中秋前夜，传说已久的“郑州版”房地产调控政策便紧随而来，“加快供地”“网拍熔断机制”等关键词均包含其中。业内称，“郑九条”中，“最扎眼”的内容便是关于“地王”的限制性条款，该条款可以说在某种意义上就是为“地王”定制。“郑九条”子夜突然出台，无疑给郑州楼市扔下一枚重磅炸弹，其效应很快便波及全国。业内人士认为，在这个子夜露面的调控政策中，“最扎眼”的内容莫过于对“地王”的限制性条款，从某种意义上讲可谓为“地王”“量身定做”，这种限制“地王”的政策，或许预示楼市在预期内会降温？

市长辞任、炒房势起、调控加码，一向温和的重庆楼市近期因一系列重大新闻事件而引起广泛关注。我们认为判断住房市场未来走势首先须看清库存，而当前市场分析库存大多只关注已开工未售的楼盘（狭义口径），缺乏对未开工土地库存的相关讨论（广义口径）。本篇报告以重庆为例，介绍各个口径下住房库存的含义和分析方法（图表 10），并对全国及不同城市、区域层面的库存状况予以深入剖析（图表 21-25）。由此推荐在一、二线核心城市及周边都市圈资源丰厚的开发商，如华润、中海、龙湖、龙光。

受春节假期影响，楼市成交急剧萎缩，春节前后两周全国新房成交面积相对去年春节同期下降 28%，其中一、二、三线同比分别下降 61%、38%和 7%，主要是受到假期因素影响，与之前行政调控政策也有关系。

地产行业以房产及附属的衍生服务为主要产品，其天然属性在于满足人的住房需求。但是房产不同于服装、食品、汽车等消费品的地方在于，房产的产生和存在依附于土地，土地唯一和不可再生的资源属性与房产浑然一体，土地的保值增值功能赋予了房产更多的投资品属性。

地产跑输大盘。沪指本周各行业普遍收涨。截至本周五，沪深 300 涨幅为 0.99%，SW 地产本周上涨 0.85%，跑输大盘。目前地产股投资机会主要集中在业绩具有较高保障的龙头房企以及价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。《意见》提到，在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

住房公积金流动性不足问题日益凸显，拓宽贷款融资渠道、提高资金使用效率已成为促进住房公积金制度稳定运行的关键。基于住房公积金流动性不足的成因，结合全国多地住房公积金管理中心的实践探索，提出住房公积金贷款资产证券化方案，并探讨其发展过程中的难点及对策，为有效解决住房公积金流动性不足提供有益参考。

城市公共服务供给的非均衡格局是导致城市社会空间形态、结构重组的重要原因之一。教育设施分布的差序化、教育资本化以及不同社会阶层对住房需求偏好差异共同影响形成了城市居住空间分异演化格局。从社会阶层视角出发，分析阶层背景引致的居民住房消费需求、基础教育获得的差异，并构建理论分析框架。进而系统剖析基础教育不均衡现象形成的动力机制，并结合“社会-空间”的辩证统一关系，透析其社会空间效应机理。在此基础上，提出我国城市基础教育均衡发展的完善与优化路径。

住房库存总量仍然偏高，且空间错配问题依然突出。一、二线城市库存少、投资增加率低，销售火爆，住房在当前及未来仍然短缺；三、四线及以下城市库存大，销售增长缓慢，且房地产投资、新开工依然强劲，去库存效果不明显。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中。

针对公租房租金流失问题，借鉴A-S 模型分析思路，构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架，探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响；最后，提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。