根据我们跟踪的约 40 城新房销售和约 20 城二手房销售数据，我们发现受到调控政策影响的城市销售放缓趋势仍在持续，而同期未受调控的城市销售表现仍维持稳定。

据发改委 2 月 8 日消息，深入推进特色小（城）镇建设与脱贫攻坚战略相结合，加快脱贫攻坚致富步伐，国家发展改革委、国家开发银行印发关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见（以下简称意见）。意见提出七大主要任务，包括加强规划引导、支持发展特色产业、积极开展试点示范、加大金融支持力度、建立长效合作机制等。其中，开发银行加大对特许经营、政府购买服务等模式的信贷支持力度，特别是通过探索多种类型的 PPP模式，引入大型企业参与投资，引导社会资本广泛参与。

过去三四线城市证伪的最大原因就是两点，一是库存高企、二是人口外流。当前，我们认为这两个因素都有了变化，而且会在未来的3~5年之内出现根本的变化，就是库存下降（我们判断三线的去化周期下降到2~3年时就具备涨价空间），和城镇化减速。资金流动只能够带来短周期，人口流动能够带来中周期，以上库存和人口的问题解决，对三线城市将带来一个趋势大周期。

基金业协会要求暂不予备案投资于热点城市住宅项目的私募资管计划，证监会对再融资的规模、速度都有了更严格的管制，限制融资的政策陆续出台，进一步限制了小型地产开发商的融资渠道，后续开发所需的资金压力进一步升高，因此寻求合作开发、寻找新的业务方向的趋势将加强。大型开发商资金实力较强，所受影响较小，在热点城市土地价格居高不下的情况下，以兼并收购的方式扩充土地资源更受到龙头的青睐。在行业格局分化的大趋势下，地产并购大时代渐渐到来。

1月，全部统计城市住宅用地供应环比降33.3%，同比升7.78%。2017年1月，季节因素使得全国各地方土地市场供求环比下降，而土地成交价变化不大、溢价率环比下降。1月，全国、一、二、三四线城市分别推地1.48、0.02、0.68、0.78亿平，环比分别为-40.5%、-77.1%、-33.0%、-43.3%；1月，全国、一、二、三四线城市分别累计推地1.48、0.02、0.68、0.78亿平,同比分别-6.49%、-26.1%、-1.80%、-9.56%，增速比前一个月累计增速分别+6.43、-9.85、+7.85、+5.72个百分点。1月，全部统计城市当月推出住宅用地0.82亿平，环比-33.3%，同比+7.78%。1月，全部统计城市累计推出住宅用地0.82平，同比+7.78%，增速比前一个月累计增速+24.3个百分点。

长租公寓作为地产细分子行业之一，占领天时地利人和，迎来黄金发展时期，有望成为地产领域的下一个风口。 随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务，政策迎来黄金期。而巨大的市场容量和资本支持下，长租公寓在近几年有望得到迅猛发展。

上周，整体成交环比上涨，一二线绝对成交量基本恢复至节前一周水平。分城市看，一线整体环比显著上升33%，除北京环比下降15%外，样本城市普遍大幅上行，其中深圳、上海涨幅分别达87%和74%。二线成交环比上升24%，样本城市除南昌环比下滑22%外，其余均上涨显著，其中南京涨幅超100%，东莞、宁波涨幅超70%。

两大催化剂有望推动港股地产板块持续上涨：1）预计即将发布的FY16年盈利数据表现强劲；2）FY17年预售表现在短期和全年均有望超预期。预计FY16年华润臵地、龙光地产以及恒大集团每股盈利将分别同比增长15%、30%和92%，表现尤为突出。

据新华社消息，国务院日前印发《全国国土规划纲要（ 2016-2030 年）》（以下简称《纲要》）。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

今年过年早，楼市在春节假期短暂“停摆”后重启，地产中介近期频频带客看房，中原地产华苑分行节后至今已成交两张买卖单，一个买家是从花都卖房回流市区的改善型置业者，另外一张单是来自于婚房客户，为首次置业者。链家满堂红鹤洞分店店长林裕华告诉记者，今年买卖市场售盘不多，盘客比对比租赁市场更倾斜，租客可轻松挑租盘，买卖市场却是一个售盘对4个买家。记者在广州市不动产交易登记预约页面看到，2月24日前广州市预约号“一号难求”，2月24日开始荔湾区不动产登记中心有号源可预约，对于白云区等交易大区且号源较少的区域来说，要到3月6日开始才出现号源。当然，目前不动产过户登记可现场取号，在网络预约已满的情况下，现场取号也非常火爆。据地产人士分析，目前业主和买家决策速度都较快，业主认为已到价，落袋为安。买家则担心利率优惠会收窄，因此赶快出手签约。