当前，旅游地产已成为地产行业的新引擎和突破口，包括万达、恒大、万科、碧桂园、观澜湖等众多房企进军旅游地产，从开发商向运营商转型。今年，恒大集团 500 亿布局京北，打造恒大文化旅游城。而 2015 年，由恒大地产集团斥资近 1600 亿、汇聚多名世界级设计师打造的海南海花岛已正式开盘。

10 月 11 日从中国政府网获悉，国务院办公厅关于印发推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案的通知。方案指出，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高 1 个百分点以上，年均转户 1300万人以上。到 2020 年，全国户籍人口城镇化率提高到 45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 2013 年缩小 2 个百分点以上。

核心城市租金上涨空间巨大，其中长租公寓有望成为增长最快的细分行业；房地产上市公司有望以集中式长租公寓为突破口抢滩存量经营市场

收入增长，盈利恢复。前九月公司累计收入达到1065.9 亿港元，同比增长34.3%，实现经营溢利351.6 亿港元，同比增长29.1%。三季度公司实现毛利率34.2%，带动全年毛利率恢复至33.0%（2016H1 为28.2%），远超行业平均水平。我们认为尽管对于原中信旗下地产项目的改善还需时间，但是不必过于悲观。凭借成本较低的土地资源、优秀的项目运营能力和品牌优势，公司未来3年的毛利率仍可维持在30%以上。

国土资源部、国家发展改革委等五部委联合出台《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，明确到2020 年全面建立科学合理的人地挂钩机制政策体系。国土资源部规划司副司长周建春表示，城市发展与人口增长相适应需要建立进城落户人口与建设用地供应更加紧密的挂钩机制，实现土地城镇化与人口城镇化相协调。

1-9 月，全国房地产开发投资额同比增长 5.8%，较 1-8 月扩大 0.3 个百分点；商品房新开工面积同比上升 6.8%，较 1-8 月回落 5.4 个百分点；施工面积同比上升 3.2%，增速较 1-8 月回落 1.4 个百分点；土地购臵面积同比下降 6.1%。 9 月单月投资增速为 7.8%，较上月继续扩大；新开工单月增速大幅下滑 19.4%， 主要由于去年 9 月异常高基数的原因，而单月土地购臵面积增速大幅回升至 12.5%， 待售面积同比回落至 4.7%，因此整体投资增速在下游去化率不断改善的背景下， 新开工的回落不改投资企稳回升的趋势。

东北经济持续疲软，大连、哈尔滨、沈阳、长春四城经济活力缺失，人口吸附力不足，地产表现低迷，大连房地产市场情况相对较好，有望率先回暖。

2016 年房地产销售超预期、房价攀升、居民杠杆不断增加，市场上关于中国房地产泡沫预警层出不穷。2016 年国庆期间，20 多个城市出台楼市调控政策， 预计对 Q4 房产销售起到降温作用。此前，有很多分析将中国房地产和日本 1990 年房地产泡沫形成和破裂进行比较分析，我们在本篇文章中横向对比了日本、 中国台湾和美国房地产泡沫的形成和破灭。关于日、台、美泡沫形成的历史经过已经很充裕，我们将其总结成为附录供参考，本章节主要总结三次泡沫形成和破灭机制的相同点。

西北地区将迎来“一带一路”的战略发展新机遇，丝绸之路经济带节点城市发展潜力较大。“一带一路”战略的实施，将使西北地区从 内陆腹地转为对外开放的前沿地带，除了加强与沿线国家的互联互通之外，更重要的是获得了更多的国家优惠政策，吸引了包括我国东南沿海省份及其他富裕国家、地区的投资，从而推动本地的经济发展，提高民众收入。区域整体的经济总量较低，整体的发展空间很大。

整体来看，9月市场呈现旺季特征，成交环比上涨，同比增速继续扩大。而政策方面，重点城市收紧效应持续蔓延，国庆期间20余个重点城市重启或者加码限购限贷政策，并且政策继续强调“分类调控”的思路，普遍收紧方向为本市二套及以上的改善性需求，以及外地户籍的投资性需求。从以往小周期经验来看，限购限贷对成交量的负面影响显著。