日前，金隅股份发布公告称，该公司于2017年2月13日收到中国证券监督管理委员会《关于核准北京金隅股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行公司债券，发行金额不超过40亿元。该消息引发了市场的广泛关注，自去年11月，房企公司债几乎从市场上绝迹，禁止房企发行公司债被当做房地产调控的重要金融手段。

房地产税的开征牵一发而动全身，论证和开征前需听取多方观点，许多复杂问题需要考虑清楚。
顺利开征房地产税至少需要解决两个问题：第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。

江山代有才人出，各领风骚数百年。曾经风光无限的“招保万金”四强早已被“恒万碧”三巨头所取代。而如今的行业格局，也正如楼市一般持续分化。“抢不到肉吃，只能坐等饿死。”毕竟有规模才会有江湖地位。在楼市调控趋紧的当下，加速抢占市场规模是房企继续“活下去”的本能反应。而开年后，以招商蛇口为代表的“中产房企”掀起新一轮“抢地潮”，旨在抢占先机，与此同时，招商蛇口2017年年会上，又再次喊出“迈向千亿销售”的口号，并指出今年将以打造“改革创新、转型发展、自贸区建设、资本市场”四个新标兵为抓手，围绕“133341”战略的有效落地。

9月30日至10月6日，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。与此同时，住建部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单，行业进入新一轮的调控周期，楼市也将进入新一轮的市场调整期。

近年来，我国居民房贷快速增长。2014年，居民中长期贷款(主要是房贷)余额增速为17.5，今年上半年达到30.9%，增速创2010年以来新高。2009年，我国居民房贷余额仅4.76万亿，这一数字在2012年达到8.1万亿，今年6月份达到16.4万亿。也就是说，房贷余额在不到7年的时间翻了4倍，近一半的新增房贷是2013年以来发放的。由此，房贷风险也甚嚣尘上。同时，银行全面向居民“加杠杆”，今年上半年，我国31%的新增贷款投向居民房贷领域，比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7～8月，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例均超过了100%，而同期企业贷款却出现负增长。业内直呼，银行信贷开始全面转向房贷，居民“加杠杆”趋势明显，甚至有过度“加杠杆”的迹象。关于居民杠杆率风险是否过高，业内颇有争论。
二

从去年底开始，楼市中发生了一些有意思的细微变化，一群刚刚创造了历史销售记录的开发商们，在把酒言欢之余又纷纷挥舞着支票找到二手房中介公司寻求合作，并宣称进入存量房市场。

经过2016年的疯涨，现在的北京的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。 那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢？

10月9日，隶属于深圳市国资委、由市住建局管理的国有独资企业——深圳市人才安居集团(以下简称“安居集团”)正式成立。成立安居集团是贯彻6月深圳市委、市政府批准通过的《关于完善人才住房制度的若干措施》和《人才安居房集团有限公司组建方案》，关于“成立专门从事人才安居房投资建设、运营管理的政策性市属国有独资公司，重点打造人才安居房投融资、建设和收购平台”政策的重要步骤。

热点楼市泡沫的膨胀，让行政调控措施不得不重启。从9月18日杭州重启限购开始，到10月9日上海、南昌新政，短短18天已经有22个城市出台了调控收紧新政。如此整齐划一和步调一致的调控弹药“连发”，只有2010年“国五条”发布后限购在全国46城落地，2014年7月底开始全国各地退出“限购”之势可媲美。若从短时间内发布的密度看，此轮调控可谓空前。

随着2015年和2016年楼市大面积回暖，部分城市楼市堪称火爆，商品房成交量的大幅攀升，带动价格不断快速上涨，上海、深圳等个别城市房价甚至出现了倍数上涨，对购房者形成了极大的支付压力。房价暴涨的背后，是个人购房贷款杠杆率的不断提升，上海易居房地产研究院的数据显示：2016年房地产新增个人贷款余额预计可达5.24万亿元，约是2015年的2倍，2012年的5.5倍。房地产新增个人贷款余额可谓飞速上涨。海通证券报告显示：我国居民购房贷款新增额/新增商品房销售额在2016年上半年达56.5%，比2015年提升了约20个百分点，居民购房杠杆率呈加速上升。不管从哪些指标上看，个人购房贷款的杠杆率快速攀升是不争的事实，是未来十分值得警惕的问题。