10月以来，全国多个城市开启新一轮房地产调控政策。从政策手段组合来看，新措施依旧是以提高购房门槛与信贷减杠杆的行政管制与货币政策收紧组合为主要特征，目的是缓解需求端扩张给市场价格带来的巨大压力，而并不涉及市场供给。笔者认为，影响房地产市场健康发展的深层次矛盾如不能得以解决，房价扭曲就不能得以根本性的纠正。

根据国土资源部对不动产统一登记工作的统一部署和相关要求，重庆市国土房管局在率先完成机构职责整合和全市停旧发新的基础上，积极推进全市40个区、县的“不动产登记系统”上线工作。目前已完成所有区、县国有土地、房屋不动产登记的上线工作，其中，渝中区等14个区、县的数据成功接入国家平台。尽管我市的不动产统一工作取得了一定的成绩，也得到了部领导的充分肯定，但由于此项工作毕竟是一项新工作，仅就权籍调查方面而言，在地、房数据的整合、管理及动态维护上还需要细化和规范。为进一步做好我市不动产登记工作，市不动产登记中心对所辖区渝中区的地、房数据整合工作及时总结，并结合实际情况探索了上线后的基础数据动态维护模式。

随着《不动产登记暂行条例》的出台，不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段，不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔，各地登记业务的水平参差不齐，在整合过程中又没有固定的模式，如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定，这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。

进入银十月，随着热点城市密集收紧调控，楼市预期发生转变，后续调控收紧仍可能蔓延升级。由于限购重启削减了需求基数、限贷升级降低了房贷杠杆， 10月上半月热点城市新建商品住宅网签量、房价环比涨幅均明显下滑。预计随着调控效果进一步显现，尤其是楼市进入观望期，10 月楼市销售整体将明显降温，开发投资增速趋于回落，热点城市房价涨幅将显著收窄。

我们本期的话题把目光投向房地产税。房地产税最近在媒体之所以再次博得大量版面，据认为与财政部部长楼继伟的“义无反顾说”相关。楼继伟在7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称：“遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍。

二季度以来，尽管楼市上攻势头减弱，热点城市推出紧缩措施，但地市高热的局面并无缓减。刚刚过去的6月份，根据中原地产统计，全国“三高地王”（高总价、高单价、高溢价）诞生73宗，超过5月份的69宗，再次刷新历史记录。截至6月29日，今年单宗超过10亿元的高总价地块已出现205宗，51宗超过30亿元，3宗超过100亿元；溢价率超过50%的单宗地块有144宗，约是去年同期的8.5倍，溢价率超过100%的单宗地块有92宗，约是去年同期的45倍。

2015年宏观房地产市场在“促消费、去库存”的主基调下，中央通过连续5次降息、降低首付款比例，降低交易税费等多项刺激措施，促进需求入市，市场成交量显著提高，去库存效果明显。新区房地产市场受益于宏观环境的改善，并且积极发挥自身优势，新建商品住宅及二手住宅成交量均创造历史最高水平，成交价格小幅上涨。部分新兴区域配套不断完善，住宅成交量及住宅小区入住率提升明显。

8月18日，大悦城地产发布公告，基金合作方新加坡政府财政部控制的GIC旗下附属公司Reco、中国人寿旗下全资附属公司恒悦富已与大悦城地产签署合约，以总价92.89亿人民币收购大悦城地产旗下子公司49%的股权。根据公告，基金合作方收购的目标公司是大悦城地产旗下的立运、熙安和锦星公司，日前已支付9.3亿元保证金。大悦城地产的轻资产战略有了关键性进展。随着近年行业利润下降，过去以销带商的模式难以为继，不少开发企业，特别是商业开发企业都相继提出了轻资产化战略，万达、朗诗、万科、绿城、龙湖、世茂房地产等多家各类房企，在轻资产化道路上都有所尝试。

从1998-2016年1-4月商品房待售面积走势看，2011年之前，总体上小幅震荡上行，其中2004年和2007年出现了下降，这期间年均增幅为9.4%，待售面积的增长主要源于部分产品本身缺陷而造成难以去化，如项目选址不合理、产品客群定位失误、建筑质量较差等；2011-2015年，待售面积快速增长，增速的算术平均值为27.4%，2012和2013年甚至达到35%左右，这期间待售面积的快速增长主要源于销售速度的放缓，项目去化时间拉长而进入待售阶段；2016年1-4月份，待售面积增速明显放缓。

当前全国房屋库存规模到底是多少？这是各界非常关心的一个问题，很多研究单位和机构也做了尝试，试图推算较为具体的数值，考虑到统计数据的可得性和有效性，精确测算基本上不太可能。在此，我们尝试使用官方公开的数据，借助基本假设，推导出数据。其中对于最重要的库存口径--现房加期房的库存量，我们采取两种不同的方式相互印证，供大家参考。