关键词：容积率；住宅地价；北上广深
摘 要：随着城市的发展，北上广深等各大城市的土地资源紧缺问题日益凸显，集约化用地以及盘活存量土地成为近年来土地政策的基调。作为土地开发强度控制指标体系的核心，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是微观上影响地价最重要的因素。在土地估价的实践中，因调整容积率指标补缴地价的情形时有发生，根据容积率对市场评估地价进行修正的情形比较常见，如已有研究指出可以通过分析容积率对楼面地价的影响，从
而找出改变容积率补缴地价款标准的测算方法。然而，如何定量研究容积率对地价的影响，从而科学编制容积率修正系数表，是当前土地估价实务面临的一个难题。