随着我国经济的快速发展与科技进步，房地产业已经成为我国主要的经济支柱之一。作为市场经济的产物，房地产的评估的功能和作用逐渐在扩大，并发展到多元化。    

房地产经济是我国国民经济生产的三大产业之一，房地产经济对我国经济的前进起着巨大的推动作用，房地产经济结构主要分为两个部分：政府政策和金融。所以对房地产经济的评价要从房地产金融结构的变化和国民经济的发展状态等方面进行全面的评价。    

房地产业的崛起和发展是当代中国经济的一个重要经济现象，它影响到国民经济的方方面面，在整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位。当前，房地产形势依然严峻，房地产市场供大于求，消化库存依旧是个难题。房地产行业正经历前所未有的压力，在当前这种不利情况下，对房地产行业风险进行认真研究，正确认识风险，并提出积极应对措施具有重要意义。    

影响房地产的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量，也包括利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等短期变量。住房市场受政策影响较大，政府也经常通过对金融政策、土地政策、税收政策、住房保障政策等的调整来影响住房市场，但这些政策对住房市场的影响机制是不同的。    

据中国政府网消息，国务院发布关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知。通知中明确，要完善住房公积金制度，规范和阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。对住房公积金缴存比例高于 12%的一律予以规范调整，不得超过12%。

资产溢价水平明显高于股权溢价水平的背景下，行业公司之间的重组需求持续提升，行业和区域龙头公司、规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企迎来重组良机；产业结构调整进展顺利和城市化需求支撑下，热点地区的资产价格依然具备较为理想的安全边际和升值预期，业务范围聚焦这些地区的主流公司有望展现出较强的业绩弹性和抗周期能力；房地产存量市场前景广阔，移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。

1）本周厦门、武汉分别实施限购、限贷政策，而沈阳以公积金政策支持大中专毕业生购房，楼市冷暖持续分化，因城施策的思路再次被践行。2）产业资本持续布局带动市场重新认识到地产的硬通货价值，在新定价逻辑下，估值仍有后续上行空间。 2016 年房地产板块机会仍以结构性行情演变为主，以“转型牛”和“区域主题”为代表。

近日，国土资源部公开通报挂牌督办的涉及河北、内蒙古、陕西、辽宁、海南 5 个省份的 6 起土地违法案件处理结果。结果显示，这几起案件中违法征收的土地已经退还，相关责任人受到党纪政纪处分或刑事处罚。记者从国土部门了解到，针对土地领域的违法违规问题，今年以来地方政府的处理工作一直在密集进行。截至 7 月底，至少有 8 个省级人民政府开展了相关工作，其中吉林省分别于 6 月 30 日、 7 月 11 日举行两次警示约谈会。

移动房产O2O用户规模为0.3亿，在移动O2O中占比3.6%，在移动互联网的渗透率为2.4%；房产O2O目前用户规模很小，渗透率较低，一般来说，只有有买卖房、租房需求的用户会安装房产类应用。

房地产经济在我国社会经济发展中占据着重要的比例，一定程度上对市场经济起着积极的促进作用。然而由于国家整体经济发展水平较为落后及市场发育缺乏健全体系，房地产市场在近年来一直存有受泡沫经济影响、价格和价值的相违背等与社会经济发展不协调的矛盾问题。我国应采取相应的措施，控制房地产经济，使其发挥出积极作用，尽可能的与社会经济发展相一致，带动市场经济发展。