近些年，房地产去库存引起了中央的重视。在2015年底前召开的一系列中央会议上，房地产去库存被多次提及。随着2015年底中央经济工作会议的结束，一些地方政府陆续出台了刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存也逐步在各地得到落实。主要可归纳为六大类：采取宽松的财政税费政策、积极利用住房公积金杠杆工具 、多举措鼓励支持农民进城购房、推进棚改、商品房回购等工作、实施房地产供给侧改革、进一步拓展购房群体等。

据媒体报道，审计署日前公告了2015年保障性安居工程跟踪审计结果，全国多地政府也披露了关于2015年保障性住房的审计结果。审计结果暴露了保障性住房建设的三大问题：十几万套建成的保障性住房“空置”，数百亿元建设资金被闲置，数以万计的人员骗取保障房资格。针对这种现象，有关专家指出，住房只有有人居住，才有价值，否则建造得再多也无意义，若由于建设标准低等各种原因变成了空置房，反而会造成更大的浪费。对这一问题追责是必不可少的环节，但是当务之急是先让这些保障房起死回生，造福社会。而不是追责完了，再盘活保障房，老百姓的住有所居等不起“地老天荒”。

从2015年开始，国企背景的房企在土地市场越来越活跃（国企包括央企和地方国企），一二线城市“地王”项目中频繁出现国企身影。今年以来国企继续在一线城市创造“地王”之后又进入二线城市，使得“地王”潮逐渐向二线城市蔓延。此外，国企也带动上市房企广泛参与到“地王”项目中，其往往通过与上市房企合作的方式获取项目，并且凭借产品、运营优势获得操盘权。根据中国指数研究院的数据，截至2016年6月15日全国总价超过15亿，溢价率逾50%的“地王”总数达90宗，成交总价2924亿（中国指数研究院，2016）。也就是说，国企拿“地王”已经成为一个普遍现象。是什么原因造成这种现象以及会产生什么影响，本文试作一简要的分析。

国庆期间，约20个城市密集出台房地产调控政策，随后供不应求的房市遇冷，各地房地产成交量下滑，多地出现量价齐跌现象。自去年330刺激房地产政策，伴随着去库存调整、信贷政策放松，以及契税政策调整等，中国房地产市场发生颠覆性反转，从前两年库存积压一举进入快速的上升通道。在笔者看来，这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了诸多风险点，需要警惕。

Brent 油价周线收平，报51.78 美元，WTI 原油升1%报51.93 美元。市场寄望，俄罗斯和OPEC能在周末达成支撑油市的协议，以使油价保持在50 美元以上，不过，交易商对美国钻机数呈现双位数增长保持谨慎。

10 月 24 日，公司公告，公布三季报：公司三季度实现营业收入 4.50 亿元，同比下降 53.38%（前值下降 39.91%）；实现归属净利润 4.44 亿元，扭亏为盈（前值-123.49%）；EPS 为 0.51。 

专项整治工作已于 2016 年 4 月开始，计划至 2017 年 3 月底前完成。各有关部门、各地方人民政府要充分认识互联网金融风险专项整治的重要性、紧迫性和复杂性，把专项整治工作作为当前和今后一个时期的一项重要任务，坚持从实际出发，认真按照《实施方案》和各分领域整治方案要求，精心组织，压实责任，协同配合，讲求方法策略，有序有效推进专项整治工作，牢牢守住底线，维护社会稳定。

近日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议要求，银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调，强化底线思维，聚焦突出问题，扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务。

个股行情，蛰伏待春：年底增发大量解禁+行业增速下行使得地产股票短期 1~2 个季度难有系统性机会，但随着销售增速年中触底，预判 2017 年全年相对收益将呈“V”型，下半年可关注地产板块结构性机会，下一轮重仓地产股时点要看到房价出现一轮调整、政策开始松动。2017 年三大选股思路：1）重估价值高；2）拿地不如买股权，把握“壳”资源、地资源；3）海外地产回归 A 股/资源整合。个股选择：长租市场受益者：比如世联行；资源重估价值高：比如招商蛇口，南京高科，华发股份，电子城，北京城建；海外资源整合：上实发展（未覆盖），中洲控股（未覆盖）。 

本周中泰跟踪60 大中城市一手房合计成交70,540 套，环比增速-7.0%，同比增速-11.6%，年初至今累计同比增长22.9%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-21.3%、-7.6%和-3.2%。