提出对于行业后续的健康发展意义重大。

2024年7月，万科实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额192.1亿元;2024年1-7月，公司累计实现合同销售面积1085.0万平方米，合同销售金额1465.5亿元；保利发展实现签约面积144.95万平方米，同比减少18.86%，签约金额253.18亿元，同比减少18.33%。2024年1-7月，公司实现签约面积1099.2万平方米，同比减少29.62%;签约金额1986.54亿元，同比减少25.83%。

2021 年以来，随着保租房提出和相关政策推动，住房租赁行业快速发展，2023 年7 月，党中央在政治局会议中首次提出房地产市场供求关系发生重大变化，继 2024年 4 月 30 日中央政治局会议首次提出“消化存量房产”后，7 月 30 日，中共中央政治局会议再次提出坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，保障房收储及保障房 REITs 成为市场的关注点，目前 5 单已上市保租房 REITs。