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11411.容积率对深圳市住宅地价影响的实证分析
[房地产业] [2016-06-29]
随着城市的发展，北上广深等各大城市的土地资源紧缺问题日益凸显，集约化用地以及盘活存量土地成为近年来土地政策的基调。作为土地开发强度控制指标体系的核心，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是微观上影响地价最重要的因素。在土地估价的实践中，因调整容积率指标补缴地价的情形时有发生，根据容积率对市场评估地价进行修正的情形比较常见，如已有研究指出可以通过分析容积率对楼面地价的影响，从
而找出改变容积率补缴地价款标准的测算方法。然而，如何定量研究容积率对地价的影响，从而科学编制容积率修正系数表，是当前土地估价实务面临的一个难题。
关键词：容积率；住宅地价；北上广深
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11412.地产行业：防守反击，寻找确定性－2016年半年度策略报告
[房地产业] [2016-06-29]
下半年行业基本面由于基数抬升及政策边际效应递减，景气将逐步放缓，建议投资者精选个股，同时把握转型个股及央企国企改革等主题性投资机会。 1）持有型物业价值重估进行时：布局一二线城市的持有型企业，由于低资本开支及低新增土地，在房价上升过程中面临土地价值重估风口。 2）低估值高成长高股息率个股：华夏、北京城建、 招商蛇口等。 3）转型及主题：安全至上，寻找确定性。
关键词：地产行业；政策面；资本面；土地市场；房企；租赁市场；投资策略
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11413.房产中介行业运营之观察
[房地产业] [2016-06-28]
最近房地产中介链家在上海的门店因涉嫌违规交易遭上海市住建委调查，关于房地产中介行业该如何规范经营引发了业内以及法律界人士的思考。本文首先还原链家风波事件，继而引出房产中介行业存在的问题，接着分析出现这些问题的原因，最后尝试提出解决这些问题的对策。
关键词：房地产；中介；链家
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11414.加拿大二手房交易流程详解
[房地产业] [2016-06-28]
加拿大的房地产交易也分一手物业(pre-construction property)和二手物业(re-saleproperty)。一手物业又分为楼花——公寓楼(condomimium)，和房花——独立(detached)、半独立(semi-detached)和镇屋(townhouse)。
关键词：二手房；交易流程；物业
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11415.我国近期住宅产业化促进政策解读和借鉴
[房地产业] [2016-06-27]
住宅产业化已经有了几十年的发展历史，很多国家都取得了很好的实践成果。而在诸多的成功经验中，都有一个政策引导的共识，即在住宅产业化发展的初期，地方政府制定的实践促进政策，都有效地推进了各地住宅产业化的发展。这些事实也证明，在住宅产业化的初级过程，地方政府行之有效的促进政策和措施会起到了至关重要的作用。这样的经验对于我国具有重要的借鉴意义，如何找到这样的促进政策和措施，下面本文将通过对比研究我国近期住宅产业化促进政策，找到一套符合国情的促进政策体系和政策着力点，为在住宅产业化的全国实践和推广起到重要的启迪和借鉴作用。
关键词：住宅产业化；政策解读；政策引导
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11416.房地产行业：长短有别，繁华过后茗淡薄－16年中期策略
[房地产业] [2016-06-25]
日本的人口红利与经济增速拐点在70年代中期。70年代之后不动产在GDP中的占比提升速度，虽然有所下降，但整体仍呈上升趋势，韩国人口与经济增速拐点出现在90年代前期，其房价指数虽然有所降低，但并未出现下台阶的暴跌，到21世纪之后有所反弹，已经超越了前期高点。
关键词：房地产；人口红利；区域分化；房价指数
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11417.房地产行业：租赁风起，驶向万亿蓝海－住房租赁市场研究
[房地产业] [2016-06-25]
住房制度改革由来已久，我国住房制度改革先后经历了由实物分配到货币化安置再到现在租售并举的过程， 16 年住建部正式提出中国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。当前交易市场仍是住房制度的主角，租赁市场仍处于自发状态。我国住房租赁比例仍然偏低，到 2010 年租赁比例仅 21%，住房自有率常年维持在 70%以上，远高于西方发达国家水平。参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。
关键词：房地产；住房租赁；住房体系；国外经验；租赁保障
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11418.房地产行业：北上深，谁能成为中国的科创中心？－产业园区创新系列报告之三
[房地产业] [2016-06-25]
1）人才是科创的第一生产力，但需有吸引人才和转化科研成果的合理机制；2）充裕的资金是创新的保障，但科创资金的来源和投向更为重要；3）支持性的政策、平台和中介机构是创新必不可少的条件；4）制造业腹地以及当地市场需求也是科创要素，但需视科创类型区别看待：是否具有优质的制造业腹地是硬件研发类科创企业的重点考虑要素，而当地是否具有广阔而发达的市场需求则是商业模式创新类企业的主要考虑。
关键词：科创中心；产业园区；创新；科创改革
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11419.房地产行业：银行必给地产加杠杆，地产大周期未见顶－2016年中期策略
[房地产业] [2016-06-25]
各国银行业增加按揭的本源就是由于利率市场化和金融自由化过程中金融脱媒带来的，巴塞尔协议对于按揭贷款的资本金占用规定也带来了促进。如果没有利率市场化推进带来的银行不良比率持续提升，中国商业银行就不会重复美国商业银行资产配置演化历史，从开始大量做小微贷款业务到不良大幅度爆发后全面转向相对更为安全的按揭贷款。
关键词：房地产；资本；各国案例；金融自由化；货币政策
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11420.酒店、餐馆与休闲行业：顺势而为布局休闲游－供给侧改革系列之景区篇
[房地产业,信息传输、软件和信息技术服务业,批发和零售业,住宿和餐饮业] [2016-06-25]
休闲度假游爆发，我国旅游行业存在较为明显的供需错配。在需求端，收入水平提高、中产阶级崛起以及带薪休假制度落实助力居民休闲度假游爆发；而在供给端，休闲度假类景区比重低，难以满足日益增长的休闲度假需求。景区需要以旅游消费需求升级为导向延伸产业链进行供给侧结构性改革。
关键词：酒店、餐饮业；休闲行业；供给侧改革
027-87841330