虽然，业界人士普遍认为“营改增” 对楼市利好，然笔者认为， “营改增” 对楼市的影响在短期内并不会显著体现。    

相较于传统住宅，文化地产、养老地产、旅游地产、科技地产等“ 概念地产” 就不是盖房子那么简单， “ 概念地产” 项目对自然环境、文化科技元素要求都更为严格。    

从总体看“39 号文” 多是概括性的规范性说明，其缺乏真正支持租房含金量的举措，也充满了诸多临时性的权益举措，这显得政府鼓励租房诚意不足。    

在岸债券新近成为房地产业融资工具，引发了业内的广泛关注。 “ 熊猫债券” 作为国际多边金融机构在华发行的人民币债券的代名词，诞生已有 10 多年的时间，在经历了之后的发行寒冬期，熊猫债券正逐步走向繁荣。目前其在房地产融资中的应用，有碧桂园和宝龙实业两家房地产公司熊猫债券的相继发行，随着这一示范效应的带动，预计将有更多的房产企业运用熊猫债券进行融资。尽管在岸债券市场仍然存在一系列的问题，这在房地产业融资上尤其明显，但是其可筹资规模发展前景依然较为可观。    

2015年3月5日，十二届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强在政府工作报告提出，将制定“互联网+”行劢计划。这是此行业热词首次出现在政府工作报告中，“互联网+”生态战略或将成为国家重要战略。

营改增后，对房企而言首当其冲的业务就是不动产销售环节。接下来，我们针对不动产销售中的定价和销售策略两大重点问题展开分析。    

8 月 25 日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。据观点地产新媒体查阅通知，自 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

1）本周一二三线城市销量整体滑落，一线城市同比降幅最大，上海在新政风声去后销量迅速回落。2）武汉、海南同时开展房地产专项整治行动，规范商品房销售、建设等多项内容，房地产市场秩序的进一步规范有助于打造有序的投资和消费环境。

深圳城市更新“十三五”规划：未来 5 年规模 30 平方公里；北京：夫妻中无购房资质者无法在房本上单独署名；8 月全国首套房平均房贷利率为 4.44% 首次止跌；上海市住建委：将继续严格执行“325”新政；武汉专项整治房地产重点查处捂盘惜售、哄抬房价等。

2016 年 5 月 1 日，我国全面推开营改增，国家相继出台了财税【 2016】 36 号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以及 2016 年第 18 号公告《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，本文结合这两个政策，根据房地产开发项目现状，分老房地产项目和新房地产项目两个类型，就销售额的确定、税率的选择、进项税发票的取得、税款缴纳等实际情况进行分析。