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11421.房地产行业：4月成交热度有所回落，但二线城市表现较好
[房地产业] [2016-05-19]
2016 年 4 月全国商品房成交环比小幅下滑，同比虽继续保持高速增长，但增速放缓趋势明显，我们监控的全国 44 城市成交指数 4 月为 455，较 3月环比回落 5%，与去年同期相比依旧大幅上涨 52%，但增幅与 16 年 3 月相比收窄了 23 个百分点。2016 年 4 月 39 城市住宅成交指数为 497，环比下降 6%，同比增长 52%，增幅与 16 年 3 月相比收窄 30 个百分点，增幅收窄明显。整体来看，4 月份，整体政策环境在持续友好的基础上，继续强调 “因城施政，分类调控”，其中部分房价上涨过快城市继续通过限购、信贷收紧等政策在需求层面上实施强调控，同时在供给层面上则强调通过增加有效供给、优化供给结构来缓解供需矛盾。此外，部分城市则针对开发商进行限价来平抑房价上涨过快。我们认为，限购限贷等调控政策将会推迟需求入市时间点，加上前期需求已经释放充分，预计未来成交热度或将逐步回落，成交同比增速将继续放缓。
关键词：房地产行业；二线城市；市场分析；行业热点
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11422.营改增实施半月：二手房交易税负降低办税流程不变
[房地产业] [2016-05-17]
关键词：营改增；二手房
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11423.房地产行业：假期因素导致成交遇冷－周报-
[房地产业] [2016-05-16]
一手房：环比增速-24.3%，同比增速40.3%本周中泰跟踪60 大中城市一手房合计成交72,763 套，环比增速-24.3%，同比增速40.3%，年初至今累计同比增长40.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-14.9%、-30.3%和-21.9%。
关键词：房地产；成交；土地
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11424.房地产行业：业绩略下滑，房企不差钱－2015年及2016年1季度业绩总结
[房地产业] [2016-05-16]
我们汇总2015 年年报及2016 年1 季报结果发现：1）我们覆盖的A 股房地产开发企业15 年业绩同比小幅下降0.5%，“结算慢+大量减值准备计提”是业绩低增长的主要原因；而2016 年1 季度业绩同比上升13.9%，主要与结算提速相关；2）但1 季度销售明显改善，14 家A/H 重点上市房企1 季度销售额和销售面积同比分别大幅增长80.8%/64.2%，1 季度已完成全年销售目标的23%；3）房企不差钱，得益于销售转好、再融资开闸，A/H 股公司2015 年底净负债率降低至89%和66%，回归历史平均水平。
关键词：房地产；业绩；投资
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11425.房地产行业：季报续向好趋势、行业现区域轮动－2016年4月研究季报
[房地产业] [2016-05-16]
一季报延续去年向好趋势，增速超预期：申万地产板块2015 营收增长37.2%、2016Q1 为101.2%；2015 实现归属于母公司股东净利润增速为7.0%，而2016Q1 为25.9%。业绩向好主要是因为地产公司的结算量大增、平滑了结算周期的影响。
关键词：房地产；利率；利润
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11426.房地产周刊-第605期
[房地产业] [2016-05-16]
为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，会议决定，在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上，从2016 年5 月1 日起两年内，一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份，将缴费比例降至20%；单位缴费比例为20%且2015 年底基金累计结余可支付月数超过9 个月的省份，可以阶段性降低至19%。
关键词：房地产；竞争对手；案例；产业链
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11427.房地产行业：绿水青山应犹在，东风渐急夕阳斜－2015年报及2016一季报综述
[房地产业] [2016-05-16]
宽松政策助力销售高增速，去化好转但库存依旧2015 年初至2016 一季度末，市场处于政策宽松的窗口期，各项去库存政策助力行业销售实现高速增长，其中上市房企营收增速分别为37.34%、40.02%，带动库存去化周期好转（同比-9.64%）。但行业本身较高的库存并未得到实质性的改善，基数依旧走高。
关键词：房地产；销售；库存
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11428.房地产行业：超越大周期，共赢大北京－专题研究
[房地产业] [2016-05-16]
由于京津冀协同发展是一个长期而相对缓慢的过程，传言甚多，实质性的进展较少，因此市场对其进度预期较低。然而我们认为在这个时点上，“大北京区域”的产业规划预计会有实质性的进展，首都产业转移的政策和规划预计有实质性的落地，支撑我们判断的理由有以下几点。1）2017 年是京津冀协同发展的近期目标，时间较近，压力较大。而根据时间表倒推，预计近期应该是会有实质性的政策落地。2）交通规划已经基本落定，而人口疏解也迫在眉睫，因此近期有能力也有动力进行产业转移的规划。3）从房地产市场角度而言，首都区域的建设用地政策需要新的产业政策的支持与配合。
关键词：房地产；周期；共赢
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11429.房地产行业：鹏程“万里，搜房“王者归来－搜房回归A股深度报告
[房地产业] [2016-05-16]
业务展望--短期看拐点，长期看新经济崛起：1.新房广告市场地位领先，行业周期性下降后将趋稳回升；2.转型对端口业务的冲击趋于平缓，未来有增量，短期看提价，长期看存量交易市场崛起主要看点：房地产新经济第一股。1.流量优势极为突出（广度和深度均是如此），2.广告市场横向整合，3.房源大数据商业化价值极大，4.美股业务（金融/交易/短租/研究院等）进一步回归预期。
关键词：房地产；搜房；金融
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11430.房地产行业：在细分格局中发掘稳健成长机会－2016年2季度策略报告
[房地产业] [2016-05-05]
行业和货币政策的双宽松周期下市场成交量价齐升，去库存现积极改善信号。 但是市场总体过剩的结构性难题难以通过行业小周期回暖集中解决，市场热点在各级市场间的传导逻辑并不顺畅，行业分化持续加大，投资数据持续回升基础薄弱。面对去库存的必要性和全面刺激所导致的分化难题，行业长期回归健康发展有待于存量结构的深度改善，对于长效机制的依赖度有所上升。
关键词：房地产；330新政回顾；双宽松周期；市场回顾；投资建议
027-87841330